التمويل الإبداعي - عندما تفكر خارج الصندوق
#رائد_الأسبوع - إيفي دانييلي، #Post2
التمويل الإبداعي – التفكير خارج الصندوق
في عالم العقارات الأمريكي، لم تعد العديد من الصفقات تتم بالطريقة التقليدية المشتري والبائع والبنك.
عندما يتعلق الأمر بالمستثمرين ذوي الخبرة، فإنهم غالبًا ما يستخدمون أداة تسمى التمويل الإبداعي - نهج لهيكلة الصفقات بحيث كل جانب يفوزحتى عندما لا تكون الظروف المعتادة متاحة.
بدلاً من الاعتماد فقط على البنوك، يمكننا كمستثمرين استخدام حلول ذكية - طرق شراء العقارات وتوليد العوائد والنموحتى عندما لا يكون التمويل المصرفي متاحًا أو عندما يحتاج البائع إلى المرونة.
هذه هي بعض من تقنيات الاستثمار الرئيسية نحن نستخدم هذه الاستراتيجية مع مستثمرينا، وذلك بالاعتماد دائمًا على ظروف السوق والميزانية وشخصية المستثمر - وخاصة قدرته على تحمل المخاطر وقدرته على التعامل مع إدارة الممتلكات.
وتشمل التقنيات الرئيسية ما يلي:
تمويل البائع – البائع يعمل بمثابة "البنك" ويسمح للمشتري بالدفع على أقساط شهرية.
وهذا يوفر على المشتري البيروقراطية ورسوم إصدار القرض، بينما يستمر البائع في التمتع بدخل ثابت بمعدل فائدة أعلى من المعدل الذي قد يحصل عليه من وديعة عادية.يخضع ل - يشتري المشتري العقار مع الاحتفاظ برهن البائع الحالي وسداد المدفوعات نيابة عنه.
الميزة: التمويل الفوري، في كثير من الأحيان بمعدل فائدة أقل من السوق الحالي.خيار الإيجار - عقد إيجار مع خيار الشراء.
يقوم المستثمر باستئجار العقار وإدارته وتحقيق التدفق النقدي منه ثم شرائه لاحقًا بسعر متفق عليه مسبقًا.
كيف تعمل في الواقع العملي؟
يبدأ كل شيء بفهم عميق لاحتياجات الطرف الآخر.
التمويل الإبداعي هو، قبل كل شيء، فن حل المشكلات - إيجاد هيكل حيث يحصل البائع على ما يهمه أكثر (السعر، التوقيت، أو الاستقرار) ويضمن المشتري الصفقة حتى بدون رأس مال كبير أو بنوك معقدة.
يمكن للمستثمرين الذين يتقنون التمويل الإبداعي تحويل الصفقات "المستحيلة" إلى فرص حقيقية.
إنهم يبنون الثقة ويستخدمون اتفاقيات واضحة وتخطيطًا ماليًا دقيقًا، وينشئون صفقات مربحة للجانبين لجميع المعنيين.
في نهاية المطاف، التمويل الإبداعي ليس مجرد تقنية - بل هو عقلية.
إنها القدرة على رؤية الفرصة حيث يرى الآخرون العقبات، وبناء الصفقة حول الواقع - بدلاً من محاولة فرض الواقع لتتناسب مع الصفقة.
ردود