القليل عن هذه الأيام
راني تاماري #رائدة_الأعمال_الأسبوعية – الأحد، المنشور الأول
مرحبا الأصدقاء،
شكرا لك على الدعوة لمشاركة قصصي العقارية.
نحن مشتركون أكتوبر 2025 (تشري 5786).
القليل عن هذه الأيام:
كتبت هذه الكلمات بحماس كبير اليوم (12/10/25).
أنا مندهش من كيف وتمكن كوشنر، وهو مستثمر عقاري يبلغ من العمر 44 عاما، بالتعاون مع ويتكوف (مستثمر آخر)، من التوسط في اتفاق بين إسرائيل وحماس لإنهاء القتال وإعادة الرهائن.
لقد كان هذا جرحًا مفتوحًا بالنسبة لنا جميعًا لمدة عامين.
تخيلوا كيف كان سيكون الحال مع حكومة من المستثمرين العقاريين؟
ماذا سنغطي هذا الأسبوع؟
أ- مائة عام من الإيجار، هل سأصبح أباً غنياً؟
ب- عندما ينهار كل شيء: الخوف والاشمئزاز في سان دييغو
ج- معجزة الرهن العقاري الأمريكي
د- الحقيقة: الاستثمارات والضمانات والتضخم الحقيقي
هـ - أن تكون مالكًا جيدًا للمنزل لتعيش حياة جيدة
و- التوصيات والملخص
القليل عني، راني تاماري:
محترف سابق في مجال التكنولوجيا، 49 عامًا، في علاقة، يعيش في حيفا.
أب لثلاثة أطفال (بنات 16 و 19 عامًا، وابن 10 سنوات).
مستثمر ومرشد للمستثمرين في الولايات المتحدة لأكثر من 20 سنة.
اشتريت أول عقار لي في تكساس عندما كان عمري 28 عامًا.
حسنًا، إنه يوم الأحد، فلنبدأ...
مائة عام من الإيجار
على مر السنين من شراء العقارات للإيجار، قمت بتجميع أكثر من 100 عام من دخل الإيجار من ممتلكاتي.
هذا الدخل من الإيجار لقد سددت استثماري أكثر من اللازم.
على المدى الطويل، التضخم في الإيجارات وأسعار المساكن يسمح لي بمضاعفة أموالي ثلاث مرات في عقد من الزمان.
تذكر الرهن العقاري الأمريكي هو المنتج المالي الوحيد غير المرتبط بالتضخم.
لا يتم تثبيت رأس المال فقط، بل إن الفائدة أيضًا ثابتة ومضمونة لمدة 30 عامًا.
ويُسمح لك بسدادها مبكرًا إذا انخفضت أسعار الفائدة.
إنها معجزة بكل بساطة، وسنتحدث عنها لاحقًا.
هل سأكون أبا غنيا؟
2000-2006
2000: لقد أردت أيضًا كسب المال في عصر الدوت كوم.
دخلت إلى عالم الكبار.
البالغون هم أولئك الذين يبيعون كل وقتهم لشركة مقابل معاش جيد.
في أفضل الأحوال، مثل والدي، قد تتمكن من تأمين وظيفة ثابتة في بعض الأحيان.
كانت فقاعة الدوت كوم في ذروتها.
أنا عملت يومين في الأسبوع في شركة ناشئة في يوكنعام وقضى ثلاثة أيام في الأسبوع في معهد التخنيون.
2001: الأب الغني أم الأب الفقير؟
عندما أنهيت دراستي، تلقيت عرضين للعمل: أحدهما من Mellanox واحد من رافائيل— نفس الراتب.
أخبرني ميلانوكس أنهم لا يعرفون ماذا سأفعل، لكنهم سيضغطون عليّ بقوة.
لقد عرض علي رافائيل وظيفة مهندس أنظمة (#Matlab) مع مسار وظيفي ثابت.
لسوء الحظ، اخترت رافائيل.
المرجعية: في مجال التكنولوجيا، الخيارات والأسهم هي الأهم، وليس الراتب.
بعد أن بدأت العمل من التاسعة صباحًا حتى الخامسة مساءً، قرأت "الأب الغني والأب الفقير".
بدأت الادخار والاستثمار في سوق الأسهم الأمريكية.
استخدم كان الاقتصاد الإسرائيلي في حالة من الفوضى.
بدأت بوضع بعض المال في مؤشر الأسهم الأمريكية (يُسمى #Snoppy على الفيسبوك).
2002: أول عرض لشراء العقارات خلال فترة الركود
لقد كنت سأتزوج في شهر أكتوبر.
في ذلك الشهر، وصل مؤشر الأسهم الأمريكية إلى منخفض—#Snoppy عند 800 نقطة.
لقد كان الاقتصاد الإسرائيلي فاشلاً.
يمكنك قفل الأموال في سندات حكومية لمدة 10 سنوات بفائدة سنوية 8%.
الدولار يتجاوز 4.5 شيكل
لقد عرض علينا المالك شراء الشقة التي عشنا فيها مقابل 100,000 ألف دولار.
هذا هو 4.8٪ العائد.
كنا نعلم أننا لن نبقى هناك لفترة طويلة.
بالنسبة لسند خالٍ من المخاطر، بدا العائد منخفضًا، لذا رفض العرض.
انتقلت إلى تلك الشقة المتهالكة لأخذ طفلي من المدرسة.
على الرغم من أنه تم الموافقة على هدمه وإعادة تطويره، إلا أنني لا أندم على ذلك.
إلي، كانت العقارات في إسرائيل دائمًا محفوفة بالمخاطر.
قررت أن أتابع دكتوراه في الولايات المتحدة
قبل وصول خطابات القبول بالجامعة، تخلى عن منصبه واستقال.
كانت مقامرة ناجحة.
لقد سافرت مع زوجتي الجديدة في رحلة شهر عسل لمدة 8 أشهر في أمريكا الجنوبية.
2003–2006: الأب الغني - سان دييغو
لقد بدأت دراسة الدكتوراه في #جامعة كاليفورنيا سان دييغو.
في الفصل الدراسي الأول، قرأت كتبًا عن العقارات الأمريكية وأصبحت مدمنًا.
في غضون عام، استثمرت كل رأس مالنا في منزلين في تكساس.
30,000 دولار لكل منهما = 20% #SmartMortgage
حصلنا على سعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بنسبة 5.75٪.
بحلول عام 2006، كنت أنا وزوجتي نعمل في مجال التكنولوجيا توفير الكثير من المال.
لقد تعلمت عن أنواع مختلفة من #investments.
حتى بعد أن أصبحنا آباءً في أغسطس 2006، نحن استمرار الادخار.
كانت الحياة هادئة وجميلة وممتعة سان دييغو، والمجتمع الإسرائيلي، والعديد من الرحلات في الولايات المتحدة والمكسيك.
هل يريد أحد ممارسة اللغة الإسبانية في مناقشة الاستثمار؟
سأشارك غدا:
كيف أسوأ أزمة اقتصادية في الولايات المتحدة منذ عام 2029 نظرت من مقعدنا في كاليفورنيا.
#التاريخ_الإقتصادي لمن لم يشهده بنفسه.
#الركود_الكبير
(في الصورة: كتاب من عام ١٩٧١ قرأته أثناء سفري إلى تركيا، قبل وقت قصير من فيلم جوني ديب عام ١٩٩٨. ممثل رائع. أنصح به بشدة، مضحك، لا علاقة له بالاستثمارات. #الخوف_والكراهية_في_لاس_فيغاس)
بالمناسبة، خوف- هذا الشعور يحمينا كمستثمرين.
تحتاج إلى إدارته وتجنب التجميد.
حذار من #تحليل_شلل.
ردود