تقرير يسلط الضوء على أكثر 10 أسواق إسكان خطورة في الولايات المتحدة للربع الثالث من عام 2025
يُظهر تحليل جديد لمخاطر الإسكان أن أجزاءً من سوق الإسكان الأمريكي لا تزال تحت ضغط حقيقي مع اقتراب نهاية عام 2025. ووفقًا لتقرير ATTOM لمخاطر الإسكان في الولايات المتحدة للربع الثالث من عام 2025، تواجه عدة مقاطعات مخاطر متزايدة مرتبطة بضغوط القدرة على تحمل التكاليف، والبطالة، وارتفاع عمليات حبس الرهن العقاري.
حلّل التقرير أوضاع الإسكان على مستوى المقاطعات في جميع أنحاء البلاد، وبرز اتجاه واحد بوضوح: تتصدر كاليفورنيا قائمة المناطق الأكثر عرضة للخطر. تقع ستة عشر من أصل خمسين سوقًا إسكانية هي الأكثر عرضة للخطر في الولاية. تليها نيوجيرسي بتسع مقاطعات، ثم فلوريدا بأربع، وأريزونا وتكساس بثلاث لكل منهما.
يقيس نظام ATTOM مخاطر سوق الإسكان من خلال النظر إلى عدة مؤشرات تحذيرية في آن واحد. تشمل هذه المؤشرات نسبة دخل الأسرة اللازمة لشراء منزل، وعدد القروض العقارية المتعثرة، ومعدلات دعاوى الحجز على العقارات، ومعدل البطالة المحلي. عندما تتراكم عدة عوامل ضغط في مكان واحد، يصبح السوق أكثر عرضة للخطر في حال تدهور الأوضاع الاقتصادية.
يعكس تصدّر كاليفورنيا قائمة الولايات الأكثر طلباً للعقارات مزيجاً من ارتفاع أسعار المنازل وضعف سوق العمل. ففي مقاطعات مثل بوت، وهومبولت، وشاستا، وإل دورادو، يحتاج المشترون إلى ما يقارب 40% من دخلهم، أو حتى أكثر، لشراء منزل. وفي الوقت نفسه، لا تزال عمليات حبس الرهن العقاري ومعدلات البطالة مرتفعة، مما يُشكّل ضغطاً على أصحاب المنازل الحاليين.
تظهر فلوريدا أيضاً في القائمة، حيث تُصنّف مقاطعة شارلوت ضمن الأسواق الأكثر خطورة. هناك، تُعدّ طلبات الحجز على العقارات متكررة نسبياً، ونسبة كبيرة من مالكي المنازل يعانون من ديون عقارية تفوق قيمة منازلهم.
تُظهر بقية المناطق العشر الأولى أنماطاً مماثلة. فبعض مناطق نيوجيرسي ولويزيانا ووسط كاليفورنيا تجمع بين تحديات القدرة على تحمل التكاليف وضعف اتجاهات التوظيف، مما يترك الأسر بموارد مالية أقل إذا ظلت أسعار الفائدة مرتفعة أو تباطأ نمو الوظائف.
وعلى النقيض من ذلك، تتركز أسواق الإسكان الأقل مخاطرة في ولايات مثل ويسكونسن وتينيسي ومونتانا ونيو هامبشاير وفرجينيا. وتستفيد هذه المناطق عموماً من انخفاض معدلات البطالة، وقلة حالات حبس الرهن العقاري، وأسعار منازل أكثر ملاءمة مقارنة بالدخل.
الرسالة الأهم هي أن مخاطر سوق الإسكان في عام 2025 ليست متساوية على الإطلاق. فبينما تبقى العديد من الأسواق مستقرة، تعاني أسواق أخرى من ضغوط كبيرة. ومع بداية عام 2026، قد تكون هذه المناطق ذات المخاطر العالية أول من يشعر بالضغط إذا استمرت تكاليف الاقتراض مرتفعة أو إذا تباطأ الزخم الاقتصادي أكثر.
للحصول على استشارات تمويلية مباشرة أو خيارات تمويل عقاري تناسب احتياجاتك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال. تواصل معنا اليوم للحصول على استشارة مصممة خصيصًا لك، حيث تُحوّل نصائح خبرائنا الإمكانيات إلى واقع مربح.
🔍 إذا كنت تبحث عن الحصول على أفضل قرض عقاري ممكن في الولايات المتحدة للمواطنين الأجانب والأمريكيين، وترغب في إجراء مزاد بين أكثر من 3,000 مقرض، فانقر هنا👇
التمويل الإبداعي - تمويل نادلان كابيتال للمواطنين الأجانب والأمريكيين
أكمل القراءة على موقعنا:
#سوق الإسكان
مخاطر العقارات
القدرة على تحمل التكاليف
#اتجاهات الإسكان
#بيانات العقارات
ردود