• Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين

  شراء العقارات والأراضي المجاورة في ولاية كارولينا الشمالية - دورهام - الرمز البريدي 27705

  تم النشر بواسطة مجموعة نادلان في 28 مارس الساعة 03:46

  تحليل الرمز البريدي 27705 – كارولاينا الشمالية – شراء عقار بقيمة 340 ألفًا والأرض المجاورة له

  وناقش المشاركون تمويل العقارات، بما في ذلك إمكانية تمويل الأرض والمنزل بموجب نفس العقد. وأشار روي إلى أنه يفضل تجنب قروض البناء وتمويل المساحة بقرض قياسي. وأوضح ليور أن قروض البناء تحتاج إلى خبرة، واقترح دمج المقاول كشريك لتسهيل العملية. وناقشوا أيضًا قيمة العقار وإمكانية دمج المنطقة والمنزل لزيادة البث.

  المصنعين

  • تم افتتاح المحادثة من قبل ليور لوستيج، الذي اعترف وبدأ محادثة مع روي حول وضعهم الحالي. وتحدثوا عن الطقس والنكات حول الأقنعة من خمس سنوات مضت.

  • وانتقل النقاش إلى موضوع العطاءات والأصول. وسأل روي ليور إذا كان هناك احتمال أن يتمكن لاندر أيضًا من تمويل الأرض أو إذا كان عليه شراؤها نقدًا. وأوضح ليور أن هذين العقارين مختلفان وعقدان منفصلان.

  • واقترح ليور أنه إذا كانت الأرض تابعة لمنزل، فقد يكون من الممكن إدراجها تحت نفس العقد. وأوضح روي أن الأرض ليست ملكًا للمنزل بالنسبة للكانتي، بل هي ملك لنفس المالك وبالتالي فهو يشتري الاثنين معًا.

  • وناقشوا تقييم المنزل والأرض. وسأل ليور عن ثمن البيت والأرض، فأجاب روي أن ثمن البيت 310 والأرض 100. وأشار ليور إلى أن ثمن البيت لن يكون 410.

  • وسأل ليور روي عن غرض المنطقة، فأجاب روي أنه يخطط للبناء هناك. وعرض ليور تمويل المساحة من خلال قرض بناء، لكن روي أعرب عن مخاوفه بشأن التكاليف والفوائد.

  • وشرح ليور عن قروض البناء، وهي قروض قصيرة الأجل وتتطلب الخبرة ومقاولاً كشريك. وأوضح روي أنه لا يملك أي خبرة في مجال البناء ويخطط للقيام بالبناء بقرض.

  • وسأل ليور روي إذا كان لا يزال لديه شريك أمريكي، فأكد روي أن لديه شريكا أمريكيا. وأشار ليور إلى أن هناك عملاء واجهوا صعوبة في الحصول على قرض بناء دون خبرة، خاصة إذا كانوا من المقيمين الأجانب.

  • أعرب روي عن رغبته في تجنب قرض البناء واقترح تقديمه في خطة العمل لمعرفة ما إذا كان بإمكان عائلة لاندرز أيضًا تمويل الأرض بموجب نفس الصفقة.

  • اقترح ليور على روي أن يستعين بالمقاول للحصول على عينة بنسبة 10-15 بالمائة لإضافة عنصر الخبرة. وافق روي على محاولة تضمينه في خطة العمل.

  • انتقل الحديث إلى موضوع أكثر شخصية عندما سأل ليور روي عن الموعد مع زوجته. أجاب روي أنهم كانوا يخططون للذهاب إلى مطعم يسمى مجلة.

  • عاد الحديث إلى موضوع العمل حيث ناقش ليور وروي إمكانات تأجير العقار وما إذا كان من الضروري وضع المساحة تحت نفس العقد.

  • وأكد ليور على أهمية عرض المعلومات مسبقًا على رواد الفضاء لتجنب أي مشاكل لاحقًا. واقترح روي تقديم الأمر كصفقة مشتركة ورؤية ما إذا كان لانديرز قادرًا على تمويل كليهما.

  • وناقش ليور وروي إمكانية موافقة المقرض على صفقة مشتركة وقاما بتقدير متوسط ​​قيمة التقييم للممتلكات. اقترح روي وضع 2200.

  • وانتهى الحديث بمناقشة ليور وروي لتفاصيل عملية الشراء، بما في ذلك السعر وتاريخ الإغلاق. وأشار روي إلى أن المنزل في حالة جيدة ولكن لم يتم تجديده، وهناك صور في القائمة.

  • كان ليور لوستيج وروي يناقشان قيم العقارات في منطقة معينة. وأشار ليور إلى أن المنطقة الواقعة إلى الغرب كانت أكثر رقياً في حين كانت المنطقة المعنية أقل تكلفة وقيمتها أقل. وقدر روي أن مثل هذا المنزل يمكن أن يباع بحوالي 400 ألف دولار.

  • وأشار ليور إلى شركة Zipcord وقال إنها متوازنة نسبيًا. وأشار إلى أن هناك مقترضين يرون ارتفاعاً في الأسعار، ولكن في هذه الحالة السعر مستقر. وتحدث عن النسبة بين أيام بقاء المنازل في السوق وانخفاض الأسعار، مشيرا إلى أن السوق يشهد نشاطا كبيرا مع بيع المنازل خلال شهر واحد.

  • وناقش روي وليور مسألة الإيجار كنسبة من الدخل، وأشارا إلى أن النسبة هي 25%، وهو ما يشير إلى وضع جيد. وأوضح ليور أن المخزون زاد، مما قد يتسبب في تصحيحات في الأسعار، لكن متوسط ​​سعر الإدراج يبقى مستقرا.

  • وأشار ليور إلى أن الوقت مناسب لاستثمار الأموال في سوق العقارات، لأن المخزون ينمو وهناك المزيد من العقارات المتاحة. وأشار إلى أن السوق ساخن وميزة المشتري هي وجود المزيد من العقارات المتاحة.

  • وناقش روي وليور العطاءات وما إذا كانت مشابهة للعطاء الأخير. ذكر روي فاليور وقال إنه بحاجة إلى الدخول في نظام العطاءات.

  • وقال روي إنه حصل على موافقة على بطاقة ائتمان مضمونة من Capital 1، وشرح ليور كيف يمكن أن تساعده في بناء الائتمان على رقم التعريف الضريبي الفردي الخاص به، ولكن الائتمان لن يرتبط به إلا عندما يكون لديه ضمان اجتماعي.

  • شارك ليور تجربته مع بطاقة Secure Card من بنك أوف أميركا، موضحًا أنه استغرق 5 سنوات للحصول على البطاقة الخضراء، لكنه بنى تاريخ ائتماني لمدة 5 سنوات.

  • ناقش ليور وروي إعادة التمويل والاختلافات بين إعادة التمويل العادية وإعادة التمويل النقدي. واستشهدوا بأرقام مثل 1349 و 1350 وذكروا العقارات.

  • انتقل الحديث إلى موضوع مراجعة الائتمان وما إذا كان من الممكن استخدام رقم التعريف الضريبي الفردي للتحقق من الائتمان. وأوضح ليور أن معظم المقرضين لا يأخذون درجة FICO، ولكن بعضهم يأخذها.

  • ناقش ليور وروي الأرقام الأمريكية والهواتف. وأشار ليور إلى أنه إذا لم يكن هناك رقم أمريكي، فيمكنك تخطيه.

  • وأشار روي إلى أنه يملك 100 ألف دولار في حساب بنكي أميركي في فيزا، وسأل ليور ما إذا كانت الأموال قد تم تحويلها إلى هناك من إسرائيل خلال الشهرين الماضيين.

  • وانتقل الحديث إلى موضوع نسب الشراكة في مجلس التعاون، وأشار ليور إلى أنه من المطلوب أن تكون الشراكة بنسبة 80% على الأقل. وأكد روي أن لديهم 80-20.

  • ناقش روي وليور رسائل البريد الإلكتروني والأرقام الأمريكية. طلب ليور من روي أن يرسل له البريد الإلكتروني على WhatsApp.

  • ناقش ليور وروي قوانين غسيل الأموال وكيف تؤثر على الهولنديين. وأوضح ليور أن عائلة لاندرز تريد التأكد من أن مصدر الأموال أميركي خلال الأيام الستين الماضية.

  • ناقش ليور وروي أرقامًا مثل 2500 للتأمين و 630 لشركة HONA. وتحدثوا عن طلب 80٪ من سعر الشراء.

  • ناقش ليور وروي خطط البناء وإمكانية بناء منزلين منفصلين ينزلقان على قطعة الأرض المخصصة للإيجار. وأوضحوا أن قيمة العمل 75 ألفًا، وأن نسبة العائد 25% من العمل.

  • ناقش ليور وروي تاريخ الملكية وقاموا بتحميل جدول بيانات Excel بالمعلومات. وتحدثوا عن القيمة السوقية للعقار 340 وإمكانية الحصول على تمويل مشترك للعقار.

  • ناقش ليور وروي تفاصيل العقار وما إذا كان في حالة صالحة للعيش. وأشاروا إلى أنه لا يوجد أحد يعيش هناك حاليًا وأنه لا يوجد أمل للمونوس.

  • وفي نهاية المحادثة، ناقش ليور وروي تلقي العروض وبدء العملية. شكر روي ليور على المساعدة.

  أسئلة مفتوحة

  • ما هي إمكانية تمويل الأرض والمنزل بموجب نفس العقد، وهل يمكن تقديم ذلك في خطة العمل؟

  • هل يوجد مقرض يوافق على عقد صفقة مشتركة للأرض والمنزل؟

  • ما هي إمكانية التقييم إذا كانت الأرض والمنزل تحت نفس العقد؟

  • ما هو تأثير الوضع الحالي للسوق على القدرة على شراء العقارات في المنطقة؟

  • هل من الممكن تجنب لجنة البناء وتمويل المنطقة بطريقة أخرى؟

  إنتاجية الاجتماع

  حصل الاجتماع على تقييم 7 من 10 فيما يتعلق بالإنتاجية. وتمكن المشاركون من مناقشة مواضيع مهمة مثل تمويل الأصول واستراتيجيات الاستحواذ، ولكن كانت هناك أيضًا لحظات من المحادثات غير الرسمية التي أدت إلى خفض مستوى التركيز والكفاءة قليلاً.

  TL؛ DR

  محادثة حول شراء العقارات والاستثمار في المنطقة.

  خطوات العمل

  • ليور يحفظ جميع الملفات المتعلقة بالعطاء، ليور

  • روي، حاول وضع المنطقة تحت نفس العقد مثل المنزل وأبلغ عائلة لاندرز، روي.

  • ليور للتحقق مما إذا كان هناك مُقرض سيوافق على القيام بصفقة مجمعة، ليور

  • سيقوم روي بتقديم خطة العمل إلى عائلة لاندرز ومعرفة ما إذا كان بإمكانهم تمويل الحقل بموجب هذه الصفقة، روي

  • ليور سيستمر في التعامل مع الأصول بمفرده بعد المكالمة، ليور

  لتقديم عرض، اترك التفاصيل على الموقع الإلكتروني:

  https://nadlancapitalgroup.com/nadlan-capital-financing-for-foreign-israelis/

  

  

  

  

  +2 المزيد من الصور

  

  

  

  nadlancapitalgroup.com

  Nadlan تمويل رأس المال للإسرائيليين الأجانب - मेफ़री की लिसराليم

  التوجيه الشخصي لتمويل الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة للمستثمرين الأجانب. منصة متقدمة لتمويل المعاملات مصممة خصيصًا للمستثمرين الإسرائيليين! احصل على عرض من عشرات المؤسسات التمويلية المتنافسة للحصول على قرضك! دعم شخصي من مستشار – حتى يتم الحصول على التمويل. مهتم بشراء عقار في السوق الأمريكي ويجب عليك… مواصلة القراءة

  مجموعة نادلان رد شنومكس أشهر، شنومكس أسابيع 1 الأعضاء · 0 الردود

  • نورث كارولينا
  • شراء
• 0 الردود

تسجيل الدخول إلى إجابة