تحسنت القدرة الشرائية للمنازل، لكن فجوة الدفعة الأولى لا تزال تؤثر سلباً.
بدأ مشتري المنازل يلمسون أخيراً بوادر انفراج بعد سنوات من ارتفاع التكاليف. انخفضت معدلات الرهن العقاري، وتراجعت أسعار المنازل، وزاد عدد المنازل المعروضة للبيع. تُسهم هذه التغييرات في تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن. مع ذلك، لا تزال هناك عقبة رئيسية أمام العديد من المشترين: توفير مبلغ كافٍ من المال لدفع الدفعة الأولى.
أظهر تقرير حديث من قناة CNBC أنه على الرغم من تحسن ظروف الشراء مقارنةً بما كانت عليه قبل عام أو عامين، إلا أن مشتري المنازل لأول مرة ما زالوا يواجهون صعوبة في تغطية التكاليف الأولية. وحتى مع انخفاض الأقساط الشهرية، فإن المدة اللازمة لتوفير الدفعة الأولى لا تزال بعيدة عن المعدل الطبيعي.
أسعار المنازل مستقرة في الغالب، مع وجود اختلافات محلية كبيرة.
على الصعيد الوطني، ظلت أسعار المنازل مستقرة إلى حد كبير. وتشير بيانات مختبرات باركل إلى أن الأسعار أعلى بنسبة 0.3% فقط مقارنةً بالعام الماضي، بعد أن انخفضت لفترة وجيزة إلى ما دون الصفر في وقت سابق من هذا الشهر. ويمثل هذا تباطؤًا حادًا مقارنةً بالنمو السريع الذي شهدناه خلال سنوات الجائحة.
يُبرز أحدث مؤشر ستاندرد آند بورز داو جونز كيس-شيلر مدى تفاوت أداء السوق. فقد سجلت مدن مثل شيكاغو ونيويورك وكليفلاند أقوى المكاسب، بينما انخفضت الأسعار في مدن مثل تامبا وفينيكس ودالاس. وفي العديد من المدن الكبرى، بات لدى المشترين الآن قدرة تفاوضية أكبر مما كانت عليه قبل عام واحد فقط.
نظراً لأن أسعار المنازل ترتفع بوتيرة أبطأ من معدل التضخم العام، فقد انخفضت القيمة الحقيقية للمنازل انخفاضاً طفيفاً خلال العام الماضي. وهذا يعني أن أسعار المنازل لا ترتفع فعلياً بعد تعديلها وفقاً للتضخم، مما يُحسّن من القدرة على تحمل التكاليف ظاهرياً.
انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري يساهم في تخفيف التكاليف الشهرية
انخفضت معدلات الرهن العقاري أيضاً. يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً حالياً حوالي 6.19%، بعد أن كان يتجاوز 7% في بداية عام 2025. ويمكن أن يُترجم هذا الانخفاض إلى توفير مئات الدولارات شهرياً للمشترين، لا سيما عند شراء منازل ذات أسعار مرتفعة.
انخفاض أسعار الفائدة، إلى جانب النمو المطرد في الأجور، يجعل الأقساط الشهرية أكثر سهولة. وقد شجع هذا الأمر المزيد من المشترين على إعادة البحث عن عقارات، حتى وإن لم يكونوا مستعدين تماماً لتقديم عرض شراء.
لا تزال الدفعة المقدمة تشكل أكبر عائق
رغم هذه التحسينات، لا يزال الادخار لتوفير الدفعة الأولى أصعب جزء في شراء منزل. وفقًا لموقع Realtor.com، يحتاج المشتري العادي الآن إلى حوالي سبع سنوات لتوفير ما يكفي للدفعة الأولى. وهذا أفضل من ذروة الـ 12 عامًا التي سُجلت في عام 2022، ولكنه لا يزال ضعف المدة تقريبًا قبل الجائحة.
أحد الأسباب هو أن معدل الادخار الشخصي أقل بكثير مما كان عليه في عام 2020. فحتى مع استقرار الدخل، تنفق العديد من الأسر المزيد على التكاليف اليومية، مما يترك مجالاً أقل للادخار.
ويتجلى هذا التحدي في بيانات الملكية. فقد انخفضت نسبة ملكية المنازل إلى 65% في النصف الثاني من عام 2025، وفقاً لتعداد الولايات المتحدة، وهو أدنى مستوى لها منذ عام 2019.
زيادة عدد المنازل المعروضة للبيع تجذب المشترين مجدداً
على صعيد إيجابي، يشهد سوق الإسكان تحسناً ملحوظاً. فقد ارتفعت العروض العقارية المتاحة بنحو 12% مقارنةً بالعام الماضي، وفقاً لبيانات موقع Realtor.com. ورغم أن المخزون لا يزال أقل من مستويات ما قبل الجائحة، إلا أن أمام المشترين خيارات أوسع بكثير مما كان عليه الحال في السنوات الأخيرة.
بدأت هذه الزيادة في العرض تؤتي ثمارها. فقد قفزت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 3.3% في نوفمبر مقارنة بأكتوبر، وكانت أعلى بنسبة 2.6% مقارنة بالعام السابق، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
قال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون: "إن تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن، مدفوعًا بانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ونمو الأجور بوتيرة أسرع من أسعار المنازل، يساعد المشترين على اختبار السوق. كما أن زيادة خيارات المعروض مقارنةً بالعام الماضي تجذب المزيد من المشترين مجددًا".
الخط السفلي
أصبح شراء منزل أسهل مما كان عليه في ذروة أزمة القدرة على تحمل التكاليف. أصبحت الأقساط الشهرية أكثر معقولية، والأسعار أكثر استقرارًا، وعروض العقارات في ازدياد. ولكن إلى أن يتمكن المشترون من توفير الدفعة الأولى بسهولة أكبر، سيبقى الكثيرون مترددين. مع اقتراب عام 2026، يشهد سوق العقارات تحسنًا، ولكنه لم يتعافَ تمامًا بعد. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات الرهن العقاري المناسبة لك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود