ما هو مربع الشراء في العقارات؟
نشر #3
دعونا نتحدث للحظة عن شراء صندوق ولماذا من المهم إنشاء واحد. من واقع خبرتي، سيوفر لك ولوكيلك الكثير من الوقت والجهد.
ما هو شراء صندوق في العقارات؟
إنها مجموعة معايير تُحددها مُسبقًا، ويُقاس عليها كل عقار تُقيّمه. إذا كان العقار مُطابقًا، فهو مُناسب. وإن لم يكن، فلا داعي لإضاعة الوقت.
كيف تصنع ملف شراء صندوق في الولايات المتحدة؟
أدخل المدينة أو المنطقة أو اسم البناء
• الولاية/المدينة/الحي الذي تعرفه أو تريد التركيز عليه.
• القرب من مراكز العمل، ووسائل النقل، والجامعات، والمستشفيات.
• المناطق ذات النمو السكاني والطلب الثابت على الإيجار.نوع العقار
• منزل عائلي فردي / دوبلكس / متعدد العائلات (4 وحدات أو أكثر).
• العقارات التجارية أو الأراضي - إذا كان ذلك جزءًا من استراتيجيتك.تحديد نطاق السعر
• تم تحديد المبلغ مسبقًا: على سبيل المثال، 80,000 دولار إلى 150,000 دولار لمنزل عائلي واحد في الغرب الأوسط.
• وهذا يمنع إضاعة الوقت على العقارات التي تكون باهظة الثمن أو رخيصة للغاية.الحجم والتخطيط
• عدد غرف النوم (على سبيل المثال، الحد الأدنى 3).
• المساحة المربعة (على سبيل المثال، 1,000-1,600 قدم مربع).
• هل من الضروري وجود موقف سيارة أو مرآب؟ ساحة؟حالة الملكية
• عقار جاهز للسكن (جاهز للإيجار).
• عقار يحتاج إلى تجديد معتدل (قيمة مضافة).
• عقار يحتاج إلى إصلاحات كبيرة - يعتمد على مدى استعدادك لتحمل المخاطر.الإرجاعات والأرقام
• الحد الأدنى للعائد الإجمالي/الصافي الذي ترغب في قبوله (على سبيل المثال، 8٪ +).
• التدفق النقدي الإيجابي بعد التمويل.
• نسبة السعر إلى الإيجار (نسبة الإيجار إلى القيمة - على سبيل المثال، 1% وما فوق).المعايير السلبية (ما لا يناسب)
• الأحياء ذات معدلات الجريمة المرتفعة جدًا.
• العقارات التي تنطوي على مشاكل فيما يتعلق بالألقاب، أو الديون الضريبية، أو العيوب الخطيرة.
• المناطق التي تشهد انخفاضًا في عدد السكان أو معدلات الإشغال.
مثال على مربع شراء محدد:
أشتري منازل عائلية في كولومبيا، بولاية ساوث كارولينا، بسعر يتراوح بين 90,000 ألف دولار و140,000 ألف دولار، وتحتوي على 3 إلى 4 غرف نوم، ومساحة تتراوح بين 1,000 و1,600 قدم مربع، وتتطلب إصلاحات تصل إلى 25,000 ألف دولار، وتدر إيجارًا شهريًا لا يقل عن 1,100 دولار، مع عائد إجمالي بنسبة 9% أو أكثر.
هذه هي الطريقة لتحقيق التركيز وبناء إستراتيجية للحصول على محفظة من العقارات.
ردود