[مجموعة نادلان]

5 في المائة هو معدل فائدة يحصل عليه اليوم الأمريكي الذي يتمتع بائتمان ممتاز ودخل جيد وتاريخ ممتاز في الولايات المتحدة.

[مجموعة نادلان]

لا يستحق أو لا يستحق ذلك…
ليس بسبب المخاطرة .. ليس بسبب البدائل .. سواء من حيث العروض من المستثمرين الآخرين أو من حيث أنواع الاستثمار

[مجموعة نادلان]

قرض بالون لمدة قصيرة خصم 10 بالمئة سنويا. يتم سداد الفائدة فقط كل شهر. الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاما للأجانب حوالي 6 7 في المئة.

[مجموعة نادلان]

إذا كنت تقوم بالتوظيف في إسرائيل ، فإن 5٪ أمر رائع ، وهناك العديد من الأشخاص غير المهتمين بتداول الأسهم أو العقارات ، وبدائل البنوك المصاعد ، لذا فإن إعطاء فائدة للمقرض على الأموال التي لا تفعل شيئًا أمرًا رائعًا ...
على الرغم من وجود بدائل لمقترضين آخرين على استعداد لدفع المزيد ، فهناك أيضًا مقترضون يدفعون أقل ..

[مجموعة نادلان]

الفائدة هي وظيفة الصدفة ، مقابل المخاطر ، مقابل الاستخدام البديل.
لدي 1 $. ماذا يمكنني أن أفعل لتحقيق الربح؟
يمكنني وضعه في حساب التوفير. هذا سوف يعطيني معدل فائدة يتراوح بين 0.5٪ و 1.5٪ دون مخاطرة.
يمكنني وضعها في شهادة إيداع (CD) لمدة سنة إلى 5 سنوات - سيمنحني عائدًا يصل إلى 4٪ - مرة أخرى ، دون مخاطرة.
يمكنني الاستثمار في الأسهم أو السندات أو الصناديق المشتركة - وهنا أبدأ في المخاطرة ، لكن العائد يمكن أن يصل إلى 14٪ وأكثر على المدى الطويل. على المدى القصير ، يمكنني الاستثمار بقوة نسبيًا في S&P 500 والحصول على حوالي 7٪.

الآن تأتي Liat Michalovitch وتقدم لي بدلاً من ذلك ، لإقراضها * الدولار الخاص بي ، في مقابل بعض الفوائد ، وخطر فشل استثمارها ، وأنها ستتوقف عن الدفع لي ، وسأضطر إلى حبس الرهن العقاري ، وأكون كذلك تمسكت به حتى أتمكن من بيعه - على أمل أن أستعيد الدولار على الأقل - ربما بربح ضئيل.

أعلم أنه إذا استطاعت Liat ، فإنها ستأخذ قرضها العقاري التقليدي من بنك الرهن العقاري ، بفائدة 5٪ -6٪ لمدة ثلاثين عامًا. لكنها ربما لا تستطيع ذلك. ربما تكون خاصية 5+ وحدة؟ ربما هو عقار تجاري؟ ربما ليس لديها تصنيف ائتماني بعد ، وكل البيروقراطية لا تناسبها؟

الآن تأتي إلي ...

ما الذي يمكن أن يقلل من المخاطر بالنسبة لي ، حتى أعطيها سعر فائدة أقل؟

يمكن أن تتراوح القروض من 6 أشهر إلى 30 سنة. تعتبر القروض قصيرة الأجل من 6 أشهر إلى سنتين قروض تجسير أو أموال صعبة - غالبًا ما تكون في حدود 9 ٪ -15 ٪ فائدة ، مع 2-5 نقاط. وهي مناسبة بشكل خاص لعمليات التقليب والصفقات سريعة الإغلاق (على سبيل المثال ، الرهن ، على سبيل المثال) والأصول التي تتطلب ترقية خطيرة.
يمكن أن تنخفض القروض طويلة الأجل من 5٪ إلى 9٪ اليوم ، وهي مناسبة لأصول الإيجار طويلة الأجل.

يمكنك محاولة الحصول على سعر فائدة أقل إذا وافقت:
* سداد النقاط مقدما
* تقصير عمر القرض وسداد "البالون" في 3 أو 5 أو 10 سنوات (أو إعادة تمويل القرض بموجب الشروط المتاحة آنذاك)
* إجراء مدفوعات رأس المال والفائدة ، بدلا من الفائدة فقط
* أخذ قرض بنسبة مئوية أقل من القيمة
* إضافة المستثمرين من ذوي الخبرة وربما مع تصنيف ائتماني أفضل
* جعل المقرض مستثمر ومنحه الأسهم
* تعهد خاصية أخرى تحت نفس القرض
* إلخ

إذا حصلت على عرض أسعار بسعر فائدة معين ، فسيتعين عليك حساب التدفق النقدي والمخاطر الأخرى ذات الصلة (هل يمكننا الحصول على قرض جديد في نهاية الفترة؟ ماذا لو ارتفعت أسعار الفائدة بحلول ذلك الوقت؟) - إذا لم تعمل الأرقام ، يمكنك محاولة تغيير المعلمات والعثور على قرض آخر - ولكن في بعض الأحيان الحل هو العثور على خاصية أخرى حيث ستعمل الأرقام.

** أنا وكيل قرض سكني معتمد للوحدات السكنية من 1 إلى 4 ، وأيضًا سمسار قروض تجارية لأنواع الأصول الأخرى ، ولدي مقرضين وشركاء تجاريين يمكنهم تقديم حلول مبتكرة في معظم الولايات الأمريكية - أود الإجابة على المزيد من الأسئلة!

[مجموعة نادلان]

[مجموعة نادلان]

5٪ في إسرائيل هي نسبة فائدة جيدة للمستثمر في الوضع الحالي.
بافتراض أنه قرض قصير الأجل وما يصل إلى 50 في المائة من قيمة العقار ، فهو آمن أيضًا للمقرض.
البدائل الموجودة اليوم في البنوك أقل من واحد في المائة لفترة عدة سنوات والقروض المماثلة في شركات مثل Teria وما شابهها ، تعطي سعر فائدة مماثل.
أخذت قرضًا من شخص لمدة ستة أشهر وأعطيته 5٪ ونسبة أخرى عن كل شهر إضافي ، لكنه لي وكان مناسبًا لي أن أقدمه.
كما قلت ، إذا كان جاهزًا وكان أفضل من بدائله اليوم ، فهذا رائع بالنسبة له ولك

[مجموعة نادلان]

تل سعدون نعوم ناحوم شرح احترافي

[مجموعة نادلان]

سيكون من الصعب عليك جمع مبالغ كبيرة بأسعار الفائدة هذه. من المهم حقًا ما إذا كان يتلقى أي ضمانات منك

[مجموعة نادلان]

5٪ مع ضمان قصير الأجل هو عائد جيد.

[مجموعة نادلان]

شكرا إيال ، شرح مفيد