ارتفاع تكاليف السكن يدفع المزيد من أصحاب المنازل إلى التخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري.
لم تعد تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن مقتصرة على الأشخاص الذين يحاولون شراء منزل. تُظهر بيانات جديدة أن عددًا متزايدًا من مالكي المنازل الحاليين يشعرون أيضًا بضغوط مالية، وقد بدأ بعضهم بالتأخر في سداد أقساط الرهن العقاري.
بحسب دراسة حديثة أجرتها شركة VantageScore، ارتفعت حالات التأخر في سداد أقساط الرهن العقاري، والتي تُعرّف بأنها الأقساط المتأخرة لمدة 90 يومًا على الأقل، بنسبة تقارب 19% في ديسمبر/كانون الأول مقارنةً بالعام السابق. ورغم أن المستوى الإجمالي لحالات التأخر الخطيرة لا يزال منخفضًا، إلا أن وتيرة الزيادة تلفت انتباه الاقتصاديين ومحللي الائتمان.
اليوم، يتأخر سداد حوالي 0.2% من قروض الرهن العقاري لمدة ثلاثة أشهر على الأقل، مقارنةً بأقل من 0.17% قبل عام. قد يبدو هذا الرقم ضئيلاً، لكن قروض الرهن العقاري عادةً ما تكون آخر فاتورة تتوقف الأسر عن سدادها. وما يجعل هذا الاتجاه لافتًا للنظر هو أن حالات التخلف عن سداد قروض الرهن العقاري ترتفع بوتيرة أسرع من أنواع الديون الاستهلاكية الأخرى، بما في ذلك بطاقات الائتمان وقروض السيارات والقروض الشخصية.
ولتوضيح الصورة، فإن مستويات التخلف عن السداد لا تقترب بأي حال من الأحوال من مستويات الأزمة التي شهدناها خلال انهيار سوق الإسكان، حين تجاوزت نسبة القروض العقارية المتعثرة 11%. ومع ذلك، فإن اتجاه هذا التوجه مهم، لا سيما في سوق لا تزال فيه تكاليف السكن مرتفعة.
تشير التقديرات إلى أن حوالي 1.5 مليون قرض عقاري على مستوى البلاد قد يكونون متأخرين عن السداد بشكل أو بآخر. وينعكس هذا الضغط أيضاً على التصنيفات الائتمانية، حيث انخفض متوسط نقاط VantageScore إلى 700 في ديسمبر/كانون الأول مع سعي الأسر لمواجهة ارتفاع النفقات.
أدى التضخم إلى ارتفاع تكاليف المعيشة اليومية بأكثر من 25% منذ مطلع عام 2020، ولا يزال السكن أحد أكبر الأعباء. ورغم انخفاض معدلات الرهن العقاري عن ذروتها، إلا أن أسعار المنازل لا تزال أعلى بكثير من مستويات ما قبل الجائحة، حيث ارتفعت الأسعار الوطنية بأكثر من 50% خلال السنوات الخمس الماضية.
تشير الدراسات إلى أن استعادة القدرة على تحمل تكاليف السكن كما كانت قبل الجائحة يتطلب أحد ثلاثة احتمالات غير مرجحة: انخفاض حاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، أو ارتفاع كبير في دخل الأسر، أو انخفاض حاد في أسعار المنازل. ولا يبدو أن أيًا من هذه الاحتمالات وشيك الحدوث.
الخلاصة هي الحذر. ينبغي على المشترين تجنب تجاوز ميزانياتهم، وعلى أصحاب المنازل إعطاء الأولوية لمدخرات الطوارئ واحتياطيات الصيانة. ورغم أن معدلات التخلف عن السداد لا تزال منخفضة تاريخياً، إلا أن الاتجاه التصاعدي يُذكّر بأن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف حقيقية، وأنها تؤثر على عدد أكبر من الأسر، وليس فقط على مشتري المنازل لأول مرة.
للحصول على استشارات تمويلية مباشرة أو خيارات تمويل عقاري تناسب احتياجاتك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال. تواصل معنا اليوم للحصول على استشارة مصممة خصيصًا لك، حيث تُحوّل نصائح خبرائنا الإمكانيات إلى واقع مربح.
🔍 إذا كنت تبحث عن الحصول على أفضل قرض عقاري ممكن في الولايات المتحدة للمواطنين الأجانب والأمريكيين، وترغب في إجراء مزاد بين أكثر من 3,000 مقرض، فانقر هنا👇
التمويل الإبداعي - تمويل نادلان كابيتال للمواطنين الأجانب والأمريكيين
أكمل القراءة على موقعنا:
#قدرة_تحمل_تكاليف_السكن
#التأخر في سداد أقساط الرهن العقاري
#اتجاهات_العقارات
#تكاليف_امتلاك_المنزل
#التوقعات_الاقتصادية
ردود