• Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين

  شراء العقارات والأراضي المجاورة في ولاية كارولينا الشمالية - دورهام - الرمز البريدي 27705

  تم النشر بواسطة مجموعة نادلان في 28 مارس الساعة 03:46

  ניתוח זיפ קוד 27705 – צפון קרוליינה – רכישה של נכס בשווי 340 אלף והמגרש שצמוד אליו

  המשתתפים דנו במימון נכסים, כולל האפשרות לממן שטח ובית תחת אותו חוזה. רוי ציין כי הוא מעדיף להימנע מהלוואות בנייה ולממן את השטח עם הלוואה סטנדרטית. ליאור הסביר כי הלוואות בנייה דורשות ניסיון, והציע לשלב קבלן כשותף כדי להקל על התהליך. כמו כן, הם דנו בערך הנכס ובאפשרות לאחד את השטח והבית כדי להגדיל את השמעות.

  الملخص

  • השיחה נפתחה על ידי ליאור לוסטיג שהודה והתחיל בשיחה עם רוי על מצבם הנוכחי. הם דיברו על מזג האוויר והבדיחות על מסכות לפני חמש שנים.

  • הדיון עבר לנושא של מכרזים ונכסים. רוי שאל את ליאור אם יש אפשרות שלנדר יוכל לממן גם את השטח או האם הוא חייב לקנות אותו במזומן. ליאור הבהיר שזה שני נכסים שונים ושני חוזים נפרדים.

  • ליאור הציע שאם השטח שייך לבית, ייתכן שאפשר להכניס את זה תחת אותו חוזה. רוי הסביר שהשטח לא שייך לבית מבחינת הקאנטי, אלא זה אותו בעלים ולכן הוא קונה את שניהם ביחד.

  • הם דנו בערכת השמאות של הבית והשטח. ליאור שאל כמה עולה הבית והשטח, ורוי השיב שהבית עולה 310 והשטח 100. ליאור ציין שהבית לא יוערך ב-410.

  • ליאור שאל את רוי על מטרת השטח, ורוי השיב שהוא מתכנן לבנות שם. ליאור הציע לממן את השטח באמצעות הלוואת בנייה, אך רוי הביע חששות לגבי עלויות וריבית.

  • ליאור הסביר על הלוואות בנייה, שהן לטווח קצר ודורשות ניסיון וקבלן בתור שותף. רוי הבהיר שאין לו ניסיון בבנייה והוא מתכנן לעשות את הבנייה עם הלוואה.

  • ליאור שאל את רוי אם יש לו עדיין שותף אמריקאי, ורוי אישר שכן. ליאור ציין שהיו לקוחות שהתקשו לקבל הלוואת בנייה ללא ניסיון, במיוחד אם הם תושבים זרים.

  • רוי הביע רצון להימנע מהלוואת בנייה והציע להציג את זה בתוכנית העסקית כדי לראות אם הלנדרים יכולים לממן גם את המגרש תחת אותה עסקה.

  • ליאור הציע לרוי להכניס את הקבלן לדוגמה ב-10-15 אחוז כדי להוסיף אלמנט של ניסיון. רוי הסכים לנסות להציג את זה בתוכנית העסקית.

  • השיחה עברה לנושא אישי יותר כאשר ליאור שאל את רוי על הדייט עם אשתו. רוי השיב שהם מתכננים לצאת למסעדה בשם מגזינו.

  • השיחה חזרה לנושא העסקי כאשר ליאור ורוי דנו על פוטנציאל הרנט של הנכס והאם יש צורך להכניס את השטח תחת אותו חוזה.

  • ליאור הדגיש את החשיבות של הצגת המידע מראש ללנדרים כדי למנוע בעיות בהמשך. רוי הציע להציג את זה כעסקת קומבינציה ולראות אם הלנדרים יכולים לממן את שניהם.

  • ליאור ורוי דנו על האפשרות של לנדר שיסכים לעסקת קומבינציה והעריכו את ממוצע השמאות של הנכס. רוי הציע לשים 2200.

  • השיחה הסתיימה כאשר ליאור ורוי דנו על פרטי הרכישה, כולל המחיר ותאריך הסגירה. רוי ציין שהבית במצב שמור אך לא משופץ, ויש תמונות בליסטינג.

  • ליאור לוסטיג ו-רוי דנו על ערכי הנדל”ן באזור מסוים. ליאור ציין שהאזור מערבה הוא יוקרתי יותר בעוד שהאזור המדובר הוא פחות יקר, עם ערכים נמוכים יותר. רוי העריך שבית כזה יכול להימכר בסביבות 400 אלף דולר.

  • ליאור התייחס לזיפקורד ואמר שהוא מאוזן יחסית. הוא ציין שיש לווים שרואים appreciation, אך במקרה הזה המחיר יציב. הוא דיבר על היחס בין days on market ל-price cuts וציין שהשוק חם עם בתים שנמכרים תוך חודש.

  • רוי וליאור דנו על rent as percent of income וציינו שהיחס הוא 25%, מה שמעיד על מצב טוב. ליאור הסביר שהאינבנטורי גדל, מה שיכול לגרום לתיקוני מחירים, אך המדיאן ליסטינג פרייס נשאר יציב.

  • ליאור הציע שזה זמן טוב להשקיע כסף בשוק הנדל”ן, כי האינבנטורי גדל ויש יותר נכסים זמינים. הוא ציין שהשוק חם והיתרון של הקונה הוא שיש יותר נכסים זמינים.

  • רוי וליאור דנו על המכרזים והאם הם דומים למכרז האחרון. רוי הזכיר את וליאור אמר שהוא צריך להיכנס למערכת המכרזים.

  • רוי סיפר שהוא קיבל אישור לסקיורד קרדיט קארד מכפיטל 1, וליאור הסביר איך זה יכול לעזור לו לבנות קרדיט על ה-ITIN שלו, אך הקרדיט יתחבר אליו רק כשיהיה לו סושל.

  • ליאור שיתף את הניסיון שלו עם סקיורט קארד מבנק אוף אמריקה, והסביר שלקח לו 5 שנים לקבל גרין קארד אבל בנה היסטוריית קרדיט של 5 שנים.

  • ליאור ורוי דנו על ריפייננס ועל ההבדלים בין ריפייננס רגיל ל-cash out refinance. הם ציינו מספרים כמו 1349 ו-1350 והזכירו את ריל אסטייט.

  • השיחה עברה לנושא של קרדיט סקור והאם ניתן להשתמש ב-ITIN לבדיקת קרדיט. ליאור הסביר שרוב הלנדרים לא לוקחים את ה-FICO-Score, אך יש כאלה שכן.

  • ליאור ורוי דנו על מספרים אמריקאים וטלפונים. ליאור ציין שאם אין מספר אמריקאי, אפשר לדלג על זה.

  • רוי ציין שיש לו 100 אלף דולר בחשבון בנק אמריקאי בוויז, וליאור שאל אם הכספים הועברו לשם מישראל בחודשיים האחרונים.

  • השיחה עברה לנושא של אחוזי שותפות ב-LC, וליאור ציין שצריך לפחות 80% שותפות. רוי אישר שיש להם 80-20.

  • רוי וליאור דנו על המיילים והמספרים האמריקאים. ליאור ביקש מרוי לשלוח לו את המייל בוואטסאפ.

  • ליאור ורוי דנו על חוקי הלבנת הון ואיך הם משפיעים על הלנדרים. ליאור הסביר שהלנדרים רוצים לראות שהמקור של הכספים הוא אמריקאי ב-60 יום האחרונים.

  • ליאור ורוי דנו על מספרים כמו 2500 עבור insurance ו-630 עבור H-O-N-A. הם דיברו על בקשה ל-80% purchase price.

  • ליאור ורוי דנו על תוכניות בנייה ועל האפשרות לבנות שני בתים סינגלים שיגלשו למגרש של ה-rental. הם ציינו שהערך של העבודה הוא 75k והריבון הוא 25% מהעבודה.

  • ליאור ורוי דנו על היסטוריית הנכסים והעלו את האקסל עם המידע. הם דיברו על ה-market value של 340 ועל האפשרות לקבל מימון משולב לנכס.

  • ליאור ורוי דנו על פרטי הנכס והאם הוא במצב שניתן לחיות בו. הם ציינו שאין מישהו שגר שם כרגע ושאין תקווה על המונות.

  • בסיום השיחה, ליאור ורוי דנו על קבלת הצעות והתחלת תהליך. רוי הודה לליאור על העזרה.

  أسئلة مفتوحة

  • מהי האפשרות לממן את השטח ואת הבית תחת אותו חוזה, והאם ניתן להציג את זה בתוכנית העסקית?

  • האם יש לנדר שיסכים לבצע עסקת קומבינציה לשטח ולבית?

  • מהו הפוטנציאל של השמאות אם השטח והבית יהיו תחת אותו חוזה?

  • מהי השפעת מצב השוק הנוכחי על היכולת לרכוש נכסים באזור?

  • האם יש אפשרות להימנע מהוועד בנייה ולממן את השטח בדרך אחרת?

  إنتاجية الاجتماع

  הפגישה קיבלה ציון של 7 מתוך 10 מבחינת פרודוקטיביות. המשתתפים הצליחו לדון בנושאים חשובים כמו מימון נכסים ואסטרטגיות רכישה, אך היו גם רגעים של שיחה לא פורמלית שהורידו מעט את רמת המיקוד והיעילות.

  TL؛ DR

  שיחה על רכישת נכס והשקעה בשטח.

  خطوات العمل

  • ליאור לשמור את כל הקבצים הקשורים למכרז, ליאור

  • רוי לנסות להכניס את השטח תחת אותו חוזה עם הבית ולדווח ללנדרים, רוי

  • ליאור לבדוק אם יש לנדר שיסכים לעשות עסקת קומבינציה, ליאור

  • רוי להציג את התוכנית העסקית ללנדרים ולראות אם הם יכולים לממן את המגרש תחת אותה עסקה, רוי

  • ליאור להמשיך לבד את הטיפול בנכסים לאחר השיחה, ליאור

  لتقديم عرض، اترك التفاصيل على الموقع الإلكتروني:

  https://nadlancapitalgroup.com/nadlan-capital-financing-for-foreign-israelis/

  

  

  

  

  +2 المزيد من الصور

  

  

  

  nadlancapitalgroup.com

  Nadlan تمويل رأس المال للإسرائيليين الأجانب - मेफ़री की लिसराليم

  التوجيه الشخصي لتمويل الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة للمستثمرين الأجانب. منصة متقدمة لتمويل المعاملات مصممة خصيصًا للمستثمرين الإسرائيليين! احصل على عرض من عشرات المؤسسات التمويلية المتنافسة للحصول على قرضك! دعم شخصي من مستشار – حتى يتم الحصول على التمويل. مهتم بشراء عقار في السوق الأمريكي ويجب عليك… مواصلة القراءة

  مجموعة نادلان رد 3 أسابيع، منذ أيام 5 1 الأعضاء · 0 الردود

  • نورث كارولينا
  • شراء
• 0 الردود

تسجيل الدخول إلى إجابة