تراجع ندم مشتري المنازل مع تباطؤ السوق وزيادة ثقة المشترين
تُظهر دراسة جديدة أجراها موقع Realtor.com تحوّلاً كبيراً في مشاعر المشترين الجدد تجاه مشترياتهم من المنازل. فقد انخفضت نسبة الندم الأكثر شيوعاً، وهو الشعور بالدفع الزائد، من 15% عام 2023 إلى 8% فقط عام 2025. ويعكس هذا سوقاً أصبح لدى المشترين فيه الآن مزيد من الوقت والمعلومات، وتراجع في وتيرة المزايدة، مما يؤثر على قراراتهم.
في عام ٢٠٢٥، أفاد ما يقرب من ٣٧٪ من المشترين أنهم لا يندمون على الإطلاق على شراء منازلهم، بزيادة عن ٣١٪ قبل عامين. ومع بقاء المنازل في السوق لفترة أطول (٦٣ يومًا) في أكتوبر ٢٠٢٥ مقارنة بـ ٥٠ يومًا في عام ٢٠٢٣، يحصل المشترون على فرصة التعافي التي افتقدوها خلال سوق العقارات سريع النمو خلال الجائحة.
قالت لورا إيدي، نائبة رئيس قسم الأبحاث والتحليلات في Realtor.com: "مع تباطؤ سوق الإسكان وتزايد مساحة التفكير لدى المشترين، يتراجع الشعور بالندم. أصبح مشتري اليوم أكثر استعدادًا وانتقائية، وأكثر ثقةً في خياراتهم".
مع ذلك، لا تزال هناك بعض التحديات. ومن بين المشترين الذين أعربوا عن ندمهم، كانت الأسباب الرئيسية هي التكاليف المستمرة لامتلاك المنزل، وهو أمر يصعب على كثير من المشترين الجدد تحديدًا توقعه تمامًا.
أكثر المشترين ندمًا في عام 2025
| ندم | جميع المشترين | الجنرال ض | جيل الألفية | الجنرال X | جيل الطفرة السكانية |
|---|---|---|---|---|---|
| صيانة منزلية أكثر من المتوقع | 16% | 11% | 16% | 12% | 15% |
| زيادة الإنفاق على السلع المنزلية | 15% | 12% | 13% | 12% | 12% |
| تم استنزاف حساب التوفير | 14% | 9% | 15% | 10% | 6% |
| ارتفاع تكلفة الملكية | 11% | 12% | 11% | 10% | 9% |
| قلق بشأن أسعار الفائدة المستقبلية | 10% | 11% | 12% | 9% | 3% |
| المنزل ليس في الحالة المتوقعة | 9% | 10% | 10% | 9% | 8% |
| تسرع في اتخاذ القرار | 9% | 9% | 10% | 8% | 6% |
| المنزل صغير جدًا | 9% | 10% | 9% | 10% | 6% |
كانت تكاليف الصيانة والإنفاق المنزلي من الشواغل الشائعة بشكل خاص. ومع ذلك، فإن عدد المشترين الذين يُبلغون عن ندم عاطفي أو مالي أقل مقارنةً بالأسواق المزدهرة بين عامي 2020 و2022.
انقسام جيلي في ثقة المشتري
يسلط التقرير الضوء على فجوة واضحة في كيفية تعامل الفئات العمرية المختلفة groups الشعور بعد إتمام صفقة شراء منزل:
جيل طفرة المواليد (61-79): المجموعة الأكثر ثقة
- 60% أفادوا بعدم وجود ندم أعلى من أي جيل.
- وكانت مخاوفهم تميل إلى أن تكون عملية، مثل تكاليف الصيانة أو الروتينية.
الجيل إكس (45-60): أكثر حذرًا، ولكن إيجابيًا في الغالب
- 45% لم يشعروا بأي ندم.
- لقد تقاسموا نقاط الألم المماثلة مع جيل طفرة المواليد: الصيانة والضغوط الميزانية.
جيل الألفية (29-44): مواجهة التنازلات المالية
- فقط 34% شعروا بالخلو من الندم.
- من المرجح أن يؤدي ذلك إلى استنزاف المدخرات والصراع مع نفقات المنزل الجديدة.
- وتظل تحديات القدرة على تحمل التكاليف المستمرة تشكل عاملاً رئيسياً بالنسبة لهذه المجموعة.
الجيل Z (18-28): الأكثر عرضة للشعور بالندم
- 27% فقط لم يشعروا بالندم، وهي النسبة الأقل بين الفئات العمرية.
- من المرجح أن يتخطوا عمليات التفتيش، أو يشعرون بالإرهاق بسبب التكاليف المستمرة، أو يندمون على قرارات الموقع.
وكان المشترون الأصغر سنا أكثر عرضة للقول إنهم اختاروا الحي الخطأ أو قللوا من تقدير أوقات التنقل المرتبطة غالبا بالميزانيات الصارمة والخيارات المحدودة في سوق اليوم المرتفع التكلفة.
عوامل الندم الإضافية
| ندم | جميع المشترين | الجنرال ض | جيل الألفية | الجنرال X | جيل الطفرة السكانية |
|---|---|---|---|---|---|
| دفعت الكثير | 8% | 10% | 9% | 7% | 7% |
| عمليات التفتيش المتخطاة | 8% | 12% | 9% | 6% | 4% |
| تمنى الطوارئ | 8% | 8% | 9% | 9% | 3% |
| لم يتم أخذ الضوضاء/حركة المرور في الاعتبار | 8% | 10% | 8% | 9% | 1% |
| استقرت في المنزل الخطأ | 8% | 10% | 7% | 7% | 4% |
| المنزل بعيد جدًا عن العمل | 8% | 11% | 8% | 3% | 2% |
| لا أحب الجيران | 7% | 8% | 7% | 6% | 4% |
| المنزل كبير جدًا | 6% | 4% | 8% | 5% | 1% |
| لا أحب الحي | 4% | 10% | 5% | 4% | 2% |
تحول في عقلية المشتري
يكشف الانخفاض العام في الندم عن تحول كبير في تعامل المشترين مع السوق. فقد أجبر سوق البائعين المزدهر في السنوات الماضية الكثيرين على:
- اتخاذ قرارات سريعة
- تخطي عمليات التفتيش
- ميزانيات ممتدة
- استقروا على المنازل التي لم يكونوا متأكدين منها
الآن، مع ازدياد طول مدة بيع المنازل وتراجع حدة المزايدة، أصبح لدى المشترين مساحة أكبر لتقييم خياراتهم بهدوء. ورغم أن القدرة على تحمل التكاليف تُمثل تحديًا على مستوى البلاد، إلا أن سوق العقارات اليوم يمنح المشترين ميزة لم تكن متاحة لهم في السنوات الأخيرة: الوقت والوضوح.
قال إيدي: "يدخل المشترون اليوم السوق بتوقعات أوضح وموقف مالي أقوى. فالوتيرة الأبطأ تُساعد الناس على اتخاذ قرارات تبدو صائبة حقًا".
يُظهر انخفاض الندم تأثير هذا التحول. فبدلاً من المنافسة الشرسة، يختار المشترون منازل تناسب ميزانياتهم واحتياجاتهم وخططهم طويلة الأجل، مما يزيد من رضاهم ويقلل من المفاجآت بعد الانتقال. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات قروض عقارية تناسبك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود