مشتري المنازل يبذلون محاولة أخيرة قبل العطلات، لكن أسعار الفائدة العنيدة تحد من الزخم

شهد نشاط الرهن العقاري ارتفاعًا طفيفًا الأسبوع الماضي، مع استمرار بقاء أسعار الفائدة ضمن النطاق الضيق الذي استقرت عليه قرابة شهرين. ووفقًا لبيانات جديدة صادرة عن جمعية مصرفيي الرهن العقاري، فإن بيئة أسعار الفائدة لا توفر حافزًا يُذكر للمشترين الجدد وملاك المنازل الحاليين للدخول إلى السوق.

وارتفعت طلبات الرهن العقاري الإجمالية بنسبة 0.2% فقط عن الأسبوع السابق على أساس موسمي - وهو ما ظل ثابتا إلى حد كبير ولا يظهر سوى القليل من التغيير في سلوك المستهلك.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا، بأرصدة قروض مطابقة للشروط تبلغ 806,500 دولار أمريكي أو أقل، ارتفاعًا طفيفًا من 6.37% إلى 6.40%. كما انخفضت النقاط بشكل طفيف من 0.62 إلى 0.60 للمقترضين الذين يدفعون دفعة أولى بنسبة 20%. ويمثل هذا أعلى مستوى له منذ أوائل أكتوبر.
وللمقارنة، شهد نفس الأسبوع من العام الماضي ارتفاع متوسط ​​الأسعار بنحو نصف بالمائة، على الرغم من أن النشاط في ذلك الوقت كان أضعف بشكل ملحوظ.

طلبات الشراء تشهد ارتفاعًا في موسم العطلات

حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة، ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 8% أسبوعيًا، وأعلى بنسبة 20% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويبدو أن هذه الزيادة تعكس سعي المشترين للحصول على تمويل قبل فترة الركود الاقتصادي التقليدية خلال العطلات.

كانت قروض الشراء المدعومة من الحكومة، وFHA، وVA، وUSDA، من بين المساهمين الرئيسيين، حيث ارتفعت 9% خلال الأسبوع وحققت أقوى أداء لها منذ عام 2023.

قال جويل كان، نائب رئيس جمعية MBA ونائب كبير الاقتصاديين: "لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تُشكّل تحديًا للعديد من الأسواق، لذا لا تزال القروض المدعومة حكوميًا جذابة للمقترضين المؤهلين". وأضاف: "انخفض متوسط ​​حجم قروض الشراء إلى أدنى مستوى له في شهرين، مما يُظهر أن المشترين يواصلون استهداف العقارات التي تناسب ميزانياتهم".

ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع أسعار المساكن يحولان دون اكتساب السوق الأوسع نطاقا قوة جذب أقوى.

تراجع نشاط إعادة التمويل، لكنه لا يزال أعلى بكثير من العام الماضي

انخفضت طلبات إعادة تمويل قروض الإسكان بنسبة 6% عن الأسبوع السابق. ومع ذلك، ارتفع حجم إعادة التمويل بنسبة 117% مقارنةً بالأسبوع نفسه من العام الماضي، إلا أن هذه الزيادة تأتي مع تحذير مهم.

كان نشاط إعادة التمويل في العام الماضي منخفضًا جدًا، حتى أن إجماليات الأسبوع المتواضعة اليوم تبدو هائلة بالمقارنة. في الواقع، لا يوجد طفرة جديدة في إعادة التمويل؛ فلا يزال أصحاب المنازل الذين انخفضت معدلات قروضهم خلال فترة الجائحة لا يجدون مبررًا لإعادة تقييم قروضهم.

تشير ظروف السوق إلى انخفاض مؤقت في أسعار الفائدة مع اقتراب عطلة نهاية الأسبوع

وانخفضت أسعار الرهن العقاري قليلاً في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لمسح يومي منفصل من Mortgage News Daily.

وأشار ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في مورجيج نيوز ديلي، إلى أن التحسن يبدو مرتبطا أكثر بسلوك السوق المرتبط بالعطلات من أي تحول اقتصادي ذي معنى.

أوضح غراهام قائلاً: "غالبًا ما تشهد أسابيع العطلات أنماط تداول غير اعتيادية، وهذا يؤثر على حركة أسعار الفائدة حاليًا". وأضاف: "ساهمت بعض بيانات الأسبوع أيضًا، بما في ذلك قراءة ضعيفة أخرى لأرقام التوظيف الأسبوعية الصادرة عن ADP، وردود فعل المستثمرين على تصريحات اعتبرها كيفن هاسيت مؤيدة لأسعار الفائدة، والتي قد تجعله رئيسًا جديدًا لمجلس الاحتياطي الفيدرالي".

خلاصة القول: انتعاش النشاط، لكن الأسعار لا تزال تعيق المشترين

يحاول بعض المشترين جاهدين تأمين منزل قبل موسم الأعياد الذي يُبطئ حركة السوق، لكن أسعار الرهن العقاري لا تزال تُشكّل عائقًا رئيسيًا. في حين شهد نشاط الشراء زيادة أسبوعية ملحوظة، وتزايد الطلب على القروض الحكومية، لا يزال السوق مُقيّدًا بضغوط القدرة على تحمل التكاليف وركود أسعار الفائدة. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات رهن عقاري مُتاحة، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.