ترامب يأمر بشراء سندات رهن عقاري بقيمة 200 مليار دولار لخفض أسعار الفائدة
رئيس دونالد ترامب وقال يوم الجمعة إنه أصدر توجيهاته فاني ماي و فريدي ماك لشراء سندات مدعومة برهون عقارية بقيمة 200 مليار دولار، وهي خطوة يقول إنها ستساعد في خفض معدلات الرهن العقاري والمدفوعات الشهرية للإسكان.
أعلن ترامب ذلك في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي، مُجادلاً بأن شركتي الرهن العقاري المدعومتين من الحكومة لديهما سيولة نقدية وفيرة، ويجب عليهما استخدامها لدعم القدرة على تحمل تكاليف السكن. وبعد وقت قصير من نشر المنشور، بيل بولترئيس الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكانوأكدت الخطة، وكتبت أن فاني وفريدي سيمضون قدماً في عمليات الشراء.
كيف يُفترض أن تعمل الخطة
تلعب الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري دورًا رئيسيًا في تحديد أسعار الفائدة على الرهن العقاري. فعندما يتدخل مشترون كبار، يرتفع الطلب، وتنخفض العوائد، وغالبًا ما تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وترى الإدارة أن عملية شراء كبيرة وموجهة قد توفر للمشترين راحة مؤقتة في وقت لا تزال فيه القدرة على تحمل تكاليف السكن محدودة.
كان رد فعل الأسواق هادئاً في البداية، على الرغم من أن عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات انخفض قليلاً بعد الإعلان - وهي إشارة إلى أن المستثمرين يتوقعون بعض الضغط النزولي على أسعار الفائدة.
أسئلة حول مستقبل فاني وفريدي
قد تُعقّد هذه الخطوة أيضاً النقاشات الجارية حول ما إذا كان ينبغي لشركتي فاني ماي وفريدي ماك العودة إلى أسواق المال العامة. ووفقاً لموقع ماركت ووتش، فإن توجيهاً كبيراً لشراء السندات يُشير إلى أن الإدارة قد تُفضّل إبقاء الشركتين تحت سيطرة الحكومة، كما هو الحال منذ الأزمة المالية 2008-2009.
وفي وقت سابق من اليوم، قال بولت إن البيت الأبيض لا يزال يدرس الخيارات المتعلقة بطرح عام محتمل للشركتين، لكن لم يتم اتخاذ أي قرار نهائي.
ليست هذه المرة الأولى التي يتم فيها استخدام سندات الرهن العقاري
إن شراء سندات الرهن العقاري لخفض تكاليف الاقتراض ليس بالأمر الجديد. فقد استخدم الاحتياطي الفيدرالي أساليب مماثلة خلال فترات الركود السابقة من خلال التيسير الكمي، مع العلم أن الاحتياطي الفيدرالي يعمل بشكل مستقل ولا يخضع لتوجيهات الرئيس. كما تدخلت وزارة الخزانة الأمريكية خلال أزمة الإسكان قبل أكثر من عقد من الزمن لتحقيق استقرار الأسواق.
تاريخياً، تميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع عوائد سندات الخزانة طويلة الأجل بشكل أوثق من عوائد سندات الرهن العقاري وحدها، مما يعني أن تأثير هذه الخطوة قد يكون محدوداً ما لم تتعاون ظروف السوق الأوسع.
يرى الخبراء أن هناك مساعدات قصيرة الأجل، ومخاطر طويلة الأجل.
يقول بعض قادة الصناعة إن الخطة قد توفر إغاثة متواضعة وقصيرة الأجل.
قالت ميشيل باركنسون، نائبة الرئيس الأولى لأسواق رأس المال في شركة AD Mortgage، إن زيادة الطلب قد تُخفّض أسعار الفائدة على المدى القريب، مما يُساعد المشترين على تحمّل ارتفاع أسعار المنازل. لكنها أشارت إلى أنه إذا كانت عمليات الشراء لمرة واحدة، فقد تعود أسعار الفائدة للارتفاع تدريجيًا مع تكيف الأسواق مع التضخم والنمو وتوافر السندات.
وأثار آخرون مخاوف بشأن المخاطر. وقال مايكل برايت، الرئيس التنفيذي لرابطة التمويل المهيكل، إن هذه الخطوة قد تخفض أسعار الفائدة بشكل طفيف، لكنها تعرض مؤسستي فاني ماي وفريدي ماك لتقلبات السوق المشابهة للمخاطر التي أضرت بهما خلال أزمة الإسكان الأخيرة.
جزء من حملة إسكان أوسع
يأتي أمر شراء السندات في أعقاب إشارات أخرى متعلقة بالإسكان من البيت الأبيض، بما في ذلك الحديث عن تقييد المستثمرين المؤسسيين من شراء منازل عائلية واحدة وطرح مقترحات إضافية بشأن القدرة على تحمل التكاليف قبل انتخابات عام 2026.
قد يشهد المقترضون حاليًا بعض الدعم قصير الأجل لأسعار الفائدة على الرهن العقاري، لكن المحللين يحذرون من أن التحسن الدائم سيعتمد على التضخم، ونمو الوظائف، وظروف سوق السندات بشكل عام، وليس فقط على عملية شراء كبيرة واحدة. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات الرهن العقاري المناسبة لك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود