• Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين

  تحليل الرمز البريدي 46208 - إنديانابوليس - لقروض إعادة التمويل والتجديد

  تم النشر بواسطة مجموعة نادلان في 13 مارس الساعة 04:09

  تحليل الرمز البريدي 46208 - إنديانابوليس - لقروض إعادة التمويل والتجديد

  خلال المحادثة، ذكر نيف أنه كان يبحث عن قروض للإيجار والبيع، وكان مهتمًا بمعرفة شروط القروض قصيرة وطويلة الأجل. وشرح ليور عملية العمل مع شركة لانديرز، بما في ذلك العطاءات العمياء والمفتوحة، وأكد على فوائد الخطة المميزة، مثل تلقي عطاءات أسرع وشروط أفضل. واقترح ليور أيضًا أن ينضم نيف إلى البرنامج المتميز بخصم كبير، وأشار إلى الفوائد الإضافية للبرنامج، مثل الوصول إلى الأدوات والمعلومات المتقدمة، والقدرة على تلقي الدعم الشخصي والفريق.

  الملخص

  • بدأ نيف المحادثة مع ليور بسؤال حول القروض، موضحًا أنهم كانوا يبحثون عن قروض للعقارات المؤجرة بالفعل وللبيع. وأكد نيف أنهم يبحثون عن قروض طويلة الأجل بناءً على عقد الإيجار الحالي وقروض قصيرة الأجل للتقلبات، مع التركيز على الحد الأدنى لمبلغ القرض.

  • وأوضح ليور أن كل قرض له حد أدنى، وعادة لا يقل عن 60-70 ألف دولار. واقترح دمج قرض التجديد مع الشراء، أي شراء عقار بقرض جسر والحصول على 100% من قيمة التجديد، حسب حالة العقار والمقترض.

  • وأشار نيف إلى أن لديهما سجل ائتماني جيد وأن زوجته مواطنة أمريكية بدرجة ائتمانية 760، مما يجعل من السهل الحصول على شروط أفضل للقروض.

  • وشرح ليور عملية المزاد الأعمى التي يقومون بها في برنامجهم المتميز، حيث يعملون مع أكثر من 3,000 متبرع. وأوضح أن كل مركبة هبوط لديها معاييرها الخاصة، ويتم إعداد جميع المعلومات اللازمة مسبقًا للحصول على عروض أفضل.

  • وسأل نيف عن شروط القروض الخاصة بالتقلبات، وأوضح ليور أنه يمكنهم الوصول إلى تمويل يصل إلى 90% من عملية الشراء للأمريكيين، اعتمادًا على الخبرة وخطة لاندر.

  • وقد شرح ليور بالتفصيل عملية العمل في الخطة المميزة، والتي يقدمون فيها الدعم الشخصي وينشئون مجموعة WhatsApp مع الفريق بأكمله للحصول على 10 عروض على الأقل في سبعة أيام عمل. وأكد على أهمية تقديم مقترحات جيدة لضمان نجاح القرض.

  • وشرح ليور هيكل تكلفة القروض، بما في ذلك تكاليف المقرضين والرسوم التي يتلقونها. وأشار إلى أنهم يقومون بمقارنة تكاليف الهبوط لضمان الحصول على صفقات جيدة للعملاء.

  • ناقش نيف وليور عملية إعادة التمويل والشروط المطلوبة لإتمامها. وأشار ليور إلى أنه بمجرد انخفاض السوق، فهذا هو الوقت المناسب لإعادة التمويل لتأمين الأموال قبل انخفاض الأسعار بشكل أكبر.

  • وشرح ليور السوق الحالي والتغيرات في أسعار العقارات، بما في ذلك زيادة المخزون العقاري وانخفاض الأسعار. وأكد على أهمية إعادة التمويل في الوقت المناسب لتجنب خسارة رأس المال.

  • وانتهى الحديث بمناقشة أصول نيف وخيارات إعادة التمويل، حيث اقترح ليور أن ترسل نيف تفاصيل الأصول لمواصلة العملية.

  • بدأ الحديث بمناقشة التكاليف ومعيار مهم يسمى DSCR (نسبة تغطية الخدمة العميقة). وأوضح ليور لوستيج أن نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) هي واحدة من أهم المعايير في القروض، وقدم مثالاً لحساب صافي دخل العقار، والذي يتضمن دخل الإيجار مطروحاً منه تكاليف الإدارة والصيانة، مقسماً إلى PITIA (رأس المال والفائدة والضرائب وجمعية التأمين).

  • وأكد ليور لوستيج على أهمية تحقيق معدل تغطية خدمة دينية يبلغ 1.3 على الأقل، وهو ما يعني أن الإيرادات أعلى من النفقات بنسبة 30%. وناقشوا أيضًا تكاليف الضرائب والتأمين، حيث أشار نيف إلى أنه يدفع قسط تأمين قدره 1100 دولار، لكنه مهتم باستكشاف خيار التأمين غير الكافي لخفض التكاليف.

  • أثار نيف مسألة الإيجار المنخفض الذي كان يتلقاه، 920 دولارًا، وناقشا إمكانية رفع الإيجار لتحسين نسبة تغطية خدمة الدين. واقترح ليور لوستيج النظر في إمكانية رفع الإيجار إلى 1400 دولار إذا كانت قيمة العقار 140,000 ألف دولار.

  • وتضمن الحديث أيضًا مناقشة حول الحجم المادي للعقار. وأشار نيف إلى أن المساحة المعلن عنها تبلغ 1368 قدمًا مربعًا، ولكن هذا قد يشمل الطابق السفلي. قاموا بفحص البيانات الموجودة على بطاقة العقار وتوصلوا إلى أن المساحة 912 قدمًا مربعًا مع قبو مساحته 456 قدمًا مربعًا.

  • واقترح ليور لوستيج أن ينضم نيف إلى المسار المتميز بخصم خاص لطلاب مشروع X، مع خصم 90٪ لمدة ثلاثة أيام، مما يجعل من الممكن الانضمام مقابل 300 دولار في السنة بدلاً من 3,000 دولار. وشرح فوائد المسار، بما في ذلك العمل بشكل مباشر معه ومع الفريق، ومجموعة واتساب للتواصل السريع، وخصومات على القروض الصغيرة.

  • وفي نهاية المحادثة، أعرب نيف عن اهتمامه بالمسار المتميز وشكر ليور لوستيج على وقته وشروحاته. وعده ليور لوستيج بإرسال رمز الخصم له وقال إنه سيكون سعيدًا بالعمل معه.

  أسئلة مفتوحة

  • ما هو الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة الذي يمكن تحقيقه للعقارات المختلفة، وما هي الشروط الدقيقة لذلك؟

  • ما مدى سرعة إغلاق القرض للمعاملات السريعة، وما هي معدلات الفائدة المتوقعة؟

  • كيف يؤثر التأمين على مبلغ المال الذي يمكن إنفاقه على إعادة التمويل، وهل من الممكن تغيير شروط التأمين لتحسين العرض؟

  • ما هي الشروط الدقيقة لمعاملات إعادة التمويل للعقارات التي تم شراؤها نقدًا، وكم من الوقت يجب الاحتفاظ بالعقار للحصول على القيمة السوقية؟

  • كيف يمكنني تحسين نسبة تغطية خدمة الدين الخاصة بي للحصول على شروط قرض أفضل؟

  إنتاجية الاجتماع

  8. كانت المحادثة مثمرة للغاية، مع التركيز الواضح على أهداف وشروط القروض الخاصة بالإيجارات والبيع. وقد قدم ليور معلومات مفصلة حول عملية العمل مع عائلة لاندرز وسلط الضوء على فوائد الخطة المميزة. لقد شارك نيف وطرح أسئلة محددة، مما ساهم في فهم أعمق للخيارات المتاحة له. ومع ذلك، كانت المكالمة طويلة جدًا، وهو ما كان من الممكن أن يؤدي إلى انخفاض الكفاءة الإجمالية بشكل طفيف.

  TL؛ DR

  ناقش ليور ونيف القروض للإيجارات والبيع.

  خطوات العمل

  • أرسل رمز الخصم إلى Niv, Lior Lustig

  • أرسل عناوين العقار إلى ليور لوستيج على WhatsApp، نيف

  • التحقق من الضرائب والتأمين على العقار، نيف

  • رفع الإيجار بعد إخلاء المستأجر الحالي، عبارة اصطلاحية

  • أرسل أسئلة إضافية على WhatsApp أو Facebook، Niv

  للتفاصيل والتقدم بطلب قرض

  

  

  

  

  

  nadlancapitalgroup.com

  Nadlan تمويل رأس المال للأجانب والأمريكيين - Nadlan Capital Group - تمويل المستثمرين الأجانب في السوق الأمريكية

  إرشادات شخصية لتمويل الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة للمستثمرين الأجانب والأمريكيين منصة مزاد متقدمة تم إنشاؤها خصيصًا للحصول على أفضل عرض تمويل للمستثمرين الأجانب والأمريكيين! احصل على عرض من عشرات الجهات التمويلية المتنافسة... مواصلة القراءة

  مجموعة نادلان رد 1 شهر، أسبوع منذ 1 1 الأعضاء · 0 الردود

  • قرض الجسر
  • المال الصعب
  • إنديانابوليس
  • إعادة تمويل
• 0 الردود

تسجيل الدخول إلى إجابة