سوق الإسكان في الولايات المتحدة يتعثر مع تردد المشترين رغم انخفاض أسعار الرهن العقاري
يدخل سوق الإسكان الأمريكي مرحلة حذرة، إذ يتردد المشترون رغم انخفاض أسعار الرهن العقاري، وفقًا لأحدث تقرير لشركة ريدفين. ارتفعت مبيعات المنازل قيد الانتظار بنسبة 0.7% فقط على أساس سنوي خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 2 نوفمبر، مسجلةً أبطأ نمو لها في أربعة أشهر. كما تستغرق المنازل وقتًا أطول للبيع، حيث يبلغ متوسط بقاءها في السوق 48 يومًا، وهي الأطول في أكتوبر منذ عام 2019. ويقول الخبراء إن المشترين لا يزالون نشطين، لكنهم أكثر انتقائية، حيث يولون الأولوية للأمن المالي وسط حالة من عدم اليقين المستمر بشأن التضخم واستقرار الوظائف والخطوة التالية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي.
على الرغم من انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى 6.17%، وهو أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام، إلا أن هذا الانخفاض لم يُنعش الطلب بشكل كامل. انخفض متوسط قسط السكن الشهري بنسبة 2.1% على أساس سنوي ليصل إلى 2,508 دولارات أمريكية، إلا أن المشترين لا يزالون حذرين بعد عدة انخفاضات قصيرة الأجل في أسعار الفائدة في وقت سابق من هذا العام. يقول المحللون إن تحديات القدرة على تحمل التكاليف لا تزال قائمة مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن، مسجلةً أكبر زيادة في ستة أشهر منذ أكثر من عام.
على الصعيد الإقليمي، تتصدر فلوريدا سوق العقارات من حيث نشاط المشترين. وتصدرت ويست بالم بيتش (+22.8%)، وتامبا (+16.2%)، وفورت لودرديل (+12.2%) قائمة نمو المبيعات المعلقة، بينما شهدت الأسواق ذات التكلفة المرتفعة مثل سياتل (-16.8%) وسان خوسيه (-11.1%) تباطؤًا ملحوظًا. وعلى الصعيد الوطني، ارتفعت قوائم العقارات الجديدة بنسبة 4% على أساس سنوي، بينما ارتفعت قوائم العقارات النشطة بنسبة 6.7%، ليصل إجمالي العرض إلى 4.7 شهرًا - في إشارة إلى عودة البائعين إلى السوق، على الرغم من تباطؤ حركة بيع المنازل وقلة عدد المنازل التي تُباع بأسعار أعلى من سعرها الأصلي.
بلغ متوسط سعر البيع 392,375 دولارًا أمريكيًا، بزيادة قدرها 2% على أساس سنوي، حيث تصدرت مدينتا ديترويت وكليفلاند (حزام الصدأ) نمو الأسعار على مستوى البلاد (+11.6%) وكليفلاند (+9.6%). في المقابل، شهدت دالاس (-3.3%) وجاكسونفيل (-3.5%) انخفاضات طفيفة في الأسعار. وكانت أقوى زيادة في المخزون في تامبا وفينيكس وفيلادلفيا، حيث يعرض المزيد من مالكي المنازل عقاراتهم وسط طلب ثابت. 🔍 إذا كنت تبحث عن أفضل قرض عقاري ممكن في الولايات المتحدة للأجانب والأمريكيين، وترغب في إجراء مزاد بين أكثر من 3,000 مُقرض، فانقر هنا👇
التمويل الإبداعي - تمويل نادلان كابيتال للمواطنين الأجانب والأمريكيين
أكمل القراءة على موقعنا:
https://www.forumnadlanusa.com/2025/11/u-s-housing-market-stalls-as-buyers-hesitate-despite-lower-mortgage-rates/
#سوق_الإسكان #أسعار_الرهن_العقاري #مبيعات_المنازل #اتجاهات_العقارات #القدرة_على_تحمل_التكاليف
ردود