• Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين

  📉 فوائد شراء سعر فائدة أقل باستخدام النقاط في قرض DSCR

  تم النشر بواسطة مجموعة نادلان في 9 أبريل الساعة 23:15

  المشتريات نقاط الخصم (يشار إليها عادة باسم "الشراء بخفض السعر") هي استراتيجية قوية في قروض DSCR- خاصة بالنسبة للمستثمرين الذين يهدفون إلى تحقيق أقصى قدر من الربح تدفق مالي و عائد طويل الأجل.

  فيما يلي تفصيل احترافي لـ فوائد شراء سعر فائدة منخفض باستخدام النقاط في قرض DSCR، مثالية لموقع الويب الخاص بك أو لمواد التعليم للمقترضين:

  📉 فوائد خفض سعر الفائدة باستخدام النقاط في قرض DSCR

  1. انخفاض سعر الفائدة

  كل نقطة (1% من مبلغ القرض) يمكن أن تقلل من المعدل بنحو 0.25%. يؤدي هذا إلى خفض المدفوعات الشهرية وتحسين التدفق النقدي.

  2. تحسين نسبة تغطية خدمة الدين

  إن الدفعة الأقل تعني نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) أعلى، وهو ما يعزز ملف المقترض ويمكن أن يساعد في الموافقة على القرض أو الحصول على شروط أفضل.

  3. شروط قرض أفضل

  يقدم بعض المقرضين فرصًا أفضل لنسبة القرض إلى القيمة أو الاستهلاك أو الموافقة إذا تحسنت نسبة تغطية خدمة الدين بسبب انخفاض المعدل.

  4. ارتفاع صافي التدفق النقدي

  بالنسبة للمستثمرين الذين يشترون ويحتفظون بالعقار، فإن المدفوعات المنخفضة تعني دخلاً شهريًا أفضل من العقارات المؤجرة.

  5. التحوط ضد ارتفاع أسعار الفائدة

  إذا كانت السوق تتوقع ارتفاع أسعار الفائدة، فإن تثبيت سعر فائدة ثابت أقل الآن باستخدام النقاط يمكن أن يكون بمثابة خطة ذكية على المدى الطويل.

  6. عائد استثمار أقوى بمرور الوقت

  على الرغم من أن دفع النقاط يزيد من التكاليف الأولية، إلا أن المدخرات على مدى 5 إلى 10 سنوات يمكن أن تفوق الاستثمار الأولي بكثير.

  7. استراتيجية خروج أسهل

  إن العقار الذي يتمتع بخدمة ديون أقل يكون أكثر جاذبية للمشترين المستقبليين أو الممولين من جديد، مما قد يؤدي إلى زيادة قيمته عند إعادة بيعه.

  8. إمكانية خصم الضرائب (استشارة محاسب قانوني معتمد)

  قد تكون نقاط الرهن العقاري قابلة للخصم باعتبارها نفقات تجارية للعقارات الاستثمارية. تأكد دائمًا من ذلك مع مستشار ضريبي.

  💰 مثال:

  لنفترض أن المقترض الخاص بك لديه قرض DSCR بقيمة 300,000 دولار:

  • بدون نقاط: معدل 8.25% → ~2,254 دولارًا أمريكيًا شهريًا P&I

  • شراء بانخفاض مع نقطتين (6,000 دولار): معدل 7.75% → ~2,147 دولارًا أمريكيًا/الشهر P&I

  • مدخرات: ~107 دولارًا أمريكيًا شهريًا أو ~1,284 دولارًا أمريكيًا سنويًا

  • التعادل: ~4.67 سنة

  إذا كان المستثمر يخطط للاحتفاظ بـ أكثر من 5س، فإن عملية الشراء تؤتي ثمارها.

  🧠 متى يكون شراء سعر فائدة منخفض فكرة جيدة؟

  انظر الجدول المرفق

  إجمالي تكلفة القرض لمدة 5 سنوات مع نقاط الشراء

  فيما يلي مخطط مرئي يوضح التكلفة الإجمالية لمدة 5 سنوات (المدفوعات الشهرية + النقاط المقدمة) لخيارات خفض الأسعار المختلفة على قرض DSCR بقيمة 300,000 دولار. كما ترى، فإن شراء سعر مخفض بنقطتين يوفر ميزة تكلفة كبيرة على مدى فترة الخمس سنوات، مما يؤدي إلى الوصول إلى نقطة التعادل المثالية.

  انظر الرسم البياني المرفق

  

  

  

  مجموعة نادلان رد منذ أشهر 2 1 الأعضاء · 0 الردود

  • شراء لأسفل
  • DSCR
  • النقاط
  • معدل
• 0 الردود

تسجيل الدخول إلى إجابة