• Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين

  تحليل الرمز البريدي 38114 - ممفيس تينيسي، وقرض إعادة تمويل لعقار بقيمة 140 ألف دولار

  تم النشر بواسطة مجموعة نادلان في 14 مارس الساعة 04:57

  الميزات الهامة

  خلال المحادثة، ناقش المشاركون العديد من الميزات المهمة للمنتج والخدمات التي يقدمونها. وأشار ليور إلى أهمية فهم خطة العمل والقدرة على إعادة التمويل بشكل فعال. وشدد على أهمية فهم عقوبة السداد المبكر وتأثيرها على القرض. وأثار أوهيد تساؤلات حول إمكانية إدراج عقارات إضافية في العطاء لتحسين الشروط، وأشارت ياسمين إلى الحاجة إلى مركزية المعلومات على واتساب. وتحدث المشاركون أيضًا عن الحاجة إلى عروض متعددة من المزاد لفهم متوسطات السوق واختيار أفضل عرض.ملخص

  • أ. وأوضح أنه يرى ي. وفي المحادثة، أكد فالور أنه جاهز للبدء.

  • ي. قالت إنها لم ترسل ملف Excel بالأصول أمس، لكنها ستفعل ذلك الآن. أ. ذكر أنه دفع ثمن شيء ما في البريد الإلكتروني، لكنه لم ينجح لسبب ما.

  • طلب ليور إرسال ملف Excel الخاص بالعقار والسيرة الذاتية وما إلى ذلك. وقال إنه سيرسل رسالته بحلول نهاية اليوم، في حين أرسلت ياسمين رسالتها بالفعل إلى المجموعة.

  • أوضح ليور أن ملف Excel الذي أرسله يجب أن يحتوي على الأصول المتعلقة بالمعاملة، وطلب منهم إرسال جميع ممتلكاتهم إذا كانت موجودة لديهم.

  • ي. وأشارت إلى أنها أرسلت جدول بيانات Excel عبر الدردشة، لكن ليور طلب أن يتم تجميع كل شيء بشكل مركزي على WhatsApp.

  • أ. قالوا إن لديهم عقارين يبلغ سعر كل منهما أقل من 100,000 ألف دولار، وعقارًا واحدًا يبلغ سعره 130,000 ألف دولار. وأكد ليور هذه المعلومات.

  • طلب منهم ليور أن يشرحوا خطة عملهم، و أ. وأوضح أن الهدف هو الاستفادة وشراء المزيد من الأصول والنمو.

  • تحدث ليور عن عميل اشترى عقارًا بقيمة 700,000 ألف دولار، وقام بتجديده بمبلغ 400,000 ألف دولار، والآن أصبح سعره 1.6 مليون دولار. أرادت البيع ولكن السوق تغير، لذا فهي تقوم بإعادة التمويل.

  • أ. وتساءل عن مؤتمر السداد المبكر، وأوضح ليور أن جهات التمويل تريد تحقيق الربح وبالتالي هناك مؤتمر سداد مبكر لضمان بقاء المقترضين على القرض لفترة زمنية معينة.

  • أوضح ليور إمكانية اختيار فترة السداد وفقًا لخطة عمل المقترضين، واقترح أن تبقى الفترة عند التخلف عن السداد لمدة خمس سنوات.

  • أ. وتساءل عن إمكانية استرداد القرض بعد خمس سنوات، فأوضح ليئور أنه بعد خمس سنوات لا يوجد مؤتمر ويمكن استرداد القرض.

  • أوضح لور إمكانية رفع نسبة التمويل إلى ما يزيد عن 60%، وأوضح أن ذلك يعتمد على بيانات العقار وموقعه وخبرة المقترض.

  • شرح ليور نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) وكيف تؤثر على مبلغ القرض ومعدل الفائدة.

  • أ. وحول تأثير سياسات ترامب على أسعار الفائدة، أوضح ليور أن السياسة تؤثر في الاتجاهين، مع انخفاض أسعار الفائدة من جهة وعدم اليقين من جهة أخرى.

  • شرح ليور عملية تقديم العطاءات، والمدة التي يستغرقها إغلاق القرض، وكيف تعتمد على تقديم الوثائق والجلسة.

  • ي. وطلبت فهم التسلسل الزمني للأمور، وأوضح لها ليور أن العطاء يستغرق نحو 30 يوماً من لحظة التوقيع مع المالك.

  • شرح ليور المرونة في العطاء وكيفية تلقي العطاءات وتحديد ما إذا كان سيتم المضي قدمًا بها أو انتظار انتهاء العطاء.

  • شرح ليور عملية البث والضامن وكيف تؤثر على وقت إغلاق القرض.

  • ي. ولخصت الأمر وسألت هل المدة اللازمة لإغلاق القرض شهرين، وأوضح ليور أن ذلك يعتمد على عوامل كثيرة وقد يكون بين 14 إلى 30 يوما في الوضع الأمثل.

  • ليور ل. وتحدث عن إدارة الأصول مع شركة إدارة جيدة، مشيرا إلى أنه لا توجد أي مشكلة في تقديمهم الإجابات، حيث يتحدث معهم بشكل يومي.

  • ي. طلبت الانتظار قليلاً قبل مواصلة المناقشة.

  • ليور ل. واقترح البدء بالنقاش حول المزادات، وشرح قروض الإيجار وإعادة التمويل بقروض صعبة لمدة 30 عاماً، مضيفاً مؤتمر فرعون مبكراً لمدة 5 سنوات.

  • أ. أراد أن يفهم معنى إغلاق القرض بعد خمس سنوات، وهل يوفر المال؟

  • ليور ل. اشرح معدل الفائدة بعد 30 عامًا، وكيف أن الدفعة الشهرية ثابتة ولكنها تبدأ بمعدل فائدة أعلى ثم تنخفض تدريجيًا. وأكد على مزايا إعادة التمويل مقارنة ببيع العقار، مثل توفير الضرائب وتجنب دفع مكاسب رأس المال.

  • أ. اسأل عن التأثير القانوني لفتح شركة ذات مسؤولية محدودة في ولاية أخرى مثل ديلاوير أو نيفادا، وليور إل. اشرح أن هذا يمكن أن يوفر الحماية القانونية ولكنه ليس دائمًا مهمًا.

  • انتقل النقاش إلى موضوع اسم الشركة ذات المسؤولية المحدودة، وما إلى ذلك. ذكر أنه قد يتعين عليهم تغيير اسم الشركة ذات المسؤولية المحدودة لأسباب قانونية، و Lior L. واقترح إرسال الاسم الجديد عبر الواتساب.

  • ليور ل. و. لقد ناقشنا الحاجة إلى تقديم الائتمان وما إذا كان من الضروري تقديم 401K كجزء من التمويل.

  • ي. وأوضحت أن حسابها البنكي الأمريكي يستخدم فقط لتحويل الأموال وليس لديها أي أموال حالية هناك.

  • أ. وليئور ل. وناقشوا إمكانية عرض ممتلكاتهم في مزاد علني، و... نقترح عرض كافة العقارات معًا للحصول على عروض أفضل.

  • ليور ل. وأوضح أهمية تلقي عروض متعددة لفهم متوسطات السوق، مشيرًا إلى أن فريقهم يتلقى حوالي 30-40 عرضًا ويختار أفضل عشرة عروض.

  • ي. وأشارت إلى أن اسمها الرسمي الموجود على جواز السفر مختلف قليلاً، وأن ليور ل. وطلب التأكد من تطابقه مع جواز السفر لأغراض التوثيق.

  • ليور ل. اشرح مفهومي LTV وLTC وكيف يؤثران على نسب التمويل التي يمكن الحصول عليها.

  • أ. وليئور ل. وناقشنا إمكانية إدراج عقارات إضافية في العطاء، وقال ليور ل. أقترح التحقق من السوق لفهم ما إذا كانت الأسعار ترتفع أم تنخفض.

  • وانتهى النقاش بهذا: وليئور ل. واتفقوا على مواصلة دراسة الخيارات ومعرفة ما إذا كان الأمر يستحق إضافة عقارات إضافية إلى المزاد. الأسئلة المفتوحة

  * ما هو الجدول الزمني الدقيق لنهاية العطاء وإكمال العملية برمتها؟

  * هل من الضروري تغيير اسم الشركة ذات المسؤولية المحدودة قبل البدء بالإجراءات، وإذا كان الأمر كذلك، ما هو الاسم الجديد الذي سيتم اختياره؟

  * ما هي الشروط الدقيقة لقرض إعادة التمويل، بما في ذلك أسعار الفائدة والدخل المطلوب؟

  * هل من الضروري تحويل الأموال إلى حساب بنكي محدد للحصول على قرض، وإذا كان الأمر كذلك فما هو المبلغ بالضبط؟

  * هل ينبغي إدراج الأصول الإضافية في عملية المزاد الحالية، أم الانتظار حتى تتحسن قيمتها؟ تلبية الإنتاجية

  كان الاجتماع مثمرًا للغاية، وحصل على ٧ من ١٠ درجات. ناقش المشاركون مواضيع مهمة مثل خطط الأعمال، ومؤتمر السداد المبكر، والقروض، وشاركوا بفعالية في النقاش. ومع ذلك، كانت هناك عدة مرات عندما استمر الحديث لفترة أطول من اللازم، وكانت هناك عدة مواضيع تتطلب مزيدا من التوضيح. بشكل عام، كان الاجتماع فعالاً وتم التوصل إلى العديد من الأفكار المهمة.

  ناقش المشاركون عملية إعادة التمويل، وخطط الأعمال، وقروض العقارات. بنود العمل

  • إرسال ملف Excel بالأصول إلى Lior, Y.

  • إرسال السيرة الذاتية إلى ليور، آيفون

  • إعداد السيرة الذاتية باستخدام ChatGPT وإرسالها إلى Lior، iPhone A.

  • إرسال اسم LLC الجديد إلى Lior، iPhone A. ك

  

  

  

  

  

  مجموعة نادلان رد 1 شهر، أسبوع منذ 1 1 الأعضاء · 0 الردود

  • ممفيس
  • إعادة تمويل
  • تينيسي
• 0 الردود

تسجيل الدخول إلى إجابة