اتجاهات وإحصائيات شيكاغو 2018-2019

مع ارتفاع أسعار العقارات وانخفاض الوظائف والنمو السكاني عن المتوسط ​​، قد لا تبدو Windy City مكانًا "جيدًا" للاستثمار في العقارات. ومع ذلك ، فهي واحدة من المدن القليلة في البلاد التي لم ترتفع فيها أسعار المساكن حتى الآن فوق مستويات عام 2006. عند التركيز على العثور على أعلى نمو في رأس المال وتدفق نقدي ، ستجد بعض أحياء شيكاغو تعرض منازل بسعر 108,000،130,000 دولار - 1.17،XNUMX دولار مع إيجارات بنسبة XNUMX٪ من سعر الشراء كل شهر.

كل هذا يعتبر أخبارًا جيدة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات أقل من القيمة السوقية ، مع تدفق نقدي شهري هائل ، ومستعدون لارتفاع مستمر. استكشف اتجاهات سوق الإسكان والسكان والتوظيف في شيكاغو في علامات التبويب التالية لمعرفة المزيد.

مصادر البيانات:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• شبكة الثروة الحقيقية التابعة البيانات
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/    

أسعار العقارات في شيكاغو لا تزال في متناول الجميع

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​سعر الشراء لمنازل الأسرة المفردة المكونة من 3 غرف نوم في منطقة مترو شيكاغو 196,000 دولار.
• وهذا يقل بنسبة 3٪ عن المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار للمنازل المكونة من 3 غرف نوم.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر الشراء 128,000 دولار فقط في يناير 2018 ، وهو سعر معقول بنسبة 37٪ أكثر من المتوسط ​​الوطني.
• يوضح لنا هذا أن العقارات في شيكاغو لا تزال ميسورة التكلفة أكثر من العديد من المناطق الأخرى في الولايات المتحدة اليوم. في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء Real Wealth Network قيم العقارات ، تكون الأسعار في متناول الجميع.

دخل الإيجار في شيكاغو قوي

• في يناير 2018 ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم في شيكاغو 1,542،0.79 دولارًا ، وهو ما يمثل 202,000 ٪ من سعر الشراء البالغ 0.74،XNUMX دولار. هذا أعلى من نسبة الشراء إلى الإيجار الوطنية البالغة XNUMX٪.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN إيجار منازل مكونة من 3 غرف نوم بمتوسط ​​1,479،1.17 دولارًا شهريًا ، وهو ما يمثل 128,000٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ XNUMX دولارًا.
• يوضح لنا هذا أن شيكاغو تقدم للمستثمرين فرصة قوية لتوليد تدفق نقدي بمعدل إيجار إلى شراء أعلى بكثير من العديد من المدن في جميع أنحاء البلاد اليوم.

تقدم شيكاغو إمكانات ثابتة لنمو الأسهم

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في شيكاغو 149,000 دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في شيكاغو بنسبة تقل قليلاً عن 3٪. خلال نفس الفترة ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 24 غرف نوم بنسبة 3٪ على مستوى الدولة.
• يوضح لنا هذا أن أسعار المنازل في شيكاغو كانت ترتفع بشكل أبطأ من المدن الأمريكية الأخرى ، ولكن المهم هو أنها كانت ترتفع. يعد هذا مؤشرًا جيدًا على أن سوق العقارات في شيكاغو أكثر استقرارًا من الأسواق التي تشهد ارتفاعًا / انخفاضًا سريعًا في القيمة.

ارتفعت إيجارات شيكاغو بشكل مستمر

• على مدى السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، زاد متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 2018 غرف نوم في شيكاغو بنسبة 3٪. خلال نفس الفترة ، ارتفعت إيجارات المنازل المكونة من 12 غرف نوم بنسبة 3٪ على الصعيد الوطني.
• على الرغم من أن الإيجارات في شيكاغو ارتفعت بشكل أبطأ من المدن الأمريكية الأخرى على مدى السنوات الست الماضية ، إلا أنها زادت بشكل كبير. هذه علامة جيدة على أن شيكاغو تقدم للمستثمرين فرصة جيدة لتحقيق دخل شهري أكثر سلبية خلال السنوات القليلة المقبلة.

شيكاغو لا تعاني من نمو سكاني كبير

• بين عامي 2010 و 2017 ، زاد عدد سكان شيكاغو بنسبة 0.65 ٪. خلال نفس الفترة نما عدد السكان بنسبة 5.29٪.
• يوضح لنا هذا أن نمو شيكاغو آخذ في الانخفاض - في الواقع ، النمو آخذ في الانخفاض في ولاية إلينوي بأكملها. وفقًا لبيانات التعداد السكاني في الولايات المتحدة ، فقدت إلينوي عددًا من السكان أكثر من أي ولاية أخرى في عام 2016 ، للعام الثالث على التوالي. عدد سكان الولاية الآن في أدنى مستوياته منذ ما يقرب من عقد من الزمان.
• استطلعت صحيفة شيكاغو تريبيون مؤخراً عشرات من سكان إلينوي السابقين ، الذين غادروا المنطقة خلال السنوات الخمس الماضية. قدموا جميعًا قائمة الأسباب الخاصة بهم للقيام بذلك. على رأس القائمة كانت الضرائب المرتفعة ، ومأزق ميزانية الدولة ، والجريمة ، ومعدل البطالة ، والطقس.

معدل خلق فرص العمل في شيكاغو أقل من مدن الولايات المتحدة الأخرى

• في العام الماضي ، أضافت شيكاغو 31,400 وظيفة جديدة إلى اقتصادها - بمعدل نمو سنوي قدره 0.67٪. وهذا أقل بنسبة 61٪ من معدل نمو الوظائف السنوي في الولايات المتحدة والبالغ 1.73٪.
• وفقًا لمايكل لوتشي ، نائب رئيس السياسة في معهد إلينوي للسياسة ذي الميول اليمينية ، فإن الدول المجاورة توفر فرص عمل وأعمال تجارية أقوى مما تقدمه إلينوي اليوم. وينطبق هذا بشكل خاص على البالغين الأصغر سنًا في سن العمل ، والذين يشكلون بعضًا من أكبر المجموعات التي تغادر الولاية.

شيكاغو لا تزال ميسورة التكلفة

• في أحياء شيكاغو حيث يستثمر أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر الشراء 128,000 دولار فقط في يناير 2018 ، وهو سعر معقول بنسبة 37٪ أكثر من المتوسط ​​الوطني.
• يوضح لنا هذا أن العقارات في شيكاغو لا تزال ميسورة التكلفة أكثر من العديد من المناطق الأخرى في الولايات المتحدة اليوم. في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء Real Wealth Network قيم العقارات ، تكون الأسعار في متناول الجميع.

الإيجارات في شيكاغو قوية

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، تستأجر المنازل المكونة من 3 غرف نوم بمتوسط ​​1,479،1.17 دولارًا شهريًا ، وهو ما يمثل 128,000 ٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 64 دولار. هذا هو XNUMX ٪ أعلى من المتوسط ​​الوطني.
• يوضح لنا هذا أنه ، في بعض أحياء شيكاغو ، هناك فرصة قوية لتوليد تدفق نقدي بمعدل إيجار إلى شراء أعلى بكثير من العديد من المدن في جميع أنحاء البلاد اليوم.

تقدم شيكاغو بعض إمكانات نمو الأسهم

• على مدى السنوات الست الماضية (يناير 6 إلى يناير 2012) ، ارتفع متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 2018 غرف نوم في شيكاغو بنسبة 3٪ (مقارنة بـ 24٪ على الصعيد الوطني) وزادت الإيجارات بنسبة 41٪ (مقارنة بـ 12٪ على الصعيد الوطني).
• يوضح لنا هذا أن أسعار المنازل والإيجارات في شيكاغو كانت ترتفع بشكل أبطأ من العديد من المدن الأمريكية الأخرى. ومع ذلك ، فقد كانوا يرتفعون ، وهو مؤشر جيد على أن سوق العقارات في شيكاغو أكثر استقرارًا من الأسواق التي تشهد ارتفاعًا / انخفاضًا سريعًا.

شيكاغو لا تنمو بقدر المدن الأمريكية الأخرى

• بين عامي 2010 و 2017 ، زاد عدد سكان شيكاغو بنسبة 0.65 ٪. خلال نفس الفترة نما عدد السكان بنسبة 5.29٪.
• في العام الماضي ، أضافت شيكاغو 31,400 وظيفة جديدة إلى اقتصادها - بمعدل نمو سنوي قدره 0.67٪. وهذا أقل بنسبة 61٪ من معدل نمو الوظائف السنوي في الولايات المتحدة والبالغ 1.73٪.