الأسئلة الشائعة

اختر أحد الأسئلة الشائعة أدناه لمعرفة المزيد عن شراء وبيع وتأجير العقارات. ابدأ أيضًا بالتفكير في أمور مهمة عند البحث عن عقار.

سؤال عن البيع

[/vc_column_text][vc_toggle title=”هل يمكن أن تنخفض قيمة المنزل؟” el_id=”1457563269545-df1d9b94-9d5e”]بشكل عام، لا تنخفض قيمة العقارات أبدًا، بل نادرًا ما تنخفض قيمتها. ولذلك، يُعدّ استثمارًا ممتازًا. تأكد من مراعاة الموقع والمنطقة المحيطة عند اختيار منزل، إذ يمكن أن يؤثر ذلك بشكل كبير على قيمته المستقبلية.

إذا كنت في منطقة تم تطويرها حديثًا، فقم بإجراء بعض الأبحاث حول بناء المناطق المحيطة التي يتم تطويرها لتحديد ما إذا كانت قد تؤثر على قيمة منزلك. [/vc_toggle][vc_toggle title="هل المنزل القديم له قيمة جيدة مثل المنزل الجديد؟" el_id="1457563354555-9215d732-d143"]هذا في الواقع مجرد مسألة تفضيل، ولكن كل من المنازل الأحدث والقديمة توفر مزايا مميزة، اعتمادًا على ذوقك وأسلوب حياتك الفريد.

عادةً ما تكون تكلفة المنازل القديمة أقل من المنازل الجديدة، ولكن في كثير من الأحيان تكون تكلفة المنازل الجديدة أقل منها. معظم المنازل الجديدة لا تحتوي على أي تنسيق حدائق خلفية، وبعضها لا يحتوي على تنسيق حدائق أمامية. في المنازل القديمة، عادةً ما تكون تنسيقات الحدائق مكتملة، وقد تصل تكلفة تنسيقها إلى عشرات الآلاف من الدولارات، وهي مشمولة في سعر الشراء.

قد تكون الضرائب على بعض المنازل القديمة أقل أيضًا. ينبهر بعض الناس بأناقة المنازل القديمة، لكنهم يتجنبونها خوفًا من تكاليف الصيانة المحتملة. فكّر في الحصول على ضمان منزلي لتنعم براحة البال التي تستحقها. خطة ضمان منزلي جيدة تحميك من الإصلاحات غير المتوقعة للعديد من أنظمة وأجهزة المنزل لمدة عام كامل أو أكثر بعد انتقالك إليه.

في منزل جديد، يمكنك اختيار ألوان منزلك، وأرضياته، وخزائن مطبخه، وأجهزته، وتوصيلات مخصصة لأجهزة التلفزيون، والكهرباء، وأجهزة الكمبيوتر، والهواتف، ومكبرات الصوت، وغيرها، بالإضافة إلى خيارات ترقية أكثر. كما أن الميزات الحديثة، مثل غرف الوسائط، والخزائن الكبيرة، والحمامات وأحواض الاستحمام الواسعة، أسهل في البناء من الصفر. أما في المنزل المستعمل، فأنت تعتمد بشكل كبير على أذواق الساكن السابق ورغباته التكنولوجية، إلا إذا كنت تخطط لإنفاق آلاف الدولارات على أعمال التجديد وإعادة التوصيل.

يمكن لمصممي المنازل الجديدة استخدام مواد بناء جديدة، مثل نوافذ Energy Star الزجاجية، وعزل أكثر سمكًا، وتقنيات أخرى تُخفّض تكاليف الطاقة المستقبلية على المالك. تُطبّق معظم الولايات الآن متطلبات دنيا لكفاءة الطاقة في المباني الجديدة. صُممت المطابخ وغرف الغسيل في المنازل الجديدة لاستيعاب أجهزة أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. أما المنازل القديمة، ما لم تخضع لتحديثات في مجال الطاقة، فعادةً ما تكون تكلفة التكييف والتدفئة أعلى بكثير للقدم المربع.

يجب على البنائين اتباع إرشادات صارمة للغاية في المنازل الجديدة والإضافات، وخاصةً في الغرب والشمال الغربي، حيث يجب مراعاة معايير السلامة من الزلازل. بشكل عام، عادةً ما تكون المنازل الجديدة أكثر أمانًا من الحرائق وأكثر ملاءمةً لأنظمة الأمان وأبواب الجراجات الجديدة.

يمكن تقييم المنازل القديمة بشكل أفضل من حيث جودتها وجمالها الخالد. أما المنازل الجديدة ذات القشرة الناعمة فقد تكشف عن استخدام مواد بناء رديئة الجودة أو سوء جودة الصنع مع مرور الوقت.

كما ترى، لكلٍّ منهما مزايا وعيوب، لكن الأمر في النهاية يعتمد على ما يناسبك وما تبحث عنه في المنزل.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ما هو السمسار؟” el_id=”1457563413051-53682728-2bbe”]وكيل مُصرّح له بفتح وإدارة وكالته الخاصة. جميع مكاتب العقارات لديها وسيط رئيسي واحد.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ما الفرق بين التأهيل المسبق والموافقة المسبقة على القرض؟” el_id=”1457563429532-be0186c3-420b”]إذا كنت مؤهلاً مسبقًا، فهذا يعني أنك من المحتمل يمكنك الحصول على قرض بالمبلغ المذكور، بافتراض أن جميع المعلومات التي تقدمها للبنك دقيقة وصحيحة. هذا لا يضاهي الموافقة المسبقة.

إذا تمت الموافقة المسبقة عليك، فهذا يعني أنك خضعت لفحص شامل للخلفية المالية، والذي يتضمن النظر في تاريخك الائتماني وإقراراتك الضريبية السابقة والتحقق من وظيفتك - والمقرض هو على استعداد لإعطائك قرضًا، وهذا يعني في الأساس أنك تمت الموافقة عليه!

عادةً ما يُزوَّدُكَ برقمٍ دقيقٍ يُوضِّح الحدَّ الأقصى للمبلغ المُوافَق عليه. يُفضِّلُ مُعظمُ البائعينِ المُشترينَ الذينَ حصلوا على موافقةٍ مُسبقةٍ لعلمهم بعدمِ وجودِ أيَّةِ مشاكلَ في شراءِ منزلِهم.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ما هو تأمينُ الملكية؟” el_id=”1457563467201-44238ad6-6ab7″]تأمينُ الملكية هو تأمينٌ يحمي المُقرضَ والمشتري من أيَّةِ خسائرَ ناتجةٍ عن نزاعاتٍ حولَ ملكيةِ العقار.[/vc_toggle][vc_toggle title=”هل يُمكنني دفعُ ضرائبي وتأميني بنفسي؟” عند إصدار قرض، تُحدد وثائق الرهن العقاري شروط حساب الضمان. وقد أصبح هذا إجراءً متبعًا في جميع أنواع الرهن العقاري، بما في ذلك قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وقروض إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA) والرهون العقارية التقليدية. في بعض الأحيان، تُعفي FRFCU من شرط تحصيل حساب الضمان عند إتمام عملية الشراء إذا كان لدى العضو حصة لا تقل عن 1457564512471% من أسهم العقار.[/vc_toggle][vc_toggle title=”كيف يمكنني تجنب تأمين الرهن العقاري الخاص؟” el_id=”709-b61f0b-20″]أسهل طريقة لتجنب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) هي دفع دفعة أولى بنسبة 1457564531199%؛ ومع ذلك، يُمكن أيضًا تجنب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) إذا كانت الدفعة الأولى لا تتجاوز 634% أو 01%. الطريقة لتحقيق ذلك هي من خلال الجمع بين الرهن العقاري الأول والثاني والذي يشار إليه عادة باسم 8551/20/5^s أو 10/80/10^s.

تجمع هاتان الطريقتان بين رهن عقاري أول بنسبة 80% من سعر المنزل ورهن عقاري ثانٍ بنسبة 10% أو 15% من سعر المنزل، مع ترك نسبة 5% أو 10% المتبقية كدفعة أولى. ولأن الرهن العقاري الأول يُطبق على نسبة القرض إلى القيمة المثالية البالغة 80%، فلا حاجة لتأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)، على الرغم من إضافة رهن عقاري ثانٍ إلى التمويل، مما يسمح بدفع دفعة أولى للمؤجر.

في حين أن شروط الرهن العقاري الثاني ليست جذابة كأسعار الرهن العقاري الأول، إلا أن الرهن العقاري الثاني لا يزال يمثل فائدة رهن عقاري، وبالتالي فهو قابل للخصم في إقرارك الضريبي الفيدرالي، بينما يُعد التأمين الخاص بالرهن العقاري تأمينًا ولا يقدم أي خصم.[/vc_toggle][vc_toggle title=”كيف تُحسب الفائدة على قرض الرهن العقاري؟” el_id=”1457564562142-2e162633-cbce”]تحسب معظم الرهون العقارية الناشئة اليوم الفائدة على المتأخرات، على عكس قروض المستهلكين التي تحسب الفائدة حتى تاريخ استلام الدفع. على سبيل المثال، عندما يسدد المقترضون أقساط الرهن العقاري لشهر فبراير، فإنهم يدفعون فائدة يناير. تعتمد هذه الطريقة في حساب الفائدة على سنة مكونة من 360 يومًا، حيث يحتوي كل شهر على 30 يومًا.[/vc_toggle][vc_toggle title=”هل يوجد حد أدنى لدرجة الائتمان؟” el_id=”1457564629711-31b7e0e4-e20e”]تأمين الملكية هو تأمين يحمي المُقرض والمشتري من أي خسائر يتكبدها نتيجة نزاعات حول ملكية العقار.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ما هي الفوائد التي أحصل عليها من تأمين الرهن العقاري الخاص؟” el_id=”1457564632631-80211bdf-2e44″]تأمين الملكية هو تأمين يحمي المُقرض والمشتري من أي خسائر يتكبدها نتيجة نزاعات حول ملكية العقار.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ماذا أفعل إذا تلقيت بيانًا ضريبيًا؟” تُرسل العديد من الجهات الضريبية نسخةً إعلاميةً من بيان ضريبة العقارات إلى مالك المنزل بالإضافة إلى الاتحاد الائتماني. ومع ذلك، هناك بعض البيانات التي لا تُرسلها الجهات الضريبية إلى الاتحاد الائتماني، وفي حالاتٍ خاصة، سنحتاج إلى مساعدتكم في الحصول على الفاتورة. إذا تلقيتم بيانًا لأيٍّ مما يلي، يُرجى إرساله إلى مكتبنا عبر البريد أو الفاكس.

ضرائب العقارات المتأخرة
الضرائب العقارية التكميلية أو الإضافية
التقييمات الخاصة
إذا لم تحترم مصلحة الضرائب طلب الفاتورة من طرف آخر.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”كم تستغرق عملية القرض؟” el_id=”1457564614680-0f2cb9e8-eaaf”]تحسب معظم القروض العقارية الحالية الفائدة على المتأخرات، على عكس القروض الاستهلاكية التي تحسب الفائدة حتى تاريخ استلام الدفعة. على سبيل المثال، عندما يسدد المقترضون أقساط قرضهم العقاري لشهر فبراير، فإنهم يدفعون فائدة يناير. تعتمد هذه الطريقة في حساب الفائدة على سنة مكونة من 360 يومًا، حيث يتكون كل شهر من 30 يومًا.[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

سؤال حول الإيجار

[/vc_column_text][vc_toggle title=”كم تستغرق عملية الحصول على القرض؟” el_id=”1457629903915-f4fbdb9a-385a”]تحسب معظم القروض العقارية الحالية الفائدة على المتأخرات، على عكس القروض الاستهلاكية التي تحسب الفائدة حتى تاريخ استلام الدفعة. على سبيل المثال، عندما يسدد المقترضون أقساط قرضهم العقاري لشهر فبراير، فإنهم يدفعون فائدة يناير. تعتمد هذه الطريقة في حساب الفائدة على سنة مكونة من 360 يومًا، حيث يتكون كل شهر من 30 يومًا.[/vc_toggle][vc_toggle title=”كيف يمكنني تجنب التأمين العقاري الخاص؟” أسهل طريقة لتجنب التأمين العقاري الخاص (PMI) هي دفع دفعة مقدمة بنسبة 1457629903405%؛ ومع ذلك، يمكن تجنبه أيضًا إذا كانت الدفعة المقدمة لا تتجاوز 10% أو 05%. ويتم ذلك من خلال الجمع بين قرضين عقاريين، يُعرفان عادةً باسم 1/20/5 أو 10/80/10.

في حين أن شروط الرهن العقاري الثاني ليست بنفس جاذبية أسعار الرهن العقاري الأول، إلا أن الرهن العقاري الثاني لا يزال يمثل فائدة رهن عقاري، وبالتالي فهو قابل للخصم في إقرارك الضريبي الفيدرالي، بينما يُعد التأمين العقاري الخاص (PMI) تأمينًا ولا يُقدم أي خصم. [vc_toggle title=”ماذا أفعل إذا تلقيت كشفًا ضريبيًا؟” el_id=”1457629903806-1bdd8e50-4baa”]ترسل العديد من السلطات الضريبية نسخةً إعلاميةً من كشف ضريبة العقارات إلى مالك المنزل بالإضافة إلى اتحاد الائتمان. ومع ذلك، هناك بعض الكشوفات التي لا تُحيلها السلطات الضريبية إلى اتحاد الائتمان، وفي حالاتٍ خاصة، سنحتاج إلى مساعدتكم في الحصول على الفاتورة. إذا تلقيتم كشفًا لأيٍّ مما يلي، يُرجى إرساله إلى مكتبنا عبر البريد أو الفاكس.

ضرائب العقارات المتأخرة
الضرائب العقارية التكميلية أو الإضافية
التقييمات الخاصة
إذا لم تحترم مصلحة الضرائب طلب الفاتورة من طرف آخر.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”ما هي الفوائد التي أحصل عليها من تأمين الرهن العقاري الخاص؟” el_id=”1457629903703-423a10ad-bc2a”]تأمين الملكية هو تأمين يحمي المُقرض والمشتري من أي خسائر ناجمة عن نزاعات حول ملكية العقار.[/vc_toggle][vc_toggle title=”كيف يتم حساب الفائدة على قرض الرهن العقاري؟” معظم القروض العقارية الحالية تحسب الفائدة على المتأخرات، على عكس قروض المستهلكين التي تحسب الفائدة حتى تاريخ استلام الدفعة. على سبيل المثال، عندما يسدد المقترضون أقساط قرضهم العقاري لشهر فبراير، فإنهم يدفعون فائدة يناير. تعتمد هذه الطريقة في حساب الفائدة على سنة مكونة من 1457629903502 يومًا، حيث يتكون كل شهر من 0 يومًا. [/vc_toggle][vc_toggle title=”هل تنخفض قيمة المنزل؟” el_id=”9-ddfd93dd098-e360d30″]بشكل عام، لا تنخفض قيمة العقار أبدًا، بل نادرًا ما تنخفض قيمتها. ولذلك، يُعد استثمارًا ممتازًا. تأكد من مراعاة الموقع والمنطقة المحيطة عند اختيار منزل، إذ يمكن أن يؤثر ذلك بشكل كبير على قيمته المستقبلية.

إذا كنت في منطقة تم تطويرها حديثًا، فقم بإجراء بعض الأبحاث حول بناء المناطق المحيطة التي يتم تطويرها لتحديد ما إذا كانت قد تؤثر على قيمة منزلك. [/vc_toggle][vc_toggle title=”هل المنزل القديم له نفس قيمة المنزل الجديد؟” el_id=”1457629902972-86f661cf-8ee1″]هذا في الواقع مجرد مسألة تفضيل، ولكن كل من المنازل الأحدث والقديمة توفر مزايا مميزة، اعتمادًا على ذوقك وأسلوب حياتك الفريد.

كما ترى، لكلٍّ منهما مزايا وعيوب، لكن الأمر في النهاية يعتمد على ما يناسبك وما تبحث عنه في المنزل.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ما هو السمسار؟” el_id=”1457629903053-d768c4ae-d207″]وكيل مُصرّح له بفتح وإدارة وكالته الخاصة. جميع مكاتب العقارات لديها وسيط رئيسي واحد.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ما الفرق بين التأهيل المسبق والموافقة المسبقة على القرض؟” el_id=”1457629903135-7c50307b-f03f”]إذا كنت مؤهلاً مسبقًا، فهذا يعني أنك من المحتمل يمكنك الحصول على قرض بالمبلغ المذكور، بافتراض أن جميع المعلومات التي تقدمها للبنك دقيقة وصحيحة. هذا لا يضاهي الموافقة المسبقة.

عادةً ما يُزوَّدُكَ برقمٍ دقيقٍ يُوضِّح الحدَّ الأقصى للمبلغ المُوافَق عليه. يُفضِّلُ مُعظمُ البائعين المُشترينَ الذين حصلوا على موافقةٍ مُسبقةٍ لعلمهم بعدم وجود أيَّةِ مشاكلَ في شراءِ منزلِهم.[/vc_toggle][vc_toggle title=”ما هو تأمينُ الملكية؟” el_id=”1457629903218-12527efa-f3ad”]تأمينُ الملكية هو تأمينٌ يحمي المُقرضَ والمشتري من أيَّةِ خسائرَ ناتجةٍ عن نزاعاتٍ حولَ ملكيةِ العقار.[/vc_toggle][vc_toggle title=”هل يُمكنني دفعُ ضرائبي وتأميني بنفسي؟” عند إصدار قرض، تُحدد وثائق الرهن العقاري شروط حساب الضمان. وقد أصبح هذا إجراءً متبعًا في جميع أنواع الرهن العقاري، بما في ذلك قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) وقروض إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA) والقروض العقارية التقليدية. في بعض الأحيان، تُعفي FRFCU من شرط تحصيل حساب الضمان عند إتمام عملية الشراء إذا كانت حصة العضو في العقار لا تقل عن 1457629903314%.[/vc_toggle][vc_toggle title=”هل يوجد حد أدنى لدرجة الائتمان؟” el_id=”60-b54db88b-20″]تأمين الملكية هو تأمين يحمي المُقرض والمشتري من أي خسائر ناجمة عن نزاعات حول ملكية العقار.[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]