اتجاهات برمنغهام والإحصاءات 2018-2019

في هذا القسم ، ستتعرف على أهم العوامل التي تجعل من برمنغهام أحد أشهر أسواق العقارات لعام 2019 ، بما في ذلك: قيم المنازل الميسورة التكلفة ، والدخل السلبي ، والاستقرار. اكتشف اتجاهات سوق الإسكان والسكان والتوظيف في برمنغهام في علامات التبويب لمعرفة المزيد.

ملاحظة: تم تحديث هذه الصفحة لضمان الجودة والدقة في 16 نوفمبر 2018.

مصادر البيانات:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• شبكة الثروة الحقيقية التابعة البيانات

تعتبر أسعار المنازل في برمنغهام ميسورة التكلفة أكثر من العديد من أسواق العقارات الأمريكية الأخرى اليوم

• بلغ متوسط ​​سعر المنزل المكون من 3 غرف نوم في برمنغهام 100,000 دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 51٪ من متوسط ​​القيمة على الصعيد الوطني. اعتبارًا من سبتمبر 2018 ، ارتفعت قيم المنازل المكونة من 3 غرف نوم إلى متوسط ​​108,000 دولار ، وهو أقل بنسبة 47 ٪ من المتوسط ​​الوطني.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة Real Wealth Network قيم منازل تتراوح ما بين 80,000 ألف دولار و 160,000 ألف دولار. هذا هو متوسط ​​سعر 110,000،45 دولار وهو أقل بنسبة 3٪ من متوسط ​​المنزل المكون من XNUMX غرف نوم على الصعيد الوطني.
• يوضح لنا هذا أن العقارات في برمنغهام ميسورة التكلفة بشكل فريد ، ولكن ربما لن يكون هذا هو الحال لفترة طويلة.

متوسط ​​الإيجار لشراء سعر المنازل في برمنغهام أعلى من المدن الأمريكية الأكثر تكلفة.

• يوضح لنا هذا أن هناك فرصة لتوليد تدفق نقدي شهري سلبي في برمنغهام بمعدل إيجار إلى شراء أعلى بكثير من المعدل الوطني.
• في كانون الثاني (يناير) 2018 ، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري لمنزل متوسط ​​مكون من 3 غرف نوم في الولايات المتحدة 1,427 دولارًا ، وهو ما يمثل 0.71٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 202,000 ألف دولار.
• يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري للمنزل المكون من 3 غرف نوم في برمنغهام 995 دولارًا ، وهو ما يزيد عن 1.00٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 100,000 دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء شبكة الثروة الحقيقية ، يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري للممتلكات الحقيقية الجاهزة 1,099 دولارًا. هذا أيضًا يمثل 1.00٪ من متوسط ​​سعر الشراء البالغ 110,000 دولار.

يعتبر سوق العقارات في برمنغهام أكثر استقرارًا من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى ، مما يجعل الاستثمار هنا أقل خطورة على الأرجح

• على مدى السنوات الست الماضية ، ارتفع متوسط ​​منزل الأسرة المفردة المكون من 3 غرف نوم في مترو برمنغهام بمعدل ثابت قدره 0.82 ٪ سنويًا.
• في الأحياء المحددة التي يستثمر فيها أعضاء Real Wealth Network ، يكون معدل التقدير لمدة 7 سنوات أعلى قليلاً - 0.92٪ سنويًا.

ترتفع الإيجارات في برمنغهام بمعدل أسرع من المعدل الوطني

تشهد برمنغهام نموًا ثابتًا عامًا بعد عام

• منذ عام 2010 ، زاد عدد السكان في برمنغهام بمعدل ثابت قدره 0.26 ٪.
• بلغ إجمالي النمو السكاني خلال هذه الفترة 1.85٪ ، وهو أبطأ بنسبة 65٪ من المعدل الوطني.

في العقود القليلة الماضية ، خضعت برمنغهام لعملية تنشيط كبيرة ، وأصبحت مركزًا للنشر ، والبحوث الطبية ، والخدمات المصرفية ، والبناء ، والشركات القائمة على الخدمات. تشمل أكبر الشركات الخاصة في المدينة O'Neal Industries و EBSCO Industries و Drummond Co.، Inc. و Brasfield & Gorrie، LLC.

بين أغسطس 2017 وأغسطس 2018 ، زاد عدد الوظائف في مترو برمنغهام بمعدل 1.24٪.

يوضح لنا هذا أن برمنغهام تشهد نموًا ثابتًا عامًا بعد عام. وعلى الرغم من أن هذا النمو ليس مذهلاً ، إلا أنه مؤشر آخر على أن سوق العقارات في برمنغهام سيستمر في الاستقرار في السنوات القادمة.

برمنغهام بأسعار معقولة

• لا يزال متوسط ​​أسعار المنازل في برمنغهام أقل بكثير من المستويات الوطنية ، مما يعني أن الاستثمار هنا ميسور التكلفة أكثر من العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم.
• يتراوح متوسط ​​سعر عقارات الدخل الحقيقي المكونة من 3 غرف نوم والتي تم تجديدها بالكامل من 80,000 دولار إلى 160,000 دولار ، وهو أقل بنسبة 45٪ من قيمة المنازل على الصعيد الوطني.

برمنغهام يتدفق النقد

• يمكن لمنازل الأسرة المفردة المكونة من 3 غرف نوم في برمنغهام الاستئجار بأكثر من 1٪ من سعر الشراء ، مما يعني أن هناك فرصة تدفق نقدي قوي هنا.
• يبلغ متوسط ​​الإيجار لعقار REAL Income Properties ™ الذي تم تجديده بالكامل والمكون من 3 غرف نوم 1,099 دولارًا أمريكيًا ، وهو ما يمثل 1.00٪ من متوسط ​​سعر الشراء.

برمنغهام مستقرة

• لا تشهد برمنغهام تقلبات كبيرة في التقدير أو الإهلاك ، مما يجعلها أكثر استقرارًا من العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم. هذا يعني أن الاستثمار هنا من المحتمل أن يكون أقل خطورة من العديد من الأسواق الأخرى أيضًا.

برمنغهام تنمو باطراد

• على مدى السنوات الست الماضية ، شهدت برمنغهام نموًا في عدد السكان والوظائف بمعدل سنوي ثابت. هذه علامة جيدة على أن هذا السوق سيستمر في الاستقرار لسنوات قادمة.