• Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين

  🏦 ما هو PFS في قرض DSCR - ولماذا هو مطلوب؟

  تم النشر بواسطة مجموعة نادلان في 16 أبريل الساعة 21:19

  🏦 ما هو PFS في قرض DSCR - ولماذا هو مطلوب؟

  عند التقدم بطلب لل قرض نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR)قد تتفاجأ عندما تجد أن المقرضين يطلبون في كثير من الأحيان PFS أو البيان المالي الشخصي - على الرغم من أن هذه القروض معروفة بأنها "لا تتطلب التحقق من الدخل".

  📌ما هو البيان المالي الشخصي (PFS)؟

  A البيان المالي الشخصي هي وثيقة تلخص ما يلي للمقترض:

  • الأصول (مثل العقارات والحسابات المصرفية والاستثمارات)

  • الالتزامات (على سبيل المثال الرهن العقاري، وبطاقات الائتمان، والقروض الشخصية)

  • صافي القيمة (الأصول مطروحًا منها الخصوم)

  • الدخل والنفقات الشهرية (اختياري، ولكن في بعض الأحيان يتم تضمينها)

  • الملكية في شركات ذات مسؤولية محدودة أو شركات (إن وجدت)

  • التوقيع والتاريخ للتأكيد على الدقة

  📋 لماذا يشترط المقرضون تقرير الوضع المالي الشخصي (PFS) في قرض نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR)؟

  على الرغم من أن قروض DSCR هي على أساس دخل العقارلا يزال PFS مهمًا للأسباب التالية:

  ✅ تقييم الاستقرار المالي

  يريد المقرضون التأكد من أن المقترض ليس مثقلًا بالديون ولديه القوة المالية الكافية.

  ✅ التحقق من متطلبات الاحتياطي

  تتطلب العديد من برامج DSCR من 3 إلى 12 شهرًا من PITIA (رأس المال، والفوائد، والضرائب، والتأمين، وربما اتحاد أصحاب المنازل) في الاحتياطيات. يساعد PFS على توثيق تلك الأصول السائلة.

  ✅ دعم المقترضين الأجانب

  غالبًا ما يفتقر المواطنون الأجانب إلى الإقرارات الضريبية أو تاريخ الائتمان في الولايات المتحدة، لذا فإن PFS يساعد في عرض ملفهم المالي.

  ✅ قروض المحفظة أو القروض الشاملة

  إذا كان المقترض يقوم بإعادة التمويل أو التمويل خصائص متعددة، يمنح PFS للمقرض صورة كاملة عن القدرة المالية.

  ✅ امتثال المُقرض أو المستثمر

  تتطلب بعض مؤسسات التمويل أو المستثمرين تقديم بيان مالي شخصي موقع للامتثال لعمليات التدقيق الاكتتابية أو سياسات إدارة المخاطر.

  📄 ماذا يتضمن PFS؟

  فيما يلي ما يتم إدراجه عادةً في البيان المالي الشخصي:

  • ممتلكات:العقارات، المركبات، النقد، حسابات التقاعد، الأسهم، ملكية الأعمال

  • الخصوم:الرهن العقاري، قروض الطلاب، بطاقات الائتمان، الديون الأخرى

  • الدخل الشهري (اختياري):يمكن الإبلاغ عنها ذاتيًا للرجوع إليها داخليًا

  • المصروفات الشهرية (اختياري):تستخدم لتقييم الديون الداخلية

  • حساب صافي القيمة: يتم اشتقاقها تلقائيًا من إجمالي الأصول مطروحًا منها إجمالي الالتزامات

  • التوقيع والتاريخ:يؤكد صحة المعلومات المقدمة

  🧠 الأفكار النهائية

  في حين أن قرض DSCR لا يتطلب مستندات تقليدية مثل نماذج W2 أو الإقرارات الضريبية أو قسائم الرواتبأو المعلم غالبًا ما تكون PFS مطلوبة لإثبات السيولة والإدارة المالية المسؤولة. وهذا يمنح المُقرض ثقة إضافية - خاصة في سيناريوهات القروض الأكثر خطورة مثل القروض المقدمة للمواطنين الأجانب أو المستثمرين متعددي العقارات.

  إذا كنت ترغب في الحصول على عرض أسعار من مزاد يضم أكثر من 3000 مقرض، فنحن نرحب بك للتواصل معنا على http://www.NadlanCapitalGroup.com

  

  مجموعة نادلان رد قبل أسابيع 4 1 الأعضاء · 0 الردود

  • PFS
• 0 الردود

تسجيل الدخول إلى إجابة