Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين
في هذه المجموعة سنجيب على أية أسئلة قد تكون لديكم فيما يتعلق بالتمويل العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية... عرض المزيد
مدير:
- نظمت من قبل
-
-
الشروط التي أصدرناها بتاريخ 28 فبراير للقرض رقم 1358
-
الشروط التي أصدرناها بتاريخ 28 فبراير للقرض رقم 1358
الشروط التي أصدرناها بتاريخ 28 فبراير للقرض رقم 1358
محفظة بقيمة 2.6 مليون
قرض بقيمة 1.85 مليون
تمويل بنسبة 70 بالمائة
سعر الفائدة 6.67 بالمائة قبل النقاط
-
4 الردود
-
أليكس خودنيف: ترامب يقوم بإعادة ضبط الاقتصاد بشكل صعب - عليك أن تحطمه لإعادة بنائه. ومن خلال رفع الرسوم الجمركية، فإنه يتسبب في حالة من عدم اليقين في الأسواق وانهيار سوق الأسهم الأمريكية وتدفق مؤقت للأموال إلى أسواق الأسهم الأوروبية. لكن بعد خسارته 90,000 ألف مصنع في الولايات المتحدة، تمكن في فترة قصيرة للغاية من توقيع اتفاقيات بقيمة 2 تريليون دولار تقريباً من الاستثمارات في الولايات المتحدة، وبناء المصانع ونقل الإنتاج إلى الإنتاج المحلي، والشركات تفعل ذلك لتجنب دفع الرسوم الجمركية - الرقائق - تايوان سيميكونداكتور، أبل 500 مليار، تويوتا بمصنع في إندي، وأكثر من ذلك. سيكون الأمر مؤلمًا ونأمل أن ينجح. في الثاني من أبريل/نيسان، يعتزم ترامب تطبيق معدل مقارن لكل دولة في العالم، ويعتزم خفض ضريبة الدخل بشكل كبير في مقابل ضريبة خارجية، وبالتالي زيادة الاستهلاك، وبطبيعة الحال، خفض الإنفاق الحكومي بشكل كبير من أجل خفض الدين الوطني. اليوم، تحصل الصين على 2 مليار دولار كفوائد شهرياً، وهو ما يمول فعلياً الجيش الأحمر.
-
اليكس خودنيف من خلال خفض أسعار الطاقة، تنخفض الأسعار، وينخفض التضخم، ومعه السندات ذات العشر سنوات. حفر يا حبيبي حفر. كما أن تباطؤ السوق وزيادة خطر الركود يؤديان إلى انخفاض عائدات السندات ــ وهو ما سيدفع باول في نهاية المطاف إلى خفض أسعار الفائدة ــ على الرغم من أنه منذ ذلك الحين لم يخفض أسعار الفائدة. سبتمبر/أيلول هناك علاقة عكسية بين خفض أسعار الفائدة وعوائد السندات - ففي حين انخفضت أسعار الفائدة بنصف نقطة مئوية، قفزت السندات بأكثر من نصف نقطة مئوية.
-
الرد على تعليق أليكس: ولكن ترامب ليس لديه أي تأثير على السندات أو أسعار الفائدة.
السوق هو الذي يحدد هذه الأشياء.
-
كتب أحد المعجبين في أحد منتديات الفيسبوك:
إذا كنت ترغب في إعادة التمويل، هناك غرامة قدرها 92500 دولار في السنة الأولى و74000 دولار في السنة الثانية. أسعار الفائدة تنخفض. أنا أفهم بالتأكيد لماذا تقوم البنوك بإدراج هذا البند.
إجابه:
اوهاد بن شوشان وهذا يجعل الكثير من المعنى. إذا كنت تريد قرضًا لمدة ستة أشهر - فاحصل على أموال صلبة بمعدل فائدة 12 بالمائة. إذا كنت تريد معدل فائدة قدره 6.67 في المائة، يتوقع لاندر أن تظل على القرض لسنوات قادمة. إذا أغلقت القرض بعد ستة أشهر - فسوف تدفع 5 بالمائة أخرى - أي معدل فائدة 6.67 + 5 بالمائة - مثل Hard Money - لأن البنك لا يعطيك مثل هذا معدل الفائدة لقرض مدته ستة أشهر. إذا بقيت لمدة عام آخر، فسوف تدفع مبلغًا أقل. تبقى لمدة عامين وتدفع أقل. هكذا تعمل الأمور.
تسجيل الدخول إلى إجابة.