ارتفاع مبيعات المنازل المعلقة مع انخفاض أسعار الفائدة مما أدى إلى تنشيط نشاط المشترين في أكتوبر

شهدت مبيعات المنازل قيد الانتظار ارتفاعًا طفيفًا في أكتوبر، مما يُشير إلى مؤشرات مبكرة على أن تخفيف أسعار الرهن العقاري ساعد في عودة بعض المشترين إلى السوق. ووفقًا لبيانات جديدة صادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، ارتفعت عقود الإيجار بنسبة 1.9% مقارنةً بشهر سبتمبر، على الرغم من أنها ظلت أقل بنسبة 0.4% عن مستويات العام الماضي.

يعكس مؤشر مبيعات المنازل قيد الانتظار عدد المنازل قيد التعاقد، ويُعدّ مؤشرًا رئيسيًا لعمليات الإغلاق المستقبلية. وبينما لا يزال تقرير مبيعات المنازل الكامل الصادر عن الرابطة الوطنية للعقارات معلقًا، يشير نشاط العقود في أكتوبر إلى أن اهتمام المشترين يتعزز تدريجيًا مع تحسن ظروف القدرة على تحمل التكاليف.

يُظهر التقسيم الإقليمي انقسامًا واضحًا

وتباين نشاط العقود على نطاق واسع في جميع أنحاء البلاد، حيث سجلت ثلاث مناطق مكاسب شهرية:

شمالي شرقي

• +2.3% على أساس شهري
• -1.0% على أساس سنوي

الغرب الأوسط

• +5.3% على أساس شهري
• + 0.9٪ سنويًا

جنوب

• +1.4% على أساس شهري
• + 2.0٪ سنويًا

West Side

• -1.5% شهريًا
• -7.0% على أساس سنوي

وأشار كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون إلى فروق القدرة على تحمل التكاليف باعتبارها المحرك الأكبر.
قال يون: "تميز الغرب الأوسط بأسعار المنازل المعقولة، بينما شهد الغرب، حيث الأسعار أعلى، تراجعًا في عدد المشترين". وأشار أيضًا إلى أن التباطؤ الموسمي بين نوفمبر وفبراير عادةً ما يمنح المشترين مجالًا أوسع للتفاوض.

ورغم البيانات المحدودة بسبب انقطاع البيانات الفيدرالية، قال يون إن مكاسب الوظائف الأخيرة في سبتمبر تشير إلى أن الاقتصاد لا يزال يتمتع بصحة جيدة، وهو ما قد يشجع المشترين المترددين.

انخفاض طفيف في حركة المشترين مع بداية موسم العطلات

يُظهر أحدث استطلاع رأي لأعضاء NAR أن توقعات نشاط المشترين والبائعين تراجعت قليلاً مع اقتراب أشهر الشتاء:

• 17% يتوقع عدد من الوكلاء زيادة في حركة المشترين (بانخفاض عن 20% في سبتمبر)
• 16% توقع المزيد من حركة مرور البائع (انخفاضًا من 19% (منذ سنة واحدة)

ورغم انخفاض التوقعات، يقول خبراء الاقتصاد إن الزيادة المتوقعة في المبيعات في أكتوبر/تشرين الأول تعكس على الأرجح الطلب المكبوت الذي بدأ يظهر أخيرا.

انخفاض الأسعار وزيادة المخزونات عززت المبيعات

قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: "ارتفعت مبيعات العقارات قيد الانتظار بين سبتمبر وأكتوبر، مدعومةً بانخفاض مؤقت في أسعار الرهن العقاري وزيادة طفيفة في المعروض". وأضافت: "أعطت هذه التحسينات الطفيفة المشترين الذين كانوا ينتظرون بفارغ الصبر فرصةً للعودة إلى السوق".

ومع ذلك، حذّرت من أن انتعاش أكتوبر لا يمحو التراجع على أساس سنوي. وأشارت ستورتيفانت إلى أن "النشاط لا يزال أقل مقارنةً بأكتوبر الماضي، على الرغم من أن أسعار الرهن العقاري ظلت قريبة من مستواها".

ويسلط تحليلها الضوء على الاختلافات الإقليمية الرئيسية:

• مكاسب أقوى على أساس سنوي في الغرب الأوسط والجنوب
• ضعف نشاط المشترين في الشمال الشرقي وخاصة الغرب

يبدو أن القدرة النسبية على تحمل تكاليف الإسكان في منطقة الغرب الأوسط والمعروض الأكبر من المساكن في الجنوب يمنح كلتا المنطقتين ميزة.

توقعات السوق: بطيئة ولكن مستقرة حتى نهاية العام

في حين منح انخفاض أسعار الرهن العقاري المشترين فرصةً لالتقاط الأنفاس في وقتٍ سابق من الخريف، عادت تكاليف الاقتراض للارتفاع في نوفمبر. ومع قلة بيانات سوق العمل الجديدة والمؤشرات المبكرة على ضعف إنفاق المستهلكين، يتوقع الاقتصاديون نهايةً هادئةً للعام في قطاع الإسكان.

قال ستورتيفانت: "لا تزال أساسيات سوق الإسكان متينة، لكن تحديات القدرة على تحمل التكاليف لن تختفي قريبًا". وأضاف: "سيساعد انخفاض أسعار الفائدة على جذب المزيد من المشترين إلى السوق العام المقبل، لكن الأمر سيستغرق بعض الوقت قبل أن تشعر الأسر بارتياح حقيقي".

مع اقتراب عام ٢٠٢٥ من نهايته، لا يزال سوق الإسكان حساسًا للتغيرات في أسعار الرهن العقاري والوضوح الاقتصادي. يُظهر ارتفاع المبيعات المعلقة في أكتوبر وجود طلب، لكن المشترين ما زالوا ينتظرون اللحظة المناسبة للتحرك. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات رهن عقاري تناسبك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.