Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين
في هذه المجموعة سنجيب على أية أسئلة قد تكون لديكم فيما يتعلق بالتمويل العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية... عرض المزيد
مدير:
- نظمت من قبل
-
-
تحليل الرمز البريدي 44146 - أوهايو - إعادة تمويل عقار بقيمة 126 دولار
-
تحليل الرمز البريدي 44146 - أوهايو - إعادة تمويل عقار بقيمة 126 دولار
تحليل الرمز البريدي 44146 - أوهايو - إعادة تمويل عقار بقيمة 126 دولار
الميزات الهامة
وناقش ليور وعساف خلال المحادثة عددا من القضايا المتعلقة بالأصول والاستثمارات. وكان ليور مهتما بتحويل الأموال من الولايات المتحدة وتأكد من أن أي أموال تم تحويلها من إسرائيل خلال الستين يوما الماضية. وذكر عساف أنه يمتلك عقارين، أحدهما في واين والآخر في ولاية فرجينيا الغربية، وأنه يفكر في بيع العقار الثاني. وناقشوا أيضًا خيارات التمويل والشروط اللازمة للحصول على قرض التجديد. وشرح ليور عملية تلقي العطاءات واختيار أفضل العطاءات، بما في ذلك تقديم عطاء إضافي في حالة وجود عطاءات قريبة. وكان عساف مهتما بالعروض التي سيحصل عليها وعملية اتخاذ القرار.
المصنعين
-
ويشير عساف إلى أنه لا يملك بطاقة مؤسسة، ويشير ليور لوستيج إلى أنه يحتاج إلى إعادة النظر في الحرب الأميركية، ويملك مؤسسة لإعادة النظر في الحرب الأميركية. يسأل عساف ما نوع الحرب التي تدور حولها هذه القصة، فيشرح ليور أنها حرب سياحية عادية ويسأل عن نوع تأشيرة عساف.
-
يسأل ليور إذا كان لدى عساف رقم ضمان اجتماعي، ويؤكد عساف أنه لديه. ويشير ليور إلى أنه ليس هناك حاجة لوضع الرقم، فقط قل إذا كان موجودًا.
-
وينتقل الحديث إلى موضوع التأشيرة السياحية والدرجة الائتمانية. يذكر عساف أنه لديه درجة ائتمانية في البنك، لكنها لا توفر أي تفاعل حقيقي. يوضح ليور أن Peixoto Review هو شيء مختلف.
-
يشير عساف إلى أنه لديه إكدور به حرفين s، ويسأل ليور ماذا يفعل هنا. ويتحدثون عن أرقام مختلفة مثل 754 و 255.
-
يسأل ليور عن رقم واتساب عساف، فيعطيه عساف رقمه الإسرائيلي.
-
ويذكر عساف أنه يملك شركة في إسرائيل وهو مالكها، ويسأل ليور هل هناك شخص واحد فقط في اتفاقية التشغيل؟ عساف يؤكد أنه هو الوحيد الذي يظهر هناك.
-
ينتقل الحديث إلى موضوع حساب بنكي في أميركا، ويؤكد عساف أن لديه حساباً هناك، ويسأله ليور عن مقدار المال النقدي الذي يملكه. ويشير عساف إلى أنه يملك حاليا أقل من 50,000 ألف دولار نقدا.
-
ويتحدث ليور عن أهمية الأموال التي لم تنتقل من إسرائيل خلال الستين يوما الماضية، ويؤكد عساف أنه لم ينتقل شيء من إسرائيل إلى حسابه خلال هذه الفترة.
-
ويسأل ليور ما إذا كان عساف قد حول أموالاً إلى الولايات المتحدة خلال الشهرين الماضيين، فيؤكد عساف أنه لم يفعل ذلك. ويتحدثون عن مصدر الأموال وما إذا كانت موجودة بالفعل في الولايات المتحدة.
-
ويشير عساف إلى أنه قام بعمليات بيع وشراء وتأجير، وأرسل سيرته الذاتية مع ثمانية عقارات توضح عائد الاستثمار لكل عقار.
-
يتحدث ليور وعساف عن خطة العمل الخاصة بالعقار المدر للدخل، ويشير عساف إلى أنه يريد إنفاق المال. إنهم يتحدثون عن العقارات التي يملكها حاليًا في واين وغرب فرجينيا.
-
ويتحدث عساف عن استثمار بقيمة 40,000 ألف دولار في عقار في ولاية فرجينيا الغربية، ويشير إلى أنه لا ينوي بيعه، بل بيعه وشرائه. ويشير ليور إلى أنهم لن يحضروا له 40,000 ألف دولار لأن المبلغ صغير للغاية.
-
وينتقل الحديث إلى موضوع قروض التجديد، ويوضح ليور أنها تُمنح على مراحل ويبلغ الحد الأدنى لها 70,000 ألف دولار.
-
عساف وليور يتحدثان عن الأدوار الإضافية والقرارات العائلية، ليور يشير إلى الحاجة إلى العودة للأدوار الإضافية والضغط الناجم عن القرار العائلي.
-
ينتقل الحديث إلى ورقة البيانات، ويسأل ليور عن العقار الذي تم شراؤه بمبلغ 38,000 دولار ومتى بدأ انقطاع التيار الكهربائي. ويتحدثون عن التذكيرات السنوية والبيانات الإضافية حول العقار.
-
عساف وليور يتحدثان عن مشاكل الكمبيوتر والإنترنت. يذكر ليور أنه يمتلك جهاز كمبيوتر يحتوي على 48 جيجابايت من الذاكرة، وهذا يشكل عبئًا كبيرًا عليه.
