شركة Zillow تُزيل بهدوء درجات المخاطر المناخية مع تزايد المخاوف بشأن الدقة
توقفت شركة زيلو عن عرض درجات المخاطر المتعلقة بالمناخ على أكثر من مليون عقار مدرج، منهيةً بذلك ميزةً كانت الشركة قد قدمتها العام الماضي. ووفقًا لتقرير صادر عن نيو يورك تايمزقامت أكبر منصة لإدراج العقارات في البلاد بإزالة البيانات بهدوء في نوفمبر بعد شكاوى متواصلة من مجموعات العقارات، وخاصة في كاليفورنيا.
صُممت تقييمات المناخ التي تقدمها مؤسسة فيرست ستريت لمنح المشترين فكرةً عن مخاطر المنزل من الفيضانات وحرائق الغابات والحرارة الشديدة والرياح ومشاكل جودة الهواء. وظهرت هذه التقييمات إلى جانب معلومات العرض القياسية، مثل السعر والصور وبيانات الحي.
لكن العديد من وكلاء العقارات جادلوا بأن التقييمات أضرت بالمبيعات، واكتشف مالكو المنازل الذين اعترضوا على مستوى المخاطرة المُخصص لهم عدم وجود آلية استئناف لتصحيح البيانات أو الطعن فيها. دفعت هذه المخاوف شركة Zillow في النهاية إلى إيقاف الميزة مؤقتًا.
تشير MLS في كاليفورنيا إلى وجود مشاكل في نمذجة الفيضانات
وجاء الجزء الأكبر من الرفض من جانب خدمة القوائم المتعددة الإقليمية في كاليفورنيا (CRMLS)، وهي واحدة من أكبر أنظمة القوائم المتعددة في الولايات المتحدة ومزود البيانات الرئيسي لشركة Zillow.
وتساءل قادة CRMLS عن دقة نماذج الفيضانات في First Street، قائلين إن الطريقة التي يتم بها تقديم المخاطر قد تؤثر بشكل غير عادل على قيم المنازل.
أوضح آرت كارتر، الرئيس التنفيذي لشركة CRMLS، أن تصنيف العقار باحتمالية فيضان محددة، مثل احتمالية حدوث فيضان خلال سنة أو خمس سنوات، يمكن أن يؤثر بشكل كبير على مدى جاذبية المنزل للمشترين المحتملين. حتى التغيرات الطفيفة في المخاطر المتوقعة يمكن أن تؤثر على الاهتمام، وبالتالي على السعر.
ليس من المفاجئ أن تُثير مخاوف كاليفورنيا قلقها. فالولاية تواجه باستمرار تقلبات جوية قاسية.
- العواصف النهرية الجوية التي تجلب الأمطار الغزيرة والفيضانات المفاجئة والانهيارات الطينية
- التضاريس المعرضة لحرائق الغابات حيث تزيد ندوب الحروق من خطر الجريان السطحي
- التقلبات السريعة في أنماط الطقس مرتبطة بتغير المناخ
حدث مثالٌ حديثٌ في منتصف نوفمبر/تشرين الثاني، عندما غمرت عاصفتان من المحيط الهادئ أجزاءً من الولاية خلال أيام. جلبت الموجة الأولى نهرًا جويًا تسبب في فيضانات وتدفقات حطام عبر منطقة لوس أنجلوس، وفقًا لموقع Weather.com.
لا يزال موقع Zillow يوفر إمكانية الوصول إلى درجات المناخ، ولكن ليس مباشرةً على القوائم
وفي بيان لها، قالت المتحدثة باسم شركة زيلو، كلير كارول، إن الشركة تظل ملتزمة بتقديم معلومات مفيدة للمستهلكين، لكنها أكدت أن درجات مخاطر المناخ لن تظهر بعد الآن بشكل مباشر على صفحات القوائم.
وبدلاً من ذلك، يوفر موقع Zillow الآن روابط لموقع First Street الإلكتروني، مما يسمح للمشترين المهتمين بالبحث عن تفاصيل المخاطر المناخية بشكل مستقل.
تخلق هذه الخطوة أرضية مشتركة، حيث تتجنب Zillow النزاعات مع الوكلاء وشركاء MLS مع منح المشترين مسارًا لمراجعة مخاطر المناخ إذا اختاروا ذلك.
لماذا تظل بيانات مخاطر المناخ معقدة؟
إن التنبؤ بالتأثيرات المستقبلية للمخاطر المناخية، لا سيما في ظل ارتفاع درجات الحرارة، أمرٌ صعبٌ بطبيعته. فارتفاع درجات الحرارة قد يُفاقم العواصف، ويُوسّع مناطق حرائق الغابات، ويُغيّر أنماط الفيضانات بطرقٍ قد لا تتمكن النماذج التقليدية من رصدها بالكامل.
وتشير نماذج فيرست ستريت على وجه الخصوص إلى أن ملايين العقارات تواجه مخاطر فيضانات أعلى مما تشير إليه تقديرات الحكومة الفيدرالية، الأمر الذي أثار جدلاً في قطاعي العقارات والتأمين.
بالنسبة لأصحاب المنازل، تحمل هذه التوقعات آثارًا مالية حقيقية:
- قد تشهد المنازل المعرضة لمخاطر مناخية أكبر انخفاضًا في قيمتها على المدى الطويل
- يمكن أن يتغير توفر التأمين وأقساطه بشكل كبير حسب المنطقة
- قد يتجنب المشترون مناطق معينة تمامًا إذا بدا الخطر مرتفعًا للغاية
ومن ثم فإن دقة البيانات المناخية وتوصيلها أمران في غاية الأهمية.
لا تزال مواقع العقارات الأخرى تعرض درجات المناخ
في حين تراجعت شركة Zillow، لا تزال العديد من المنصات المتنافسة تعرض بيانات مخاطر المناخ:
- Redfin
- Realtor.com
- Homes.com
تدمج هذه المواقع نماذج المناخ الخاصة بشارع First Street إلى جانب ميزات مثل تصنيفات المدارس، والوصول إلى وسائل النقل العام، وإمكانية المشي.
مع تزايد اهتمام المشترين بالعوامل البيئية، مثل مناطق الفيضانات والتعرض لحرائق الغابات، قد يُصبح وجود بيانات المناخ أو غيابها في القوائم عاملًا تنافسيًا هامًا. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات قروض عقارية، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود