Nadlan Capital Group - الولايات المتحدة الأمريكية لتمويل العقارات للأجانب والمقيمين
في هذه المجموعة سنجيب على أية أسئلة قد تكون لديكم فيما يتعلق بالتمويل العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية... عرض المزيد
مدير:
- نظمت من قبل
-
-
مناقصة لبناء مبنى ثلاثي الطوابق في بروكلين، نيويورك – تحليل الرمز البريدي 11233
-
مناقصة لبناء مبنى ثلاثي الطوابق في بروكلين، نيويورك – تحليل الرمز البريدي 11233
خلال المحادثة، ناقش روي وليور العديد من المواضيع المهمة المتعلقة بشراء العقارات وتمويلها. وأعرب روي عن اهتمامه بالقروض طويلة الأجل ذات أسعار الفائدة المنخفضة، وشرح ليور خيارات مختلفة مثل 5-1-arm و5-6-arm. وناقشوا أيضًا الشروط المرتبطة بالقروض التي تمتد لـ30 عامًا وإمكانية فرض عقوبة السداد المبكر. وبالإضافة إلى ذلك، سأل روي عن إمكانية إعادة التمويل وما إذا كان من الممكن تضمين تكاليف التجديد وتكاليف الإغلاق في القرض. وأوضح ليور الشروط المتعلقة بذلك، وأشار إلى أهمية إدارة العقار من قبل شركة إدارة، إلا إذا كان هناك شخص قريب يستطيع إدارة العقار. كما ناقشوا إمكانية استبدال خزان النفط بالغاز وأهمية الاختبارات البيئية.
الملخص
-
بدأ روي وليور لوستيج المحادثة بالتحقق من جودة الصوت واتفقا على أن الصوت كان ضعيفًا ولكنه تحسن بعد ذلك. أعرب ليور عن سعادته برؤية روي مرة أخرى.
-
وأشار روي إلى أنه لم يتسلم العقد بعد لكنه يتوقع أن يتسلمه خلال الأسبوع المقبل. أرسل إلى ليور ملف Excel والسيرة الذاتية عبر WhatsApp.
-
سأل ليور روي إذا كان يرغب في بدء العطاء قريبًا. وأكد روي أنه جاهز لذلك وطلب ليور افتتاح الإعلان.
-
ناقش ليور وروي خيارات القروض طويلة الأجل، بما في ذلك أسعار الفائدة المختلفة مثل 5-1-arm و5-6-arm، وشرحا خيارات السداد المبكر.
-
وأشار روي إلى أنه مهتم بخيار السداد المبكر لمدة ثلاث سنوات، وأوضح ليور أنه كلما كانت الفترة أطول كلما كانت الشروط أفضل.
-
افتتح روي شركته في نيويورك كشركة ذات مسؤولية محدودة ولديها رقم تعريف ضريبي فردي ولكن ليس لديها ضمان اجتماعي. يُعتبر مواطنًا أجنبيًا يحمل تأشيرة B1/B2.
-
وسأل ليور عن الوضع المالي لروي في الولايات المتحدة، فأشار روي إلى أنه يملك 300,000 ألف دولار من الأصول السائلة، بما في ذلك بيع الممتلكات والتحويلات المالية.
-
وأوضح ليور أن الأموال يجب أن تبقى في الولايات المتحدة لمدة شهرين على الأقل لتلبية متطلبات معظم المقرضين. أدرك روي أنه يتعين عليه الانتظار لإجراء المزيد من التحويلات.
-
يملك روي خمسة عقارات ولم يقم بأي عمليات بيع وشراء خلال العامين الماضيين، ولكنه قام بإعادة تمويلها منذ ثلاث سنوات.
-
طلب ليور رؤية عنوان العقار وأرسل روي المعلومات. وناقشوا تفاصيل مثل تكاليف المرافق وإدارة الممتلكات.
-
وأشار ليور إلى أن أصحاب العقارات يفضلون وجود شركة إدارة إذا لم يكن روي يعيش هناك، لكن روي قال إنه لديه عائلة يمكنها إدارة العقار.
-
لقد ناقشوا نفقات المرافق واتفقوا على أن يدفع روي ثمن المياه فقط. وأكد ليور أن نفقات المرافق يمكن أن تؤثر على نسبة تغطية خدمة الدين.
-
وفحص ليور تقييم العقار، مشيرا إلى أن قيمته 2.2 مليون دولار، في حين يشتريه روي بمبلغ XNUMX مليون دولار.
-
وسأل روي عن إمكانية الوصول إلى برامج مميزة مثل Rent-o-meter Pro وReVenture، وأكد ليور أنه كان لديه إمكانية الوصول إليها.
-
بدأ الحديث بالحديث عن وضع السوق والأسعار. وأشار ليور لوستيج إلى أن هناك زيادة في الأسعار بنسبة 4% عن العام الماضي وراتب مرتفع يصل إلى 222,000 ألف جنيه إسترليني. واتفق روي على أن السوق متوازن والمخزون صغير.
-
ناقش ليور لوستيج وروي وضع الدوبلكس وبنيته. وأشار ليور إلى أن الدوبلكس يحتوي على طابق إضافي، وأكد روي أن الأمر قانوني.
-
واستمر الحديث حول قيمة العقار وجدواه الاقتصادية. وأشار ليور لوستيج إلى أن متوسط السعر ارتفع بنسبة 10%، كما ارتفعت الأجور بنسبة 32%.
-
وأشار روي إلى أنه يمتلك عقارات في أتلانتا بولاية جورجيا، وبيتسبرغ بولاية بنسلفانيا. سأل ليور إذا كان لديه جدول بيانات لجميع أصوله، وأجاب روي أنه لا يملك ذلك.
-
ناقش ليور لوستيج وروي نسب التمويل المحتملة. وأشار ليور إلى أن المستثمر الأجنبي من المفترض أن يضع 35% وأنهم سيحاولون أن يطلبوا 70% أو حتى 75%.
-
وانتقل الحديث إلى مناقشة حالة العقار. سأل ليور إذا كان هناك خزان زيت في الطابق السفلي، فأجاب روي أنه يوجد، لكنه ينوي التحول إلى الغاز.
-
ناقش ليور وروي فصل الكهرباء والغاز في العقار. وأشار روي إلى أن الكهرباء والغاز منفصلان بالفعل، لكن التدفئة لم يتم فصلها بعد.
-
سأل ليور لوستيج عن حالة السقف وصيانة العقار. أجاب روي أن السقف وصل إلى نهاية عمره الافتراضي ويجب استبداله، كما يحتاج إلى أعمال تجميلية إضافية.
-
ناقش ليور وروي تاريخ صيانة الممتلكات. وأشار روي إلى أنه كان هناك تجديد منذ 18 عامًا، لكنه لا يعرف بالضبط ما الذي تم فعله.
-
سأل ليور لوستيج ما إذا كان هناك تاريخ من المشاكل القانونية أو المالية. أجاب روي أنه ليس لديه إفلاسات أو دعاوى قضائية.
-
وانتهى الحديث بالاتفاق على فتح مجموعة واتساب للتحديثات والاستمرار في العناية بالعقار. وأشار روي إلى أن صهره قد يرغب في تقديم عطاء آخر.
أسئلة مفتوحة
-
ما هي الحالة الدقيقة لخزان الزيت في العقار وهل يحتاج إلى استبداله بالغاز؟
-
هل من الضروري تركيب غلايتين منفصلتين لتدفئة العقار؟
-
ما هي الحالة الحالية للسقف الموجود على العقار وهل يحتاج إلى استبداله؟
-
هل هناك حاجة إلى اختبارات إضافية لخزان الزيت للحصول على موافقة من Landers؟
-
ما هو الوضع القانوني للعقار وهل هناك مستندات إضافية مطلوبة لإتمام المعاملة؟
إنتاجية الاجتماع
وكان الاجتماع مثمرًا للغاية، حيث شهد مناقشة معمقة حول خيارات التمويل، وشروط القروض، وإدارة الأصول. تمكن روي وليور من تغطية العديد من المواضيع وتوضيح الخطوات التالية في العملية. ومع ذلك، كان هناك عدد من الأسئلة التي ظلت مفتوحة، مثل الاختبارات البيئية واستبدال خزان الزيت، والتي تتطلب المزيد من المتابعة. ولذلك أعطي الاجتماع تقييم 8 من 10.
TL؛ DR
مناقشة خيارات التمويل والاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة، بما في ذلك تحليل الأصول وشروط القروض.
خطوات العمل
-
إرسال العطاءات للعطاء، الفريق
-
افتح مجموعة على الواتس اب الفريق
-
استفسر من صهرك إذا كان يرغب في تقديم عطاء، روي.
-
-
0 الردود
عذرا ، لم يتم العثور على ردود.
تسجيل الدخول إلى إجابة.