الإيجارات وزيادة التنقل: كيف تؤثر القدرة على تحمل التكاليف على قرارات المستأجرين في عام 2025
استمر سوق الإيجارات في اتجاهه التباطؤ خلال أكتوبر، مما منح المستأجرين بعض الراحة وأعاد تشكيل خياراتهم السكنية. ووفقًا لتقرير الإيجارات الصادر عن موقع Realtor.com لشهر أكتوبر، انخفض متوسط الإيجار الوطني بنسبة 1.7% على أساس سنوي ليصل إلى 1,696 دولارًا أمريكيًا، مسجلاً بذلك الشهر السابع والعشرين على التوالي من الانخفاضات السنوية. كما مثّل هذا الانخفاض الشهري الثالث على التوالي، مما يشير إلى عودة سوق الإيجارات تدريجيًا إلى مستوياتها المرتفعة التي سُجلت خلال الجائحة وبعدها.
لكن انخفاض الإيجارات ليس القصة الوحيدة. فمع تغيّر القدرة على تحمل التكاليف من منطقة لأخرى، يتوسّع عدد أكبر من المستأجرين في بحثهم خارج الأحياء المحلية. تُظهر بيانات Realtor.com أن 20 من أكبر 50 منطقة حضرية في الولايات المتحدة تجذب الآن اهتمامًا أكبر من المستأجرين من خارج السوق مقارنةً بما قبل الجائحة، وهو تحوّل مدفوع بضغوط الأسعار، ومرونة نمط الحياة، والعمل عن بُعد أو العمل الهجين.
القدرة على تحمل التكاليف والمرونة تشكلان المكان الذي يبحث فيه المستأجرون
قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "شهدت اتجاهات الإيجارات تباطؤًا طوال عام 2025، مما يعكس استمرار تباطؤ سوق الإيجارات". وأشارت إلى أن تفاوت القدرة على تحمل التكاليف بين المناطق يشجع العديد من المستأجرين على توسيع نطاق خياراتهم.
بدلاً من حصر البحث في مدينتهم الأم، يستكشف المستأجرون بشكل متزايد المدن الكبرى القريبة أو حتى مناطق جديدة تمامًا. ينجذب الكثيرون لانخفاض أسعار الإيجار، بينما يستغل آخرون العمل عن بُعد، فيختارون مناطق توفر قيمة أفضل، ونمط حياة مختلفًا، أو مساحة أكبر تُمكّنهم من تحقيق أقصى استفادة من مواردهم المالية.
في أكتوبر، انخفض متوسط إيجار الشقق من الاستوديوهات وحتى الشقق المكونة من غرفتي نوم في أكبر المناطق الحضرية إلى 1,696 دولارًا أمريكيًا، بانخفاض قدره 29 دولارًا أمريكيًا عن العام الماضي و9 دولارات عن الشهر الماضي. وبينما يقل متوسط الإيجار الآن بمقدار 63 دولارًا أمريكيًا عن ذروته في أغسطس 2022، لا تزال الأسعار أعلى بمقدار 245 دولارًا أمريكيًا عن عام 2019، مما يُبرز تحدي القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل.
حيث يزداد عدد المستأجرين من خارج السوق بشكل كبير
على مدى ست سنوات، شهد سوق الإيجار في 20 مدينة رئيسية تحولًا ملحوظًا نحو نشاط المستأجرين من خارج المدينة. وقد حدثت أكبر التقلبات في:
- ديترويت، ميشيغان: -24.6% حصة محلية
- فيلادلفيا، بنسلفانيا: -23.4٪
- ساكرامنتو، كاليفورنيا: -18.9٪
- سان فرانسيسكو، كاليفورنيا: -16.2٪
- شارلوت، نك: -14.5٪
تميل هذه المدن، على الرغم من أنها ليست بالضرورة منخفضة التكلفة بشكل عام، إلى تقديم إيجارات أكثر تكلفة من الأسواق الباهظة المجاورة، مما يجعلها بدائل جذابة.
فمثلا:
- سان فرانسيسكو تجذب الآن نسبة أكبر من اهتمام المستأجرين في سان خوسيه المجاورة. وتمثل سان خوسيه 18.4% من مشاهدات الإيجار في سان فرانسيسكو، بزيادة عن 7.5% قبل ست سنوات.
- فيلادلفيا لا تزال نيويورك تجذب سكانها. ارتفعت نسبة المشاهدات من نيويورك إلى ٢٥.٣٪، مقارنةً بـ ٦.٧٪ فقط قبل الجائحة.
