اتجاهات وإحصائيات إنديانابوليس 2018-2019

في هذا القسم ، ستتعرف على أهم العوامل التي تجعل إنديانابوليس واحدة من أقوى أسواق العقارات اليوم ، بما في ذلك: القدرة على تحمل التكاليف ، والتدفق النقدي ، والنمو السكاني ، ونمو الوظائف.

مصادر البيانات:

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• شبكة الثروة الحقيقية التابعة البيانات
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

تعتبر قيم العقارات في إنديانابوليس أقل بكثير من العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة اليوم.

• اعتبارًا من يناير 2018 ، بلغ متوسط ​​سعر منازل الأسرة المفردة المكونة من 3 غرف نوم في منطقة مترو إنديانابوليس 143,000 دولار. وهذا يقل بنسبة 29٪ عن المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في إنديانابوليس 108,000 دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 41٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• يوضح لنا هذا أن قيم العقارات في إنديانابوليس أقل بكثير من العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة اليوم ، خاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

في بعض أحياء إنديانابوليس ، من الممكن تحقيق دخل شهري كبير.

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري لمنازل 3 غرف نوم في إنديانابوليس 1,208،0.84 دولارًا أمريكيًا ، وهو ما يمثل 143,000 ٪ من سعر الشراء البالغ 0.71 دولار أمريكي. هذا أعلى من نسبة الشراء إلى الإيجار الوطنية البالغة XNUMX٪.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم 1,133 دولارًا فقط ، وهو ما يمثل 0.96 ٪ من سعر الشراء البالغ 108,000 آلاف دولار.
• يوضح لنا هذا أن منطقة مترو إنديانابوليس توفر للمستثمرين الفرصة لتحقيق تدفق نقدي شهري كبير ، خاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

ارتفعت قيم المنازل في إنديانابوليس بشكل مطرد على مدى السنوات الست الماضية.

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في إنديانابوليس 113,000 دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في إنديانابوليس بنسبة 3٪. خلال نفس الفترة ، زادت المنازل المكونة من 19 غرف نوم بنسبة 3٪ على مستوى الدولة.
• على الرغم من أن أسعار المساكن في إنديانابوليس لم يتم تقديرها بنفس المعدل أو أسرع من المعدل الوطني ، إلا أنها كانت في ارتفاع مستمر. هذه علامة جيدة على أن إندي لا يتأثر بتقلبات التقدير أو الانخفاض الهائلة التي ابتليت بها العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم. يوضح لنا هذا أن إنديانابوليس سوق أكثر استقرارًا ، مما يعني أن الاستثمار هنا من المحتمل أن يكون أقل خطورة.

زاد متوسط ​​الإيجار الشهري في إنديانابوليس منذ عام 2012 ، ولكن ليس بقدر المدن الأمريكية الأخرى.

• بين يناير 2012 ويناير 2018 ، ارتفع متوسط ​​إيجار المنازل المكونة من 3 غرف نوم في إنديانابوليس بنسبة 15٪. على الصعيد الوطني ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 17٪ خلال هذه الفترة.
• يوضح لنا هذا أن أسعار الإيجارات لم ترتفع بقدر ارتفاع مدن الولايات المتحدة الأخرى في السنوات الخمس الماضية. ومع ذلك ، لا تزال نسبة 12٪ زيادة قوية ومؤشرًا جيدًا آخر على أن سوق العقارات في إنديانابوليس أكثر استقرارًا من الأسواق الأخرى اليوم.
• على الرغم من أن أسعار المنازل والإيجارات في إنديانابوليس لا ترتفع بنفس المعدل أو أعلى من المعدل الوطني ، إلا أنها كانت تنمو باستمرار. هذا يعني أن إندي لا يتأثر بتقلبات التقدير أو الإهلاك الهائلة التي ابتليت بها العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم. هذه كلها علامات جيدة على أن إنديانابوليس سوق أكثر استقرارًا ، مما يعني أن الاستثمار هنا من المحتمل أن يكون أقل خطورة.

ينمو عدد سكان إنديانابوليس بمعدل أسرع من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم.

• منذ عام 2010 ، زاد عدد سكان إنديانابوليس بنسبة 7 ٪. وهذا نمو أسرع بنسبة 36٪ من المعدل الوطني البالغ 5٪.
• يوضح لنا هذا أن عدد سكان إنديانابوليس ينمو بمعدل أسرع من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم. شيء واحد يجب ملاحظته هو أن هذا النمو السريع ليس جديدًا على إنديانابوليس. في الواقع ، نما عدد سكان الهند بأكثر من 36٪ منذ عام 1989.

خلقت إنديانابوليس فرص عمل أكثر من المدن الأمريكية الأخرى.

• في العام الماضي ، نما عدد الوظائف في إنديانابوليس بأكثر من 2٪ ، وهو أعلى من نمو الوظائف الوطنية بنسبة 1.7٪.
• ما لا تكشفه هذه البيانات هو أن إنديانابوليس هي أيضًا واحدة من أسرع مراكز التكنولوجيا والعلوم الحيوية نموًا في البلاد. في الواقع ، إنها المنطقة الحضرية الوحيدة في الولايات المتحدة التي لديها تركيز وظيفي متخصص في جميع قطاعات العلوم الحيوية الخمسة: المواد الأولية الزراعية والمواد الكيميائية. التوزيع المرتبط بالعلوم الحيوية ؛ العقاقير والمستحضرات الصيدلانية. الأجهزة والمعدات الطبية. والبحوث والاختبارات والمختبرات الطبية.
• إذا لم يكن ذلك كافيًا ، فإن Indy هي أيضًا موطن لمقر TechPoint ، وهي منظمة تتمثل مهمتها في تعزيز وتسريع نمو مجتمع التكنولوجيا في إنديانا من خلال البرامج والمبادرات المختلفة.
• هذه كلها علامات جيدة على أن إنديانابوليس ستستمر في النمو - في كل من شركات التكنولوجيا وفرص العمل - في المستقبل المنظور.

إنديانابوليس ميسور التكلفة

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في إنديانابوليس 108,000 دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 41٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• يوضح لنا هذا أن قيم العقارات في إنديانابوليس أقل بكثير من العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة اليوم ، خاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

توجد فرصة تدفق نقدي قوي في إندي

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم 1,133 دولارًا فقط ، وهو ما يمثل 0.96 ٪ من سعر الشراء البالغ 108,000 آلاف دولار. هذا أعلى من المعدل الوطني البالغ 0.71٪.
• يوضح لنا هذا أن منطقة مترو إنديانابوليس توفر للمستثمرين الفرصة لتحقيق تدفق نقدي شهري كبير ، خاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

إنديانابوليس لديها النمو السكاني ونمو الوظائف

• منذ عام 2010 ، زاد عدد سكان إنديانابوليس بنسبة 7 ٪. هذا نمو أسرع بنسبة 36٪ من المعدل الوطني البالغ 5٪.
• يوضح لنا هذا أن عدد سكان إنديانابوليس ينمو بمعدل أسرع من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم. شيء واحد يجب ملاحظته هو أن هذا النمو السريع ليس جديدًا على إنديانابوليس. في الواقع ، نما عدد سكان الهند بأكثر من 36٪ منذ عام 1989.
• في العام الماضي ، نما عدد الوظائف في إنديانابوليس بأكثر من 2٪ ، وهو أعلى من نمو الوظائف الوطنية بنسبة 1.7٪. على الرغم من أن هذا أقل قليلاً من المتوسط ​​الوطني ، إلا أنه لا يزال نموًا قويًا. بالإضافة إلى ذلك ، إنديانابوليس هي في الواقع واحدة من أسرع مراكز التكنولوجيا والعلوم الحيوية نموًا في البلاد.
• هذه كلها علامات جيدة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في سوق عقارات متنامٍ ولكنه أكثر استقرارًا.

هناك فرصة قوية لنمو الأسهم في إندي

• على مدى السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في إنديانابوليس بنسبة 3٪. خلال نفس الفترة ، زادت المنازل المكونة من 19 غرف نوم بنسبة 3٪ على مستوى الدولة.
• بين يناير 2012 ويناير 2018 ، زاد متوسط ​​الإيجار للمنازل المكونة من 3 غرف نوم في إنديانابوليس بنسبة 15٪.
• على الصعيد الوطني ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 17٪ خلال هذه الفترة.
• على الرغم من أن أسعار المنازل والإيجارات في إنديانابوليس لا ترتفع بنفس المعدل أو أعلى من المعدل الوطني ، إلا أنها كانت تنمو باستمرار. هذا يعني أن إندي لا يتأثر بتقلبات التقدير أو الإهلاك الهائلة التي ابتليت بها العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم. هذه كلها علامات جيدة على أن إنديانابوليس سوق أكثر استقرارًا ، مما يعني أن الاستثمار هنا من المحتمل أن يكون أقل خطورة.