[مجموعة نادلان]

شكرا ايال لمتابعة هذا المنصب. يبدو أن شركة الإدارة الخاصة بك هي أكثر بكثير من مجرد شركة إدارة عادية وهي أيضًا المقاول الذي يقوم بتجديد منازلكم - متجر شامل. من المثير للاهتمام أن تعرف ما هو متوسط ​​الوقت الذي يقضيه المستأجرون في عقاراتك - عادة ما يكون هناك صراع كبير بالنسبة لشركات الإدارة لأن أرباحها الرئيسية هي من دوران المستأجرين وليس من رسوم الإدارة، ولكن هذا بالطبع مخالف مصالح مالك العقار. وأيضًا، ما هي نسب الإشغال لجميع العقارات التي تديرها، ونسبة عمليات الإخلاء، وتكلفة إخلاء المستأجر، وتكلفة الإصلاحات من خلالك مقابل العثور على مقاولين بشكل مستقل - يسعدنا أن نسمع ذلك. شكرا!

[مجموعة نادلان]

في رأيي، إنه وضع غير صحي عندما تكون شركة الإدارة هي أيضًا من قامت بالتجديد ويكون الكثير من السلطة في أيديهم لأنهم بعد ذلك يحددون حجم التجديد وسعره وليس لديك أي سيطرة على الأمر. السيناريو الصحي هو أن تكتشف شركة الإدارة التلف أو التلف وتصدر مناقصة صغيرة بين العديد من شركات التجديد وتختار الشركة الأكثر شمولاً والتي ستقوم بذلك بأرخص طريقة. بهذه الطريقة تعمل على تعظيم قدراتها لصالحك. في الوقت المناسب، يجب أن تخبرك بتفاصيل العملية وترافقه. هذه شركة إدارة سليمة وليست فاسدة أو مهتمة بمصالحها الذاتية.

[مجموعة نادلان]

يبدو الأمر كما لو أنه منذ اللحظة التي عثرت فيها على عقار - فالشركة تقوم بكل العمل وأنت فقط تجلب المال، إذا فهمت ذلك بشكل صحيح.
يبدو الأمر جيدًا إلى حد يصعب تصديقه، أليس كذلك؟ هل فاتني شيء؟

[مجموعة نادلان]

باعتباري مالكًا لشركة إدارة وشركة عقارية، أقول بعض الأشياء.
كل عميل مختلف.
هناك عملاء يستثمرون وكل شيء في أيدي شركة الإدارة.
هناك مستثمرون تكون شركة الإدارة مسؤولة عن تأجير العقار وجمع الأموال. كل ما يتعلق بالإصلاحات في يد المالك.
عادةً ما تتقاضى شركة الإدارة رسومًا شهرية مقابل الإيجار الجديد
6-10 بالمائة رسوم إدارية
بقي نصف شهر مع المستأجر
وفي بعض الحالات تصل إلى 10 بالمائة إضافية من عمل المقاول.
مرة أخرى، كل عقد فردي ويختلف كل عميل اعتمادًا على مقدار العمل المتضمن في العقار

[مجموعة نادلان]

فيما يتعلق بالمقاولين، فمن الشائع التحقق من ثلاثة مقاولين والعمل مع أفضل عرض