Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين
في هذه المجموعة سنجيب على أية أسئلة قد تكون لديكم فيما يتعلق بالتمويل العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية... عرض المزيد
مدير:
- نظمت من قبل
-
-
لماذا يتم الانتهاء من مستندات إغلاق DSCR للمواطنين الأجانب خلال 24 ساعة فقط
-
لماذا يتم الانتهاء من مستندات إغلاق DSCR للمواطنين الأجانب خلال 24 ساعة فقط
🕓 لماذا يتم الانتهاء من مستندات إغلاق DSCR للمواطنين الأجانب قبل 24 ساعة فقط من الإغلاق
At مجموعة نادلان كابيتالنحن ملتزمون بضمان الشفافية والدعم طوال عملية الرهن العقاري - وخاصة بالنسبة لنا المقترضين الأجانب. أحد المجالات التي تسبب الارتباك في بعض الأحيان هو لماذا يتم إصدار وثائق الإغلاق قبل يوم واحد فقط من التوقيع؟.
تسلط قضية حديثة مع مقترض يُدعى مايك، الذي يقوم بإعادة تمويل عقار في تكساس، الضوء على بعض النقاط المهمة التي تنطبق على جميع عمليات الإغلاق الوطنية الأجنبية في إطار برامج قروض DSCR.
🔍 لماذا لا يتم إرسال المستندات الختامية قبل أسابيع؟
هذا هو أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا التي نتلقاها. وهنا الجواب:
لا يمكن إعداد مستندات إغلاق القرض إلا بعد وصول القرض إلى حالة "جاهز للإغلاق" (CTC).
هذا يعني:-
يجب أن يتم التوقيع على جميع الشروط من قبل الاكتتاب
-
أكدت شركة العنوان الجدولة واستعداد المقترض
-
تم تأكيد الأرقام النهائية (بما في ذلك الضمان، ورسوم الملكية، والتأمين، وتعليمات الصرف)
📌 حقيقة: لا يقوم المقرضون بصياغة أو إصدار مستندات الإغلاق إلا بعد الموافقة الكاملة على الملف وتنسيقه مع العنوان وضمن الإطار الزمني الرسمي. هذه هي السياسة القياسية لدى معظم مقرضي DSCR، وخاصة بالنسبة للمقترضين الأجانب.
🗓 الجدول الزمني لإغلاق طلبات الجنسية الأجنبية: ما الذي يمكن توقعه
هنا تفصيل جدول زمني واقعي لإغلاق مواطن أجنبي:
-
الاكتتاب الأولي والموافقة:
يستغرق الأمر من أسبوعين إلى أربعة أسابيع اعتمادًا على حجم المُقرض ووقت استجابة المقترض. -
CTC (موافق للإغلاق):
يتم إصدارها عادة قبل 48-72 ساعة من الإغلاق. -
عنوان الجدول الزمني للتوقيع:
يتم تأكيد تاريخ التوقيع بمجرد إصدار CTC ويكون المقترض جاهزًا. -
تمت صياغة المستندات الختامية وإصدارها:
يتم إرسال المستندات النهائية عادة خلال 24 ساعة من التوقيع المقرر - في بعض الأحيان حتى الليلة السابقة. -
يقوم المقترض بطباعة وتوقيع وتصديق المستندات:
يجب أن تكون المستندات توقيع مبلل، موثقة ومصدقة (إذا تم التوقيع عليها خارج الولايات المتحدة)، ثم يتم إرجاعها عبر البريد الدولي.
📝 لماذا لا يمكن إرسال المستندات في وقت مبكر "للمراجعة فقط"؟
كان هذا مصدر قلق رئيسي أثاره مايك، الذي أراد بشكل معقول الحصول على الوقت لمراجعة الوثائق مع شركائه في إسرائيل والولايات المتحدة.
هنا لماذا لا يمكن الانتهاء من المستندات في وقت مبكر:
-
من الممكن أن يتغير مبلغ القرض والرسوم والشروط القانونية حتى الموافقة النهائية على التمويل.
-
يجب على المقرضين التأكد من كل رقم دقيق وقانوني قبل إصدار الحزمة الختامية.
-
إعداد حزم الإغلاق "النموذجية" أو "المبكرة" هو غير مدعوم من قبل معظم شركات التأمين، حيث أنه ينشئ مسؤولية قانونية إذا قام المقترض بالتوقيع على نسخة قديمة أو غير صحيحة.
✅ لكنيمكن للمقترضين طلب مراجعة مسودة منتهية الصلاحية من العنوان مسبقًا لمعاينة هيكل الحزمة. يساعد هذا على تقليل المفاجآت دون انتهاك سياسة المُقرض.
🖊 أين يمكن للمواطنين الأجانب التوقيع؟ هل يجب على جميع الشركاء التوقيع معًا؟
في حالة مايك، كان أحد الشريكين في إسرائيل وكان الآخر في الولايات المتحدة، مما أثار سؤالاً مهماً:
هل يمكن للشركاء من بلدان مختلفة التوقيع بشكل منفصل؟
نعم - طالما:
-
يقوم كل موقع بالتوقيع على صفحات التوقيع ذات الصلة الخاصة به
-
يقوم الموثق في كل بلد بالتصديق وختم التوقيعات
-
يتم توفير التصديقات لأي مستندات موقعة من الخارج
-
الشركة المالكة على علم بذلك يجمع الحزم الموقعة في ملف إغلاق واحد تم تنفيذه بالكامل
ومن الشائع أن يوقع الشركاء من مواقع متعددة. المفتاح هو التنسيق بين جميع الأطراف والتواصل الواضح مع وكيل الإغلاق.
📌 ملخص: ما يجب أن يعرفه المقترضون
-
المستندات الختامية لقروض DSCR هي لم يتم إصداره حتى 24 ساعة قبل الإغلاق المقرر.
-
يجب على المواطنين الأجانب السماح بـ الجداول الزمنية الضيقة استلام وطباعة وتوقيع وتوثيق وتصديق الوثائق.
-
لا يمكن للمقرضين إرسال نسخ مبكرة "فقط في حالة" بسبب أسباب قانونية وامتثالية.
-
إذا كان هناك شيء غير واضح أو خاطئ، فإن المُقرض سيتم مراجعة وتوسيع الإغلاق اذا كان ضروري.
-
يمكن للمقترضين أن يطلبوا مراجعة مسودة سابقة للحزمة لأغراض تعليمية قبل الإصدار النهائي.
-
يمكن أن تحدث التوقيعات في دول مختلفة - ولكن يجب توثيقها بشكل صحيح وتنسيقها مع وكيل الإغلاق.
💬 ملاحظة أخيرة لعملائنا
نحن نتفهم مدى التوتر والضغط الذي قد تشعر به عند إتمام عمليات الإغلاق الدولية - خاصة مع أوقات التنفيذ الضيقة. ولهذا السبب يعمل فريقنا بشكل وثيق مع المقرضين وشركات الألقاب والموثقين للتأكد من أن كل شيء يتم بدقة وقانونية وفي الوقت المحدد.
إذا كنت تستعد لإعادة التمويل أو الشراء كمواطن أجنبي، فإن نصيحتنا الأفضل لك هي:
-
تأكيد موعد كاتب العدل الخاص بك مسبقًا
-
حجز الوقت لمراجعة المستندات وتوقيعها في غضون مهلة قصيرة
-
التواصل بشكل متكرر مع فريق القروض لدينا
نحن هنا لدعمك في كل خطوة على الطريق.
هل تحتاج إلى مساعدة في التخطيط لإغلاق قرض DSCR الخاص بك؟
🌐 http://www.NadlanCapitalGroup.com
nadlancapitalgroup.com
Nadlan Capital Group - تمويل المستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية
هل تفكر في تمويل عقارك الاستثماري؟ نحن نستطيع المساعدة. تقدم بطلب للحصول على قرض الآن حول العقارات الاستثمارية والإقراض التجاري المبسط Nadlan Capital Group هي المنصة الرائدة عبر الإنترنت والتي تهدف إلى توفير حلول تمويل مثالية لأي عقار استثماري... مواصلة القراءة
-
-
0 الردود
عذرا ، لم يتم العثور على ردود.
تسجيل الدخول إلى إجابة.