Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين
في هذه المجموعة سنجيب على أية أسئلة قد تكون لديكم فيما يتعلق بالتمويل العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية... عرض المزيد
مدير:
- نظمت من قبل
-
-
كاتب العدل مقابل التصديق الإلكتروني - ومتى يُسمح للأجانب باستخدام التوقيعات الإلكترونية؟
-
كاتب العدل مقابل التصديق الإلكتروني - ومتى يُسمح للأجانب باستخدام التوقيعات الإلكترونية؟
عند العمل مع المستثمرين الأجانب الذين يشترون أو يعيدون تمويل العقارات في الولايات المتحدة من خلال برامج قروض نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR)، غالبًا ما تثار الأسئلة بخصوص تنفيذ المستندات والتحقق من صحتها - على وجه التحديد، عندما كاتب عدل or أبوستيل مطلوب، وما إذا كان من الممكن التوقيع على المستندات إلكترونيا.
وهنا ما يحتاج المقترضون إلى معرفته.
🔍 ما هو الموثق؟
A كاتب العدل هو مسؤول حكومي معتمد يتحقق من هوية الشخص الذي يوقع على وثيقة، ويتأكد من أنه يوقع طواعية، ثم يضع ختمًا أو ختمًا رسميًا.
مفتاح الحقائق:
-
غالبًا ما يكون التوقيع الموثق مطلوبًا لمستندات القروض، مثل السند أو وثيقة الائتمان أو الرهن العقاري، وأحيانًا الإفصاح الختامي (CD).
-
يمكن استخدام الموثقين المقيمين في الولايات المتحدة للمواطنين أو الأجانب المتواجدين فعليًا في الولايات المتحدة
-
يمكن أيضًا إجراء عمليات التصديق عن بُعد من خلال التصديق عن بعد عبر الإنترنت (RON)، اعتمادًا على سياسات المُقرض وشركة العنوان.
🌍 ما هو التصديق؟
An أبوستيل هو شكل خاص من أشكال التصديق الصادر بموجب اتفاقية لاهاي لعام 1961 والذي يتحقق من شرعية وثيقة عامة (مثل التوقيع الموثق) للاستخدام الدولي.
متى تكون التصديق مطلوبة؟
-
إذا قام المقترض الأجنبي بالتوقيع على مستندات القرض خارج الولايات المتحدة، ويتم توثيق المستندات من قبل كاتب عدل أجنبيثم أ عادة ما يكون التصديق مطلوبًا. للتحقق من صحة سلطة كاتب العدل الأجنبي.
-
تؤكد التصديقات صحة توقيع كاتب العدل بحيث يتم قبول توقيعه من قبل المؤسسات الأمريكية مثل المُقرض وشركة الملكية ومسجل المقاطعة.
📄 كاتب العدل مقابل التصديق - الاختلافات الرئيسية
كاتب العدل:
-
التحقق من هوية الموقع
-
تُستخدم عادةً للمستندات الموقعة داخل الولايات المتحدة
-
مطلوب لمستندات القرض مثل السند والرهن العقاري
-
يمكن القيام بذلك عن بُعد باستخدام التصديق الإلكتروني عن بُعد (RON)، إذا سمح المُقرض وشركة الملكية بذلك
-
صادر عن مسؤول حكومي محلي أو حكومي في الولايات المتحدة
أبوستيل:
-
يشهد بأن كاتب العدل أو المسؤول الأجنبي شرعي ومعترف به دوليًا
-
مطلوب عندما يوقع مواطن أجنبي على المستندات خارج الولايات المتحدة مع كاتب عدل غير أمريكي
-
يثبت صحة التوقيع للاستخدام في الولايات المتحدة بموجب اتفاقية لاهاي لعام 1961
-
يجب الحصول عليها من خلال حكومة البلد الذي تم فيه التوقيع
-
لا يمكن القيام بذلك إلكترونيًا - متاح فقط من خلال التصديق المادي الموقع
✅ هل يمكن للمواطنين الأجانب استخدام التوقيعات الإلكترونية في قروض DSCR؟
نعم - ولكن مع بعض القيود الهامة.
معظم مقرضي DSCR هل تسمح بالتوقيعات الإلكترونية على الإفصاحات الأولية والوثائق غير الموثقة، مثل:
-
طلب قرض (1003)
-
الإفصاحات الأولية عن القروض
-
كشوف الحسابات المصرفية والبيانات المالية الشخصية
-
مستندات الكيان (شركة ذات مسؤولية محدودة، رقم تعريف صاحب العمل، اتفاقية التشغيل، إلخ.)
ومع ذلك ، ل المستندات الختامية، خصوصاً:
-
المذكرة
-
الرهن العقاري أو سند الثقة
-
الإفصاح الختامي النهائي (CD)
يجب أن يكون التوقيع عادةً:
-
توقيع يدوي (توقيع يدوي بالحبر)
-
موثقة من قبل كاتب عدل معتمد
-
مصدق عليه، إذا تم التوقيع عليه خارج الولايات المتحدة بواسطة كاتب عدل أجنبي
✨ متى يُسمح بالتصديق عن بعد عبر الإنترنت (RON)
يسمح بعض مقرضي DSCR للمواطنين الأجانب بإكمال عمليات الإغلاق الموثقة باستخدام التوثيق عن بعد عبر الإنترنت، ولكن فقط إذا:
-
تقبل شركة العنوان أيضًا RON
-
يجب أن يكون لدى المقترض هوية صالحة (جواز سفر، إلخ.)
-
المقترض موجود في بلد لا يحظر RON قانونيًا
-
منصة RON معترف بها ومعتمدة من قبل المُقرض
في Nadlan Capital Group، نساعد بانتظام في تنسيق عمليات الإغلاق باستخدام منصات RON - مما يجعل من الأسهل على المقترضين الأجانب إكمال قروضهم دون الحاجة إلى السفر إلى الولايات المتحدة
📞 هل تحتاج إلى مساعدة في مستندات الإغلاق الخاصة بك؟
سواء كنت تغلق من تل أبيب أو تورنتو أو تكساس - فريقنا في مجموعة نادلان كابيتال يمكننا مساعدتك في متطلبات مستنداتك خطوة بخطوة، بما في ذلك المساعدة في التصديق وتنسيق التوثيق عن بعد.
اتصل بنا اليوم:
-
-
0 الردود
عذرا ، لم يتم العثور على ردود.
تسجيل الدخول إلى إجابة.