عروض ميامي
شاهد الفيديو
مركز ميامي العالمي. شكل. لا تزال بعض الوحدات متوفرة في أسعار ما قبل البناء والاحتياطي. منح هذا المشروع تأشيرة EB-5. يرجى الاتصال بـ Leo Markov عبر الهاتف: 130-8424500
- نظرة عامة حول السوق
سكان المترو:
2.1 M
متوسط دخل الأسرة:
$45,000
معدل البطالة:
3.9%
سعر المنزل المتوسط:
$100,227
الإيجار الشهري المتوسط:
$1,005
أكبر مدينة في ولاية ميسوري وسادس أكبر مدينة في الغرب الأوسط ، تشتهر مدينة كانساس على نطاق واسع بالرياضة والموسيقى (خاصة موسيقى الجاز والبلوز) والشواء على طراز مدينة كانساس. غالبًا ما يطلق على المدينة أيضًا "مدينة النوافير" مع أكثر من 200 من المعالم المائية الجميلة في جميع أنحاء المدينة ، وهي أكثر من أي مدينة أخرى على وجه الأرض إلى جانب روما. الاسم المستعار الآخر لمدينة KC هو "Paris of the Plains" ، لأنه يحتوي أيضًا على عدد من الجادات أكثر من أي مدينة أخرى في العالم ، باستثناء باريس.
بعد سنوات من الإهمال ، بدأ وسط مدينة كانساس سيتي جهودًا ضخمة لإعادة التنشيط. منذ عام 2000 ، استثمرت المدينة أكثر من 6 مليارات دولار لإعادة تطوير منطقة وسط المدينة مع الوحدات السكنية الجديدة والشقق والمكاتب والمطاعم ومراكز التسوق الداخلية والخارجية وأماكن الترفيه. في عام 2014 ، اجتمع مجتمع الأعمال الإقليمي في مدينة كانساس سيتي معًا لإطلاق KC Rising ، وهي رؤية طويلة الأجل لمنطقة مدينة كانساس الكبرى لتسريع النمو الاقتصادي لمنطقة كانساس سيتي.
واليوم ، فإن مهمة KC Rising مدفوعة بالتقدم نحو ثلاث نتائج قابلة للقياس:
- التجارة: بيع المزيد من السلع والخدمات عالية القيمة خارج منطقة KC وزيادة قدرتنا التنافسية العالمية.
- الأفكار: دفع الابتكار داخل الشركات والمجموعات الموجودة في منطقة KC ؛ تعزيز بيئة ريادة الأعمال لخلق شركات ووظائف جديدة.
- الأفراد: تطوير وجذب والاحتفاظ بالمواهب اللازمة لزيادة وتيرة الابتكار في منطقة KC وتسريع نمو المنطقة.
لماذا الاستثمار هنا؟
توفر مدينة كانساس سيتي أيضًا فرصًا رائعة لشراء وعقد الاستثمارات العقارية اليوم. السبب: على الرغم من أن الإيجارات آخذة في الازدياد ، إلا أن أسعار المساكن لا تزال في نطاق 50,000 - 130,000 دولار. ويمكنك استئجار منازل عائلية واحدة بمتوسط 1٪ من سعر الشراء. هذا يعني بعض الأشياء: لا تزال مدينة كانساس ميسورة التكلفة ، وفرصة تحقيق الدخل السلبي تتحسن بشكل أفضل ، ومن المحتمل نمو الأسهم على المدى الطويل.
- جديد الموضة
نظرة عامة
اتجاهات وإحصاءات مدينة كانساس سيتي 2018-2019
في هذا القسم ، ستتعرف على أهم العوامل التي تجعل مدينة كانساس سيتي واحدة من أقوى أسواق العقارات اليوم ، بما في ذلك: القدرة على تحمل التكاليف ، والتدفق النقدي ، وفرصة قوية لنمو الأسهم. اكتشف اتجاهات سوق الإسكان والسكان والتوظيف في مدينة كانساس سيتي في علامات التبويب لمعرفة المزيد.
مصادر البيانات:
الاتجاهات في سوق الاسكان
تعتبر أسعار العقارات في مدينة كانساس سيتي ميسورة التكلفة أكثر من بقية البلاد اليوم.
- في يناير 2018 ، كان متوسط سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في مدينة كانساس سيتي 162,000 دولار. هذا أقل بحوالي 20٪ من المتوسط الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
- في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم ما يزيد قليلاً عن 100,000 دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 50٪ من المتوسط الوطني.
- يوضح هذا لنا أن أسعار العقارات في مترو كانساس سيتي ميسورة التكلفة بشكل فريد ، لا سيما في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN اليوم.
تقدم مدينة كانساس سيتي للمستثمرين فرصة تدفق نقدي قوية.
