[مجموعة نادلان]

أنا لا أدرج هذه المعلمة في الحسابات أيضًا، وأود أن أرى كيف يتعامل معها الآخرون.

[مجموعة نادلان]

هل تتحدث عن زيادة في العقارات نتيجة للمنطقة؟ فهل يعني ذلك أن الأسعار في ارتفاع؟ أو على عقار قمت للتو بتجديده وتوسيعه وإضافة قيمة إليه؟

[مجموعة نادلان]

على أية حال، لن أدرج الأول في الحساب. لكن النظر إليه كمؤشر على سبب عام للاستثمار في العقار

[مجموعة نادلان]

الزيادة في القيمة هي مكافأة، فقط في البيع يمكننا معرفة ما إذا كنا قد ربحناها أم لا، لذا فمن الأفضل عدم الرجوع إليها على الإطلاق. إذا فزنا فهذه مكافأة.

[مجموعة نادلان]

من المستحيل الرجوع إليه، لأنك لن تعرف حتى المبلغ الذي سيتعين عليك استثماره في المنزل لتحقيق الزيادة في القيمة.

[مجموعة نادلان]

في معاملات التدفق (SHK4) لا يتم أخذ أي زيادة في القيمة بعين الاعتبار. هذه مكافأة، والتي سوف تنعكس فقط في بيع العقار (وهذا ليس هو الغرض من الصفقة).
في المعاملات المخصصة للتخارج، تلك التي تكون فيها الزيادة في القيمة مكونًا رئيسيًا (على سبيل المثال - في القطع قبل تغيير ضريبة الأرض)، يتم أخذ زيادة معتدلة في القيمة في الاعتبار، ولكن إجراءات التحسين الاستباقية هي الحل المنتج الرئيسي (على سبيل المثال، مبادرات البناء، وتغيير تقسيم الأراضي، وما إلى ذلك).

في كل معاملة، يجب عليك البحث عن 2 على الأقل من المعلمات الثلاثة التالية: التدفق والتحسين (نتيجة للإجراءات) والزيادة في القيمة (كدالة للوقت).

[مجموعة نادلان]

لا يعتبر زيادة في القيمة. بالنسبة لي، إنها مكافأة ونادرًا ما تتحقق إذا تحققت مصاريف ما بعد البيع (الوسيط والإغلاق) والإصلاحات والتجديدات التي يجب القيام بها. وقد يكون الربح في أحد العقارين محققا، وفي الآخر لا يتحقق فيقابل. ومع ذلك، من المهم الاستمرار في شراء عقار بسعر أقل من سعره في السوق حتى لا تخسر عند البيع وبالتالي يؤدي إلى تآكل العائد الحالي بشكل كبير

[مجموعة نادلان]

تكون الزيادة في القيمة ذات صلة باليوم الذي تريد فيه إعادة تمويل العقار. على سبيل المثال الحقيقي، تم شراء عقار بمساحة 100 وبعد X سنوات قاموا بإعادة صقل العقار وهو بالفعل يساوي 200

[مجموعة نادلان]

الزيادة في القيمة هي مكافأة - من المستحيل تقدير مقدارها وما إذا كان سيكون هناك في المستقبل...

هل ترغب بإحضار أرقام المعاملات على سبيل المثال؟

[مجموعة نادلان]

وبحسب موقع Bigger Pockets فإنهم يعتبرون النفقات المستقبلية بمثابة نفقات رأسمالية. وهذا ضمن حساب التخفيضات في المحصول بغض النظر عن الزيادة
ال

[مجموعة نادلان]

تعتبر النفقات بنسبة 50% معيارًا رائعًا، وعند شراء منزل خاص يمكنك حتى تحمل 40% (لأن الماء والكهرباء على عاتق المستأجر).
بالإضافة إلى ذلك، أوصي بافتراض 8٪ من الشواغر ولا أقل.
إذا تغير المستأجر، يذهب أحد المحامين إلى الوساطة وآخر للشهر الذي يستغرقه تجديد الشقة والعثور على مستأجر - في أحسن الأحوال.

[مجموعة نادلان]

أتفق مع الجميع. ستعرف الزيادة في القيمة في اليوم الذي حصلت فيه على شيك من الملكية بعد البيع.

[مجموعة نادلان]

لم يتم تجاهلها في الواقع، تعد توقعات زيادة القيمة على المدى القصير ومضادات الفيروسات القهقرية عاملاً مهمًا في حساب إعادة التمويل.

[مجموعة نادلان]

هل انت بخير

[مجموعة نادلان]

الزيادة في القيمة ذات صلة ليس فقط بالمبيعات. قبل عامين اشتريت منزلاً في برمنغهام ألاباما مقابل 190 ألف دولار، وفي الأشهر القليلة الماضية تلقيت تقييمات للمنزل بقيمة 240 ألف دولار، وقبل شهر تقريبًا تلقيت 60% من القيمة الجديدة للمنزل، أي 144 ألف دولار. من المهم الاستثمار في منطقة تكون فيها آفاق التطوير كبيرة، سواء كانت خطط تطوير للمنطقة أو للشركات الكبيرة العاملة في المنطقة.