مشروع قانون جديد يهدف إلى إتاحة الأراضي غير المستغلة لبناء مساكن بأسعار معقولة
كشفت مجموعة من أعضاء مجلس الشيوخ الأمريكي من الحزبين، بما في ذلك ليزا بلانت روتشستر، ومارك وارنر من فرجينيا، وأندي كيم من نيوجيرسي، عن قانون نعم في فناء الله الخلفي (YIGBY)تشريع يهدف إلى إتاحة الأراضي غير المستغلة بالكامل والمملوكة للمنظمات الدينية والجامعات لتطوير مساكن بأسعار معقولة. يوفر مشروع القانون إطارًا من الحوافز والدعم لمساعدة المؤسسات على تحويل الممتلكات غير المستغلة إلى مساكن للإيجار ضرورية للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
قال السيناتور بلانت روتشستر: "إن معالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن تتطلب تضافر الجهود. فالمنظمات الدينية والجامعات تخدم المجتمعات بطرق لا حصر لها. وهذا القانون يُمكّنها من بذل المزيد من الجهود من خلال استغلال الأراضي غير المستغلة، وتوفير مساكن للعائلات التي تكافح للعثور على مساكن آمنة وبأسعار معقولة. ويشرفني أن أقدم مشروع قانون "ييجبي" إلى جانب السيناتورين وارنر وكيم، وأتطلع إلى إقراره في الكونغرس".
الأحكام الرئيسية لقانون YIGBY
يتضمن التشريع آليات متعددة تهدف إلى خفض الحواجز وتشجيع الاستخدام الإبداعي للأراضي المؤسسية:
- المساعدة الفنية للمؤسسات: توفير التوجيه للمنظمات الدينية ومؤسسات التعليم العالي التي تسعى إلى تطوير المساكن الإيجارية بأسعار معقولة.
- دعم الحكومات المحلية: يقدم المشورة بشأن تبسيط عملية الحصول على التصاريح، والحد من البيروقراطية، وتنفيذ أفضل الممارسات لقرارات استخدام الأراضي.
- منح للمجتمعات: يخصص 50 مليون دولار سنويا للمجتمعات التي تتبنى سياسات تدعم تطوير المساكن بأسعار معقولة على الأراضي المؤسسية.
أكد السيناتور وارنر على ضرورة إيجاد حلول مبتكرة: "تجد العديد من العائلات صعوبة في العيش في مجتمعاتها بسبب ارتفاع أسعار العقارات. يُزيل قانون YIGBY الحواجز ويوفر للجمعيات الدينية والكليات الدعم اللازم لإنشاء مساكن آمنة وبأسعار معقولة دون انتظار أراضٍ جديدة أو مشاريع بناء ضخمة."
فجوة الإسكان الميسور
الحاجة ماسة: أكثر من سبعة ملايين مسكن ميسور التكلفة في جميع أنحاء البلاد غير متاحة للأسر ذات الدخل المحدود، وأكثر من 70% من هذه الأسر تنفق أكثر من نصف دخلها على الإيجار. من خلال الاستفادة من الأراضي المؤسسية القائمة، يمكن لقانون YIGBY أن يُخفف العبء على الأسواق عالية التكلفة، مع دعم النمو الاقتصادي المحلي.
وقد حظي التشريع بالفعل بتأييد من منظمات مثل كنيسة المسيح المتحدة، والخدمات اللوثرية في أمريكا، ومنظمة LeadingAge، وشركاء الإسكان الحقيقيين، وتحالف الإسكان في فيرجينيا، ومؤسسة دعم المبادرات المحلية (LISC).
السجل التشريعي ومبادرات الإسكان الأوسع
يتمتع أعضاء مجلس الشيوخ بلانت روتشستر، ووارنر، وكيم بتاريخ طويل في تعزيز مبادرات الإسكان بأسعار معقولة:
- بلانت روتشستر: قدم قانون أطر عرض الإسكان لتجديد لوائح تقسيم المناطق واستخدام الأراضي، قانون تسريع بناء المساكن لتبسيط عملية البناء، قانون مبادرة الأحياء المختارة من أجل إحياء المجتمع على المدى الطويل، قانون استقرار السكن للمحاربين القدامى لحماية أفراد الخدمة، و قانون الاستثمار والازدهار المجتمعي لإطلاق العنان لرأس المال الخاص للإسكان.
- وارنر: شارك في رعاية قانون الإقامة، مما يتيح للمجتمعات المحلية تحويل العقارات الشاغرة - مثل الفنادق المهجورة ومراكز التسوق إلى مساكن بأسعار معقولة.
- كيم: قدم توفير المساكن من خلال قانون المراجعات المُبسّطة والحديثة و مبادئ السلوك قانون بناء المساكن، والتي تهدف إلى تحديث عمليات مراجعة الإسكان الفيدرالية، وتسريع إعادة تأهيل المباني القائمة، وتسريع بدء مشاريع البناء الجديدة.
لماذا يُعد قانون YIGBY مهمًا؟
من خلال التركيز على الأراضي المملوكة للمؤسسات، يتجنب برنامج YIGBY تكاليف الاستحواذ على الأراضي، ويختصر الجداول الزمنية للتطوير، ويساعد المجتمعات على تلبية احتياجات الإسكان الفورية. ويؤكد المشرّعون على أن إتاحة حلول إبداعية موجهة نحو المجتمع أمر بالغ الأهمية لمعالجة أزمة القدرة على تحمل التكاليف المستمرة.
قال السيناتور كيم: "تتمتع الجمعيات الدينية والكليات والجامعات بإمكانيات هائلة لدعم الأسر المحتاجة. ويُمكّنها قانون YIGBY من الموارد والحوافز اللازمة لتحقيق هذه الإمكانيات، مما يُساعد الحكومات والمجتمعات المحلية على تلبية الطلب المتزايد على المساكن بأسعار معقولة".
بفضل هذا التشريع، أصبح لدى الكونجرس الفرصة لتحرير ملايين الأقدام المربعة من الأراضي المؤسسية، وتحويل الممتلكات غير المستغلة إلى مجتمعات سكنية مزدهرة، وتوفير مساكن آمنة وبأسعار معقولة للأسر في جميع أنحاء البلاد، مع خلق فرص عمل محلية وتعزيز الأحياء.
تأتي هذه المبادرة في ظل تركيز وطني على توفير السكن بأسعار معقولة، مع استمرار ارتفاع الإيجارات وبقاء امتلاك المنازل بعيدًا عن متناول العديد من مشتري المنازل لأول مرة. ويأمل المدافعون عن حقوق الملكية أن يُبشر إقرار قانون YIGBY ببداية عهد جديد من التعاون بين صانعي السياسات الفيدراليين والحكومات المحلية والمؤسسات لمعالجة أحد أكثر التحديات الاقتصادية إلحاحًا التي تواجه الأسر الأمريكية اليوم. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات قروض عقارية، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود