• Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين

  نتائج المزاد 1364 – شراء عقار في دنتون، تكساس. قيمة العقار: 280,000 دولار

  تم النشر بواسطة مجموعة نادلان في 25 مارس الساعة 17:59

  الميزات الهامة

  • בר ציין שהתהליך חסך זמן רב והיה מעל הציפיות, במיוחד בהיבט של ביצוע סקר שוק.

  • בר הביע רצון למערכת שמקשרת בין קבלנים לעובדים, והזכיר חבר שעובד על סטארט-אפ בתחום הזה.

  • ליאור הסביר את היתרונות של הצעות שונות, כולל חיסכון בריבית ובעלויות נוספות.

  • בר וליאור דנו בהבדלים בין הצעות שונות מבחינת ריבית, LTV, ותנאי פירעון מוקדם.

  • ליאור הציע הטבה אם יתקבלו החלטות תוך 24 שעות.

  • בר וליאור דנו בהשוואת הצעות שונות וההשפעה על תזרים מזומנים.

  الملخص

  • בר פתח את השיחה בשאלות על מצב העניינים, וליאור אישר שהכול טוב ושאל אם הקול נשמע טוב יותר. בר הסכים שהקול נשמע טוב יותר עכשיו.

  • בר הביע את הערכתו לתהליך שעבר עם ליאור, וציין שהתהליך עלה על כל הציפיות והיה הנושא העיקרי בארוחת שישי. ליאור שמח לשמוע את הפידבק החיובי.

  • בר הסביר כי התהליך חסך לו זמן בכך שהוא עשה סקר שוק עבורו, והביע את רצונו שיהיה פתרון דומה גם עבור פרויקטים נוספים כמו שיפוץ מטבח.

  • ליאור ובר דנו ברעיון של סטארט-אפ שמחבר בין קבלנים לעובדים, ובר ציין שיש לו חבר שעובד על סטארט-אפ כזה בארץ.

  • ליאור הסביר את היתרונות של מימון מדויק יותר והיסטוריה עם קבלנים, וציין את החשיבות של המלצות מלקוחות מרוצים לצמיחה אורגנית של העסק.

  • בר וליאור דנו בהצעות שונות של הלוואות, כולל תנאים, ריביות, והיסטוריית סגירות עם לנדרים שונים. ליאור הסביר את החשיבות של השוואת תפוחים לתפוחים בין הצעות שונות.

  • הם דנו בהבדלים בין הצעות הלוואה שונות, כולל ריביות, עלויות, וההבדלים בין אחוזי LTV (Loan to Value). ליאור הסביר איך ההבדלים בעלויות משפיעים על ההחלטות הפיננסיות.

  • בר וליאור דנו בלנדרים חדשים ובחשיבות של סטטיסטיקה על מהירות וקפדנות של לנדרים. ליאור הסביר את היתרונות והחסרונות של לנדרים קפדנים.

  • ליאור ובר דנו בהשוואות בין הצעות הלוואה שונות, כולל חיסכון חודשי, עלויות נוספות, והחשיבות של השוואת תפוחים לתפוחים בין הצעות שונות.

  • הם דנו באפשרות של רכישת ריבית נמוכה יותר על ידי תשלום פוינט נוסף, וההשפעה של זה על ההחזרים החודשיים ועלות הלוואה לאורך זמן.

  • ליאור הסביר את החשיבות של תוכנית עסקית ואת ההשפעה של החלטות פיננסיות על התזרים המזומנים של העסק. בר הביע עניין בהשוואה בין ההצעות השונות כדי להבין את ההשפעה על התזרים המזומנים.

  • בסוף השיחה, ליאור ובר דנו בפרטים טכניים נוספים כמו אפשרות לחתימה אונליין וההשפעה של זה על התהליך. ליאור הסביר את החשיבות של התאמת הטכנולוגיה והמדיניות של הסטייט והלנדר.

  • השיחה נפתחה עם דיון על מצב השוק הנוכחי, כאשר ליאור לוסטיג הסביר על ה-bottom של ה-bottom בשוק ועל פעולות של לנדר ספציפי. הוא ציין כי הריבית של 6.64% לא קיימת בשוק והלנדר הזה לקח את כל השלוש פוינט וקנה ריבית נמוכה יותר עבור הלקוחות. בר שאל אם ליאור יכול להסביר שוב את המהלך של הלנדר.

  • ליאור המשיך והסביר כיצד הלנדר השתמש ב-1.5% כדי לקנות עבור הלקוחות את הכנס פרהון מוקדם מחמש לאחד. הוא השווה את ההצעה לשני חנויות שמציעות מכוניות למבורגיני באותו מחיר, אך אחת עם שדרוגים והשנייה בלי. הוא ציין כי הלנדר נתן 70% LTV, דבר שאינו סטנדרטי.

  • בר וליאור דנו בריבית וב-LTV הגבוהים שהלנדר הציע, כאשר ליאור ציין כי הסטנדרט בריפייננס למשקיע זר הוא 60%, אך הם קיבלו 70%. בר הבהיר כי מדובר ברכישה ולא בריפייננס.

  • השיחה עברה לדיון על ההחזר החודשי, כאשר ליאור ציין כי ההחזר כולל טקסס ואינשורנס הוא 553 דולר, וקרן וריבית של 1256 דולר, סה”כ 1809 דולר. בר הזכיר את הלוואה השנייה עם ריבית של 7% והחזר חודשי של 2866 דולר.

  • ליאור הסביר על ההבדל בין ההצעות, כאשר בר ציין כי DSCR של 1.13 נמוך מאוד, וליאור הסכים כי זה מפתיע שהלנדר נתן הלוואה עם DSCR כזה נמוך. הם דנו בהפרש של 140 דולר בחודש בין ההצעות, כאשר ליאור ציין כי הסחירות השנתית היא 26,400 דולר.

  • בר שאל אם ניהול נלקח בחשבון, וליאור השיב כי הניהול הוא חיצוני ולא נכלל בחישוב PITIA. הם דנו בהשפעת הריבית על התשלום החודשי, כאשר ליאור ציין כי חיסכון של 47.99 דולר בחודש יכול להצטבר ל-17,279 דולר על פני 30 שנה.

  • ליאור הסביר כי יש להם מעל שלושת אלפים לנדרים, וכי יש להם מחלקה שלמה שעובדת עם לנדרים חדשים. הוא ציין כי לנדרים חדשים יכולים להיות תחרותיים, אך יש להם גם היסטוריה עם לנדרים ותיקים.

  • בר וליאור דנו על האפשרות לבצע ריפייננס בעתיד, כאשר ליאור ציין כי ריבית של 7% היא מצוינת ויכולה לחסוך 50 דולר לחודש. הם דנו באפשרות לבחור בין שתי הצעות, כאשר ליאור הציע הטבה אם יבחרו תוך 24 שעות.

  • בר הביע הערכה על הזמן והמאמצים של ליאור, והם דנו על אפשרות להשאיר פידבק בגוגל..

  • השיחה הסתיימה בהבעת תודה מצד בר לליאור על הזמן והמאמצים, כאשר ליאור הציע לשלוח להם פרטים נוספים על אפשרות להשאיר פידבק.

  أسئلة مفتوحة

  מה הם הצעדים הבאים שעלינו לקחת כדי להבטיח את ההצעה הטובה ביותר עבורנו?האם יש אפשרות לשפר את תנאי הריבית או ההלוואה עם הלנדרים הנוכחיים?איך ניתן להבטיח שהלנדר החדש יהיה מהיר ויעיל בתהליך הסגירה?מה הדדליין לקבלת החלטה לגבי ההצעה המתאימה לנו?איזה מידע נוסף נדרש מהצוות כדי לקבל החלטה מושכלת?

  إنتاجية الاجتماع

  הפגישה הייתה מאוד פרודוקטיבית, עם דיון מעמיק על הצעות שונות להלוואות והשוואה ביניהן. המשתתפים היו מעורבים ופעילים לאורך כל הפגישה, והגיעו להסכמות והבנות לגבי הצעות שונות. ההחלטות שהתקבלו עשויות להשפיע על תזרים המזומנים ועל התוכנית העסקית של המשתתפים. הציון שניתן לפגישה הוא 9 מתוך 10, בשל ההשוואות המעמיקות וההחלטות שהתקבלו.

  TL؛ DR

  ליאור ובר דנו בהצעות הלוואה שונות והשוואת תנאים.

  خطوات العمل

  • ליאור לשלוח את הקישור להמלצה בגוגל לבר

  • בר להחליט בין שתי הצעות ההלוואה תוך 24 שעות

  

  

  مجموعة نادلان رد قبل أسابيع 4 1 الأعضاء · 0 الردود

  • شراء
  • تكساس
• 0 الردود

تسجيل الدخول إلى إجابة