- في يناير 2018 ، كان متوسط الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم في مدينة كانساس سيتي 1,275،0.79 دولارًا ، وهو ما يمثل 162,000 ٪ من سعر الشراء البالغ 11 دولار. وهذا أعلى بنسبة 0.71٪ من نسبة الشراء إلى الإيجار الوطنية البالغة XNUMX٪.
- في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم يزيد قليلاً عن 1,000 دولار في يناير 2018 ، وهو ما يزيد قليلاً عن 1 ٪ من سعر الشراء البالغ 100,000 دولار.
- يوضح لنا هذا أن مدينة كانساس سيتي تقدم للمستثمرين الفرصة لتحقيق تدفق نقدي شهري بمعدل شراء إلى إيجار أعلى من المتوسط الوطني.
تم تقدير قيم العقارات في مدينة كانساس بشكل أبطأ من العديد من المناطق المركزية الأخرى في الولايات المتحدة.
- في يناير 2012 ، كان متوسط سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في مدينة كانساس سيتي 127,000 دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في مدينة كانساس سيتي بنحو 3٪. خلال نفس الفترة ، زادت المنازل المكونة من 17 غرف نوم بنسبة 3٪ على مستوى الدولة.
- يوضح لنا هذا أن قيمة العقارات في مدينة كانساس سيتي قد ارتفعت بشكل أبطأ من العديد من مناطق المترو الأخرى في الولايات المتحدة.
ارتفعت أسعار الإيجارات في مدينة كانساس بأكثر من المتوسط الوطني منذ عام 2012.
- بين يناير 2012 ويناير 2018 ، ارتفع متوسط إيجار المنازل المكونة من 3 غرف نوم بنسبة 23٪ مقابل 17٪ على الصعيد الوطني.
- يوضح لنا هذا أن قيم العقارات في مدينة كانساس ترتفع بسرعة أكبر من مناطق المترو الأخرى في الولايات المتحدة ، مما يعني أن هناك فرصة جيدة لنمو الأسهم على المدى الطويل.
الاتجاهات السكانية
ينمو عدد سكان كانساس سيتي بوتيرة أسرع من المعدل الوطني.
- منذ عام 2010 ، زاد عدد سكان كانساس سيتي بنسبة 6 ٪ تقريبًا. هذا أعلى من المتوسط الوطني البالغ 5٪.
- يوضح لنا هذا أن مدينة كانساس كانت تنمو بمعدل أسرع قليلاً من المعدل الوطني. وفقًا لأحدث التقديرات السكانية ، من المتوقع أن تنمو مدينة كانساس بسرعة أكبر في السنوات القادمة. في الواقع ، بدأ النمو بالفعل في الانتعاش - بين عامي 2013 و 2015 ، كان هناك نمو سنوي يبلغ حوالي 15,000 سنويًا ، لكن هذا النمو قفز إلى أكثر من 20,000 بين عامي 2015 و 2016.
التوظيف
كان نمو الوظائف في مدينة كانساس سيتي أبطأ من المعدل الوطني.
- في العام الماضي ، نما عدد الوظائف في مدينة كانساس بنسبة 1.67٪. وهذا أقل بنسبة 3٪ من معدل نمو الوظائف السنوي في الولايات المتحدة والبالغ 1.71٪.
- على الرغم من أن نمو الوظائف في مدينة كانساس كان أبطأ من المتوسط الوطني ، إلا أن المنطقة كانت تنمو باستمرار. اكتسبت KC أيضًا اعترافًا وطنيًا كواحدة من أفضل مراكز التكنولوجيا وريادة الأعمال الناشئة في البلاد. في الواقع ، تقرير حديث صادر عن Cushman & Wakefield (تقرير المدن التقنية 1.0 بواسطة كوشمان و ويكفيلد - 6/8/2017) صنفت مدينة كانساس سيتي ضمن أفضل 25 مدينة أمريكية من حيث التكنولوجيا. تم تحديد المدن من خلال عوامل مثل الوصول إلى المواهب ورأس المال الاستثماري وفرص النمو.
מסקנות
لا تزال مدينة كانساس سيتي ميسورة التكلفة
- في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم ما يزيد قليلاً عن 100,000 دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 50٪ من المتوسط الوطني.
- يوضح لنا هذا أن قيم العقارات في مترو كانساس سيتي ميسورة التكلفة بشكل فريد ، لا سيما في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN اليوم.
مدينة كانساس سيتي تشهد تدفق نقدي
- في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم يزيد قليلاً عن 1,000 دولار في يناير 2018 ، وهو ما يزيد قليلاً عن 1 ٪ من سعر الشراء البالغ 100,000 دولار.
- يوضح لنا هذا أن مدينة كانساس سيتي تقدم للمستثمرين الفرصة لتحقيق تدفق نقدي شهري بمعدل شراء إلى إيجار أعلى من المتوسط الوطني.
مدينة كانساس سيتي تنمو
- منذ عام 2010 ، زاد عدد سكان مدينة كانساس بنسبة 6٪ تقريبًا. هذا أعلى من المتوسط الوطني البالغ 5٪.
- يوضح لنا هذا أن مدينة كانساس كانت تنمو بمعدل أسرع قليلاً من المعدل الوطني.
- في العام الماضي ، نما عدد الوظائف في مدينة كانساس بنسبة 1.67٪. وهذا أقل بنسبة 3٪ من معدل نمو الوظائف السنوي في الولايات المتحدة والبالغ 1.71٪.
- على الرغم من أن نمو الوظائف في مدينة كانساس كان أبطأ من المتوسط الوطني ، إلا أن المنطقة كانت تنمو باستمرار. اكتسبت KC أيضًا اعترافًا وطنيًا كواحدة من أفضل مراكز التكنولوجيا وريادة الأعمال الناشئة في البلاد. في الواقع ، تقرير حديث صادر عن Cushman & Wakefield (تقرير المدن التقنية 1.0 بواسطة كوشمان و ويكفيلد - 6/8/2017) صنفت مدينة كانساس سيتي ضمن أفضل 25 مدينة أمريكية من حيث التكنولوجيا. تم تحديد المدن من خلال عوامل مثل الوصول إلى المواهب ورأس المال الاستثماري وفرص النمو.
مدينة كانساس تقديرا
- في السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في مدينة كانساس سيتي بنحو 3٪. خلال نفس الفترة ، زادت المنازل المكونة من 17 غرف نوم بنسبة 3٪ على مستوى الدولة.
- بين يناير 2012 ويناير 2018 ، ارتفع متوسط إيجار المنازل المكونة من 3 غرف نوم بنسبة 23٪ مقابل 17٪ على الصعيد الوطني.
- يوضح لنا هذا أن قيم المنازل في مدينة كانساس سيتي ترتفع بشكل أبطأ من مناطق المترو الأخرى في الولايات المتحدة ، لكن قيم العقارات ترتفع بسرعة أكبر.
- كبار أرباب العمل
- المدونة
- "# 10 أفضل مدينة لامتلاك منازل للإيجار" - TheStreet
- "# 15 مدينة بأقل تكلفة معيشية" - محراب
- "# 13 أفضل مدينة لمشتري المنازل لأول مرة" - من الداخل الأعمال
- "# 2 أفضل مكان للعيش للنساء العازبات" - سوق وايرد
- مصادر التعلم
أخبار العقارات من إسرائيل
أصدقائي الأعزاء - قدم نفسك هنا ردًا على مجتمعنا العقاري. الرجاء كتابة التعليقات هنا ...
أصدقائي الأعزاء - قدم نفسك هنا في التعليقات الموجهة إلى مجتمعنا العقاري. يرجى كتابة في التعليقات هنا بطاقات العمل والتخصصات ومن هو الذي انضم إلينا في أقل من أسبوع ونحن
- فرق الملكية
تشتهر مدينة البوكيرك بولاية نيومكسيكو بأنها منطقة حضرية غنية بالثقافة وجميلة بشكل طبيعي ، وهي تشتهر في المقام الأول بمهرجان البالون السنوي الخاص بها وكجزء من عرض AMC "Breaking Bad". البوكيرك هي أيضًا واحدة من المدن الرئيسية في جنوب غرب المدينة ، مع تنوع سكاني وبعض المؤسسات البحثية عالية التقنية الرائدة في البلاد ، بما في ذلك مختبرات سانديا الوطنية وإنتل وجامعة نيو مكسيكو. في الوقت نفسه ، لا تزال تقاليدها الثقافية تشكل جزءًا لا يتجزأ من الحياة اليومية في المدينة. مع وجود قدم واحدة في الماضي ، وقدم واحدة في الحاضر وعينان للمستقبل ، تعد Albuquerque مكانًا رائعًا للزيارة ومكانًا أفضل للاتصال بالمنزل. (المصدر: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
هل توجد جلسة استراتيجية بالفعل؟ زيارة بوابة المستثمر
- خصائص العينة
هل توجد جلسة استراتيجية بالفعل؟ زيارة بوابة المستثمر
- علاقات الأعضاء
ليئور لوستيج
ليئور لوستج الرئيس التنفيذي - منتدى المستثمر العقاري
- support@forumnadlanusa.com
- 072 - 257-7374
- (978) 600-8229
Lior Lustig مستثمر عقاري متمرس نشط في هذا المجال في إسرائيل والولايات المتحدة منذ 2007. يتمتع ليئور بخبرة واسعة في شراء وإدارة العقارات الفردية والمتعددة الأسر.
يدير Lior حاليًا "Real Estate Investor Forum" ، الذي يمتلك علامة تجارية وفائدة عقارية ، ومجموعة Facebook وموقع "Real Estate Forum USA". Lior متعدد الاستخدامات في مجموعة واسعة من أسواق الاستثمار في الولايات المتحدة ويوفر حلولًا للمستثمرين من خلال الشركة.