[مجموعة نادلان]

هذه الحزمة الخاصة لها خصائص في أماكن أفضل وأقل جودة. لنفترض أنك تشتري بطريقة مركزة ، عندما يكون هناك عادلة للجميع ولكي تنجح في الوصول إلى نضج الصفقة ، يبدو لي أن الطريقة الوحيدة هي شراء الجميع تحت نفس شركة ذات مسؤولية محدودة ، والمستثمر لديه أسهم في شركة ذات مسؤولية محدودة. بهذه الطريقة يحصل كل شخص على حصة متساوية من كل عقار ، ويتمتع الجميع بنفس الدخل والنفقات ، وإلا فإن الأول سيحصل على أصول أفضل والباقي أقل من ذلك أو سيتم بيع كل عقار بشكل مختلف ، ثم ستكلف الأصول الجيدة أكثر وستدعم السلعة الأقل - ولكن بعد ذلك لا توجد ميزة سعرية للأصول الجيدة. سيقتربون من سعر السوق ، وقد لا يكون لدى الأصول الأقل جودة شخص يوافق على المشاركة كجزء من الصفقة ما لم تكن بسعر منخفض بالفعل على حساب الأصول الجيدة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب التوقيع على اتفاقية السرية وعدم المنافسة - لا يمكن لمن يدخل في سر الأمور الاتصال بالبائع لشراء أي عقار ، وبالطبع ليس هذه الممتلكات. باختصار كما قلت الكثير من العمل الإداري ولست متأكدًا من أن لدي وقتًا للاستثمار فيه الآن لأنني أحب أنك بحاجة إلى العثور على أصل عاجل لأنني أخرج المال من التداول أسبوعًا أو أسبوعين آخر وكل يوم يمر أدفع فائدة عليه

[مجموعة نادلان]

أبعد من ذلك ، كما هو الحال في أي شراكة ، يتعين على المرء أن يعقد اتفاقيات خروج - ماذا يحدث إذا أراد شخص ما استرداد الأموال - يجب عليه البيع؟ من له الحق الأول في الشراء؟ كيف تبيع قيمة أسهم الجميع إذا كانت هناك زيادة في القيمة - تجلب التقييمات لجميع الأصول؟ وفي النهاية ، بعد كل هذه الجلبة ، سيكون هناك أولئك الذين سيستمتعون بالدخل السلبي وسيكون هناك أولئك الذين سيتعين عليهم إدارة الخطوة بأكملها ، والعقود مع شركة الإدارة ، والمهنيين ، والمشاكل مع المستأجرين ، وبناء المجموعة بأكملها - إنها تبني شركة استثمارية - لا تمزح - كل عقار يجلبه معه مشاكلها - تلك المباني التي تتعرض لأضرار الطقس والركاب - ليست سلبية على الإطلاق. أفعل ذلك الآن بمفردي مع أصولي ، ولكن أيضًا اعتباراتي مليئة بالضجيج على مدار الساعة - خاصةً عندما تكون فجأة في منتصف عطلة ، والأمر كذلك دائمًا ، تحصل على هاتف فجر أنبوبًا وما إذا كنت ستحضر سباكًا من Nibul مقابل 200 دولار للتحقق و 5000 لإصلاح أو مسح موظفيك خذ 500 دولار لكل إصلاح وفحص مجاني ، أو المستأجر الذي يتوقف عن الدفع ، أو تسريب سقف - الدفع الكامل لهذه الإصلاحات سيؤدي إلى خسائر كبيرة.

[مجموعة نادلان]

من حيث المبدأ ، يتعلق الأمر بشراء محفظة من خصائص 12 معًا نقدًا بخصم كبير. بدلاً من 1.3 MILLION ، 800 آلاف. تبلغ تكلفة كل عقار حوالي 70 ألف دولار بدلاً من متوسط ​​90-100. انهم جميعا الإيجار مع المستأجرين جيدة

[مجموعة نادلان]

العمود الأيمن هو أسواق السوق المقدرة والعمود التالي هو سعر الطلب. البيوت في Jacksonville BN 5000 USD

[مجموعة نادلان]

أنا أفهمك تمامًا. ارتفعت الأسعار هناك بشكل كبير وتناقصت الغلة. أنت محترف وهذه هي وظيفتك - لتحديد المجال التالي. إذا قمت بتقلبات في مجالات جديدة يمكنني الاستثمار معك بالطبع بعد دراسة المنطقة - يمكنك دائمًا معرفة المزيد من المجالات. لقد رأيت مثالاً على العقارات في جاكسونفيل التي بيعت قبل 3 سنوات بسعر 79 قبل عامين بسعر 99 واليوم بسعر 130 - لنقل منزل 3/2 - لا يزال العائد معقولاً مع إيجار 1100 ولكن هذا لم يعد الثراء الذي كان عليه قبل بضع سنوات وفقاعة سريعة جدًا. هناك الآلاف من المستثمرين الذين يمكنهم أن يقرروا في صباح يوم ما تحقيق ربح ، وبيع جميع المنازل في مكة - هناك شركات مثل Black Stone التي اشترت آلاف العقارات - إذا أطلقوها جميعًا في السوق ، فسوف تنفجر الفقاعة وتنخفض الأسعار بسرعة. أولئك الذين اهتموا بالتدفق النقدي سيبقون على قيد الحياة ، وأنا أيضًا أشتري بالتمويل ، لذا ستكون خسارتي الشخصية صغيرة نسبيًا بالنسبة المئوية لكن أولئك الذين يشترون نقدًا هم عيد الفصح عوائد عام 2008. إذا كنت هناك في سن الخمسين ، فأنت تقوم بالتجديد عند 50 وتبيع جهاز كمبيوتر بسعر 30 ، فأنت على ما يرام ، ولكن إذا كان الحساب سيعيش 100-130 ، فيمكن توقع مفاجأة غير سارة إذا انخفض السوق ونزف الكثير من المستثمرين بشدة وانتهى بهم الأمر بالتخلي عن العقار لصالح البنك. أسمع مرارًا وتكرارًا أننا بحاجة إلى رؤية اليوم كما في 140-2006 والاستعداد. لديّ أموال متاحة ، لذا يجب أن أستثمرها لأن وضعها في البنك لا طائل من ورائه ولكن بالتأكيد يحتاج إلى حساب أكثر بكثير.

[مجموعة نادلان]

https://gyazo.com/fa0c6097bd2c6bd76100820e863b4f23

[مجموعة نادلان]

هل يمكن لأي شخص يعمل في Jackson'sville أن يوصي بشركة تفتيش ومقاولين؟ لقد تلقيت توصية من Liron ولكني أحب دائمًا مقارنة عدة خيارات. شكرا