-
ويشير ليور إلى أنه كان لديه عرض مفتوح من قبل وأن لديه العديد من علامات التبويب في المحادثة. ويتحدثون عن الأساتذة، ويشير ليور إلى أنه لا يستطيع تقديم البيانات.
-
عساف وليور يتحدثان عن شراء قطع أراضي منفصلة وكيفية القيام بذلك في نفس عملية الشراء. يسأل ليور إذا كانت الأرض تابعة للمنزل ويؤكد آساف ذلك.
-
وتحدث ليور لوستيج عن شراء أرض وبناء منزلين عليها، لكنه أشار إلى أن هذا الأمر غير مجد اقتصاديا في الوضع الحالي من الأسعار المنخفضة، على غرار فترات الإخلاء والبناء في الماضي.
-
وتباحث عساف حول بيع الأرض بمبلغ يتراوح بين 180 و190 ألف دولار، لكن ليئور أوضح أنه بمثل هذه الأسعار ليس من المربح للمقاولين البناء هناك.
-
وانتقل الحديث إلى مناقشة المجالات التي تستحق شراء المنازل القديمة وتجديدها، حيث أشار ليور إلى أن هناك مجالات يكون فيها الأمر أكثر ربحية.
-
وتحدث عساف عن السوق في فوريدا، واتفق ليور على أن الأسعار هناك ترتفع، موضحاً أن الارتفاع يعود إلى معايير أيام السوق، وخفض الأسعار، والمخزون.
-
واقترح ليور استخدام ReVenture Up للتحقق من حالة السوق، وذكر أنه يتمتع بوصول مميز إلى الخادم.
-
وطلب عساف الاطلاع على عقار آخر، وشرح ليور وضع السوق، بما في ذلك انخفاض الأسعار وانخفاض عدد أيام البقاء في السوق إلى 40 يومًا.
-
وانتقل الحديث إلى مناقشة العقارات الخاضعة للعقد، حيث شرح ليور عملية إعادة التمويل والقيمة الحالية للعقار.
-
وتحدث عساف عن أرقامه ونفقاته، بما في ذلك الضرائب والتأمين، واقترح ليور التحقق من حالة التدفئة في العقار.
-
سأل ليور عن حالة العقار بين c1 و c6، وأوضح عساف أن العقار تم تجديده ويبدو ممتازًا.
-
وسأل عساف عن عملية تلقي المقترحات، وشرح ليور المحادثة التي استمرت لمدة ساعة والتي يتم خلالها مراجعة جميع المقترحات واختيار الأفضل منها.
-
وشرح ليور عملية نقل المستندات والتأخيرات المحتملة، بما في ذلك قائمة المستندات المطلوبة مثل عقد الإيجار والحسابات المصرفية.
-
وانتهى الحديث بشكر ليور وآساف لبعضهما البعض، ثم انتقلا إلى الحديث التالي.
أسئلة مفتوحة
-
ما هي المعايير الدقيقة للحصول على قرض تجديد العقار؟
-
كيف يمكنك التأكد من عدم تحويل الأموال من إسرائيل إلى حساب في الولايات المتحدة خلال الستين يومًا الماضية؟
-
ما هي أفضل طريقة لتقدير القيمة الحالية للعقار في ولاية فرجينيا الغربية؟
-
ما هي الشروط الخاصة بقرض التجديد وهل يوجد حد أدنى للمبلغ؟
-
كيف تتم عملية اختيار أفضل المقترحات بعد استلامها؟
إنتاجية الاجتماع
كان الاجتماع مثمرًا إلى حد ما، وحصل على تقييم 7 من 10. وركز الحديث على مواضيع مهمة كالأصول والاستثمارات والتمويل والتحويلات المالية. وشارك ليور وأساف في النقاش وتمكنا من التوصل إلى تفاهم بشأن عملية تقديم المقترحات واتخاذ القرارات. ومع ذلك، كان بعض الحديث فنيًا ومعقدًا، مما قد يجعل من الصعب على المشاركين فهم جميع التفاصيل بشكل كامل.
TL؛ DR
وناقش ليور وعساف الأصول والاستثمارات العقارية.
خطوات العمل
-
سيقوم ليور لوستيج بمراجعة تفاصيل العقار الثاني لعساف وتحديث البرنامج وفقًا لذلك.
-
وسوف يقوم عساف بإرسال الوثائق المطلوبة إلى المرشحين بعد اختيارهم.
-
سيفتح ليور لوستيج مجموعة واتساب ويرسل اقتراحات إلى أساف
-
سيقوم عساف بالتحقق من حالة السوق وأصوله باستخدام البرنامج المذكور.
-
سيجري ليور لوستيج محادثة مع عساف لاختيار أفضل العروض.
لتقديم عرض، اترك التفاصيل على الموقع الإلكتروني:
https://nadlancapitalgroup.com/nadlan-capital-financing-for-foreign-israelis/
nadlancapitalgroup.com
Nadlan تمويل رأس المال للإسرائيليين الأجانب - मेफ़री की लिसराليم
التوجيه الشخصي لتمويل الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة للمستثمرين الأجانب. منصة متقدمة لتمويل المعاملات مصممة خصيصًا للمستثمرين الإسرائيليين! احصل على عرض من عشرات المؤسسات التمويلية المتنافسة للحصول على قرضك! دعم شخصي من مستشار – حتى يتم الحصول على التمويل. مهتم بشراء عقار في السوق الأمريكي ويجب عليك… مواصلة القراءة
-
-
0 الردود
عذرا ، لم يتم العثور على ردود.
تسجيل الدخول إلى إجابة.
