• Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين

  نتائج المزاد 1364 – شراء عقار في دنتون، تكساس. قيمة العقار: 280,000 دولار

  تم النشر بواسطة مجموعة نادلان في 25 مارس الساعة 17:59

  الميزات الهامة

  • وأشار بار إلى أن العملية وفرت الكثير من الوقت وتجاوزت التوقعات، خاصة فيما يتعلق بإجراء دراسة استقصائية للسوق.

  • وأعرب بار عن رغبته في وجود نظام يربط بين المقاولين والموظفين، وذكر صديقًا يعمل في شركة ناشئة في هذا المجال.

  • وشرح ليور فوائد العروض المختلفة، بما في ذلك التوفير في الفائدة والتكاليف الإضافية.

  • وناقش بار وليور الاختلافات بين العروض المختلفة من حيث الفائدة ونسبة القرض إلى القيمة وشروط السداد المبكر.

  • وعرض ليور مكافأة إذا تم اتخاذ القرارات خلال 24 ساعة.

  • ناقش بار وليور مقارنة المقترحات المختلفة وتأثيرها على التدفق النقدي.

  الملخص

  • افتتح بار الحديث بأسئلة حول الوضع، وأكد ليور أن كل شيء على ما يرام وسأل إذا كان الصوت يبدو أفضل. واتفق بار على أن الصوت يبدو أفضل الآن.

  • وأعرب بار عن تقديره للعملية التي قام بها مع ليور، مشيرا إلى أن العملية فاقت كل التوقعات وكانت الموضوع الرئيسي للمناقشة في عشاء الجمعة. كان ليور سعيدًا لسماع ردود الفعل الإيجابية.

  • وأوضح بار أن هذه العملية وفرت عليه الوقت من خلال إجراء دراسة للسوق نيابة عنه، وأعرب عن رغبته في الحصول على حل مماثل لمشاريع أخرى مثل تجديد المطابخ.

  • وناقش ليور وبار فكرة إنشاء شركة ناشئة تربط بين المقاولين والموظفين، وذكر بار أن لديه صديقًا يعمل على مثل هذه الشركة الناشئة في إسرائيل.

  • وشرح ليور فوائد التمويل الأكثر دقة والتاريخ مع المقاولين، وأشار إلى أهمية التوصيات من العملاء الراضين لتحقيق النمو العضوي للأعمال.

  • ناقش بار وليور عروض القروض المختلفة، بما في ذلك الشروط، وأسعار الفائدة، وتاريخ الإغلاق مع مختلف المقرضين. وأوضح ليور أهمية مقارنة التفاح بالتفاح بين العروض المختلفة.

  • وناقشوا الاختلافات بين عروض القروض المختلفة، بما في ذلك أسعار الفائدة، والتكاليف، والاختلافات بين نسب LTV (القرض إلى القيمة). وأوضح ليور كيف تؤثر الاختلافات في التكاليف على القرارات المالية.

  • ناقش بار وليور الخلاطات الجديدة وأهمية الإحصائيات حول سرعة ودقة الخلاطات. وقد شرح ليور مزايا وعيوب الوعود الصارمة.

  • ناقش ليور وبار المقارنات بين عروض القروض المختلفة، بما في ذلك المدخرات الشهرية، والتكاليف الإضافية، وأهمية مقارنة التفاح بالتفاح بين العروض المختلفة.

  • وناقشوا إمكانية شراء سعر فائدة أقل من خلال دفع نقطة إضافية، والتأثير الذي قد يحدثه ذلك على الأقساط الشهرية وتكلفة القرض بمرور الوقت.

  • وأوضح ليور أهمية خطة العمل وتأثير القرارات المالية على التدفق النقدي للشركة. وأعرب بار عن اهتمامه بمقارنة المقترحات المختلفة لفهم تأثيرها على التدفق النقدي.

  • وفي نهاية المحادثة، ناقش ليور وبار تفاصيل تقنية إضافية مثل خيار التوقيع عبر الإنترنت وتأثيره على العملية. وأوضح ليور أهمية تكييف التكنولوجيا وسياسات الدولة ومالك الأرض.

  • افتتحت المحادثة بمناقشة الوضع الحالي للسوق، مع شرح ليور لوستيج للوضع الحالي في السوق وإجراءات أحد المقرضين المحددين. وأشار إلى أن معدل الفائدة 6.64% غير موجود في السوق، وقد أخذ هذا المقرض النقاط الثلاث وقام بشراء معدل فائدة أقل للعملاء. سأل بار إذا كان ليور قادرًا على شرح تحركات لاندر مرة أخرى.

  • وتابع ليور شرحه لكيفية استخدام لاندر لـ1.5% لشراء مؤتمر الفرعون مبكرًا للعملاء بمعدل خمسة إلى واحد. وقارن العرض بمتجرين يقدمان سيارات لامبورجيني بنفس السعر، ولكن أحدهما مع ترقيات والآخر بدون. وأشار إلى أن لاندر أعطى نسبة قرض إلى قيمة 70%، وهو ما ليس معياريًا.

  • وناقش بار وليور معدل الفائدة المرتفع ونسبة القرض إلى القيمة التي يقدمها المُقرض، حيث أشار ليور إلى أن معيار إعادة التمويل للمستثمر الأجنبي هو 60%، لكنهم حصلوا على 70%. وأوضح بار أن هذا استحواذ وليس إعادة تمويل.

  • وانتقل الحديث إلى مناقشة السداد الشهري، حيث أشار ليور إلى أن السداد بما في ذلك تكساس والتأمين هو 553 دولارًا، ورأس المال والفائدة 1256 دولارًا، بإجمالي 1809 دولارًا. وذكر بار القرض الثاني بفائدة 7% وقسط شهري بقيمة 2866 دولار.

  • وشرح ليور الفرق بين العروض، وأشار بار إلى أن معدل تغطية خدمة الدين البالغ 1.13 منخفض للغاية، ووافق ليور على أنه من المدهش أن يقدم لاندر قرضًا بمعدل تغطية خدمة دين منخفض كهذا. وناقشا فارقًا قدره 140 دولارًا شهريًا بين العروض، حيث أشار ليور إلى أن المبلغ السنوي القابل للتفاوض هو 26,400 دولار.

  • وتساءل بار عما إذا كان يتم أخذ الإدارة في الاعتبار، فأجاب ليور أن الإدارة خارجية ولا يتم تضمينها في حساب PITIA. وناقشوا تأثير الفائدة على الدفعة الشهرية، حيث أشار ليور إلى أن المدخرات البالغة 47.99 دولار شهريًا يمكن أن تتراكم إلى 17,279 دولارًا على مدى 30 عامًا.

  • وأوضح ليور أن لديهم أكثر من ثلاثة آلاف من المتحولين الجدد، وأن لديهم قسمًا كاملاً يعمل مع المتحولين الجدد. وأشار إلى أن المركبات الفضائية الجديدة قد تكون قادرة على المنافسة، لكنها أيضا لديها تاريخ مع المركبات الفضائية القديمة.

  • وناقش بار وليور إمكانية إعادة التمويل في المستقبل، وأشار ليور إلى أن معدل الفائدة بنسبة 7% ممتاز ويمكن أن يوفر 50 دولارًا شهريًا. وناقشا إمكانية الاختيار بين عرضين، حيث عرض ليور فائدة إذا اختارا ذلك خلال 24 ساعة.

  • وأعرب بار عن تقديره لوقت ليور وجهوده، وناقشا إمكانية ترك تعليقات على جوجل.

  • وانتهى الحديث بتعبير بار عن امتنانه لليور على وقته وجهده، وعرض ليور إرسال تفاصيل إضافية لهم حول إمكانية ترك تعليقات.

  أسئلة مفتوحة

  ما هي الخطوات التالية التي يجب علينا اتخاذها للحصول على أفضل عرض لنا؟ هل هناك فرصة لتحسين شروط الفائدة أو القرض مع المقرضين الحاليين؟ كيف يمكننا ضمان أن المُقرض الجديد سيكون سريعًا وفعالًا في عملية الإغلاق؟ ما هو الموعد النهائي لاتخاذ القرار بشأن العرض المناسب لنا؟ ما هي المعلومات الإضافية المطلوبة من الفريق لاتخاذ قرار مستنير؟

  إنتاجية الاجتماع

  وكان الاجتماع مثمرًا للغاية، حيث شهد مناقشة معمقة لمختلف مقترحات القروض ومقارنتها. وكان المشاركون مشاركين ونشطين طوال الاجتماع، وتوصلوا إلى اتفاقيات وتفاهمات بشأن مختلف المقترحات. قد تؤثر القرارات المتخذة على التدفق النقدي وخطة العمل للمشاركين. النتيجة الممنوحة للاجتماع هي 9 من 10، وذلك بفضل المقارنات العميقة والقرارات المتخذة.

  TL؛ DR

  ناقش ليور وبار عروض القروض المختلفة وقارنا الشروط.

  خطوات العمل

  • ليور لإرسال رابط توصية جوجل إلى البار

  • يمكنك الاختيار بين عرضي القرض خلال 24 ساعة.

  

  

  مجموعة نادلان رد شنومكس أشهر، شنومكس أسابيع 1 الأعضاء · 0 الردود

  • شراء
  • تكساس
• 0 الردود

تسجيل الدخول إلى إجابة