يسلط هذا الطلب عبر المناطق الحضرية الضوء على استعداد المستأجرين للبحث عن فروق أسعار متواضعة يمكن أن تؤثر بشكل كبير على ميزانيتهم.
الأسواق ذات الولاء المحلي القوي
بينما تجذب العديد من المدن المزيد من الوافدين الجدد، لا تزال بعض المدن الكبرى تجذب معظم انتباه سكانها. في الربع الثالث من عام ٢٠٢٥:
- نيويورك حصلت على 74.8% من مشاهدات المستأجرين المحليين
- شيكاغو: 74.1%
- لوس انجليس: 69.6%
- دالاس: 67.9%
- ميامي: 64.5%
تتقاسم هذه المدن الكبرى سمتين مهمتين:
- ارتفاع أسعار المنازل، مما يجعل امتلاك المنازل بعيدًا عن متناول العديد من السكان
- سياسات تثبيت الإيجارات، مما يجعل البقاء في مكانك أكثر جاذبية من الانتقال إلى مكان آخر
وبعبارة أخرى، من المرجح أن يظل السكان المحليون في هذه الأسواق مستأجرين ولكن من غير المرجح أن ينتقلوا إلى مدن أرخص.
حيث يهيمن المستأجرون من خارج المدينة
تجذب بعض الأسواق مستأجرين من خارج المنطقة أكثر بكثير من السكان المحليين. وتميل هذه الأسواق إلى أن تكون مدنًا متوسطة الحجم ذات أسعار معقولة وأسواق عمل قوية. وتشمل المدن التي تحظى بأكبر حصة من اهتمام المستأجرين من خارج المنطقة ما يلي:
- رالي، كارولاينا الشمالية: 69.6%
- هارتفورد، كونيتيكت: 67.8%
- ريتشموند، فيرجينيا: 66.1%
- بروفيدنس، رود آيلاند: 66.0%
- ناشفيل، تينيسي: 64.8%
تقدم هذه المدن:
✔ أسعار المساكن أقل من أسعار المساكن في المناطق الحضرية الساحلية الكبيرة
✔ الصناعات المتنامية التي تجذب العمال الشباب
✔ طلب قوي على الإيجار من المستأجرين الذين ينتقلون
✔ التوازن بين القدرة على تحمل التكاليف والفرصة
ويستمر هذا المزيج في جعل أماكن مثل رالي وريتشموند تحظى بشعبية خاصة بين المهنيين في بداية حياتهم المهنية والعاملين عن بعد الذين يسعون إلى الحصول على معيشة أكثر بأسعار معقولة.
انخفاض الإيجارات في جميع أنواع الوحدات
انخفضت أسعار الإيجارات في جميع أحجام العقارات في أكتوبر:
- استوديوهات: 1,407 دولارًا (-2.1% على أساس سنوي)
- وحدات مكونة من 1 غرف نوم: 1,572 دولارًا (-1.9% على أساس سنوي)
- وحدات مكونة من 2 غرف نوم: 1,877 دولارًا (-1.7% على أساس سنوي)
أصبحت الوحدات المكونة من غرفتي نوم، والتي شهدت في السابق أسرع مكاسب في الأسعار على مدى السنوات الست الماضية، الآن أقل بمقدار 80 دولارًا عن ذروتها في عام 2022، ولكنها لا تزال أعلى بنحو 19٪ مما كانت عليه في عام 2019، مما يوضح مدى ارتفاع الأسعار خلال دورة الوباء.
ستستمر القدرة على تحمل التكاليف في دفع حركة المستأجرين
وقال جياي شو، الخبير الاقتصادي في شركة Realtor.com: "بينما يستغل بعض المستأجرين انخفاض الأسعار للانتقال إلى مناطق أكثر تكلفة، يبقى آخرون في المناطق الحضرية ذات التكلفة الأعلى حيث تجعل حماية الإيجار وارتفاع أسعار المساكن الانتقال أكثر صعوبة".
تسلط البيانات الضوء على رسالة واضحة:
- تظل القدرة على تحمل التكاليف هي القوة الأكبر التي تؤثر على قرارات المستأجرين.
- مع تباطؤ اتجاهات الإيجار على المستوى الوطني، فإن الاختلافات الإقليمية في الأسعار تؤثر على ما إذا كان المستأجرون سيبقون محليين أم سينتقلون.
- قد تستمر المزيد من المناطق الحضرية في رؤية الطلب المتزايد من خارج السوق حيث يسعى المستأجرون إلى تحقيق توازن مالي أفضل، ومساحة أكبر، وتحسين المرونة في طريقة معيشتهم.
للحصول على استشارات التمويل المباشر أو خيارات الرهن العقاري المناسبة لك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود