تقرير يسلط الضوء على أكثر 10 أسواق إسكان خطورة في الولايات المتحدة للربع الثالث من عام 2025

يُظهر تحليل جديد لمخاطر الإسكان أن بعض قطاعات سوق الإسكان الأمريكي لا تزال تحت ضغط حقيقي مع اقتراب نهاية عام 2025. ووفقًا لتقرير ATTOM لمخاطر الإسكان في الولايات المتحدة للربع الثالث من عام 2025، تواجه عدة مقاطعات مخاطر متزايدة مرتبطة بتحديات القدرة على تحمل التكاليف، والبطالة، وحالات حبس الرهن العقاري.

استعرض التقرير أوضاع الإسكان على مستوى المقاطعات في جميع أنحاء البلاد، ووجد أن كاليفورنيا تتصدر قائمة المناطق الأكثر عرضة للخطر، حيث تقع 16 من أصل 50 سوقًا الأكثر عرضة للخطر في الولاية. وجاءت نيوجيرسي في المرتبة الثانية بتسع مقاطعات، تليها فلوريدا بأربع مقاطعات، ثم أريزونا وتكساس بثلاث مقاطعات لكل منهما.

كيفية قياس مخاطر السكن

يتناول تحليل شركة ATTOM عدة عوامل رئيسية تشير إلى وجود ضغوط في أسواق الإسكان المحلية، بما في ذلك:

• القدرة على تحمل تكاليف السكن، والتي تُقاس بنسبة الدخل اللازمة لشراء منزل
• مستويات حقوق الملكية، بما في ذلك نسبة الرهون العقارية التي تتجاوز قيمتها قيمة العقار
• نشاط الحجز على الممتلكات
• معدلات البطالة المحلية

تعتبر الأسواق التي تحتل مرتبة متدنية في العديد من هذه الفئات أكثر عرضة للخطر في حال ضعف الظروف الاقتصادية.

تتصدر كاليفورنيا الأسواق عالية المخاطر

يُظهر التقرير أن العديد من المقاطعات عالية المخاطر تجمع بين ارتفاع تكاليف السكن وضعف سوق العمل، مما يجعل امتلاك العقارات أكثر صعوبة. وقد حددت شركة ATTOM المقاطعات التالية كأكثر خمس أسواق إسكان مخاطرة في الربع الثالث من عام 2025:

1. مقاطعة بوت، كاليفورنيا
   • 48.6% من الدخل مطلوب للشراء
   • 4% من المنازل تحت الماء
   • منزل واحد من بين كل 735 منازل تم تقديم طلبات حجز عليه
   • 6.8٪ معدل البطالة
2. مقاطعة هومبولت ، كاليفورنيا
   • 50.2% من الدخل مطلوب للشراء
   • 3.1% تحت الماء
   • منزل واحد من بين كل 803 منازل تم تقديم طلبات حجز عليه
   • 6.1٪ معدل البطالة
3. مقاطعة شارلوت، فلوريدا
   • 39.1% من الدخل مطلوب للشراء
   • 7% تحت الماء
   • منزل واحد من بين كل 499 منازل تم تقديم طلبات حجز عليه
   • 5.1٪ معدل البطالة
4. مقاطعة شاستا، كاليفورنيا
   • 39.4% من الدخل مطلوب للشراء
   • 3.6% تحت الماء
   • منزل واحد من بين كل 532 منازل تم تقديم طلبات حجز عليه
   • 6٪ معدل البطالة
5. مقاطعة إلدورادو، كاليفورنيا
   • 65.8% من الدخل مطلوب للشراء
   • 2.6% تحت الماء
   • منزل واحد من بين كل 806 منازل تم تقديم طلبات حجز عليه
   • 5.4٪ معدل البطالة

الأسواق المتبقية ضمن أفضل 10 أسواق

أما بقية الدول العشر الأولى فتُظهر أنماطاً مماثلة من صعوبة تحمل التكاليف وتزايد ضغوط العمل:

6. مقاطعة أتلانتيك، نيوجيرسي
   • 45.6% من الدخل مطلوب
   • 6.4٪ بطالة
7. مقاطعة كمبرلاند، نيوجيرسي
   • 31.7% من الدخل مطلوب
   • 8.6٪ بطالة
8. مقاطعة سولانو، كاليفورنيا
   • 52.7% من الدخل مطلوب
   • 5.9٪ بطالة
9. مقاطعة ماديرا، كاليفورنيا
   • 49.8% من الدخل مطلوب
   • 8.33٪ بطالة
10. أبرشية تانجيباهوا، لويزيانا

• 30.1% من الدخل مطلوب
• 13.1% من المنازل تحت الماء
• 5.5٪ بطالة

حيث تكون مخاطر السكن في أدنى مستوياتها

وعلى النقيض من ذلك، وجدت شركة ATTOM أن العديد من أسواق الإسكان الأقل مخاطرة تقع في ولايات ويسكونسن وتينيسي ومونتانا ونيو هامبشاير وفرجينيا. تتميز هذه المقاطعات بانخفاض معدلات البطالة وقلة حالات حبس الرهن العقاري، مما يُسهم في دعم استقرار أوضاع الإسكان.

ماذا يعني هذا للمضي قدمًا

يُظهر التقرير أن مخاطر سوق الإسكان في عام 2025 متفاوتة للغاية. فبينما تبقى بعض الأسواق مستقرة، تعاني أسواق أخرى من ضغوط كبيرة نتيجة ارتفاع الأسعار، ومحدودية نمو الدخل، وتزايد حالات حبس الرهن العقاري. ومع بداية عام 2026، قد تصبح هذه المناطق عالية المخاطر أكثر عرضة للخطر إذا تباطأ نمو الوظائف أو استمرت تكاليف الاقتراض مرتفعة، مما يجعل مراقبة الأوضاع المحلية عن كثب أمرًا ضروريًا. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات الرهن العقاري المناسبة لك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.