يمتلك المستثمرون غالبية المنازل الشاغرة في جميع أنحاء الولايات المتحدة
وفقًا لتحليل حديث لبيانات العقارات الأمريكية، يمتلك المستثمرون نسبة كبيرة من المنازل الشاغرة في البلاد. وتكشف أحدث الأرقام الصادرة عن شركة ATTOM Data Solutions أن المستثمرين امتلكوا أكثر من 882,300 منزل شاغر حتى الربع الثالث من عام 2024، وهو ما يمثل حوالي 63% من إجمالي العقارات السكنية الشاغرة على مستوى البلاد.
في حين أن المنازل الشاغرة المملوكة للمستثمرين تمثل 3.6% فقط من حوالي 24.9 مليون عقار تملكها كيانات الاستثمار، فإنها تشكل جزءًا كبيرًا من حوالي 1.4 مليون منزل بدون ساكنين في نهاية سبتمبر 2024. بعبارة أخرى، فإن ما يقرب من ثلاثة أضعاف حصة جميع المنازل في الولايات المتحدة فارغة بسبب ملكية المستثمرين مقارنة بمخزون الإسكان النموذجي.
الوظائف الشاغرة حسب الولاية
تختلف معدلات الشواغر في العقارات المملوكة للمستثمرين بشكل كبير في جميع أنحاء البلاد. وقد سُجِّلت أعلى التركيزات في:
- إنديانا - 7.2% من عقارات المستثمرين شاغرة
- إلينوي - شنومك٪
- أوكلاهوما - شنومك٪
- ألاباما - شنومك٪
- أوهايو - شنومك٪
في المقابل، تشمل الولايات التي لديها أقل نسبة من العقارات الشاغرة للمستثمرين ما يلي:
- نيو هامبشاير - شنومك٪
- فيرمونت - شنومك٪
- ايداهو - شنومك٪
- يوتا - شنومك٪
- داكوتا الشمالية - شنومك٪
وتعتمد بيانات ATTOM على السجلات العقارية المسجلة علنًا، وتفحص عوامل مثل حالة الحجز العقاري، ومواقف الأسهم، ومعدلات إشغال المالك لتوفير رؤية شاملة لاتجاهات الإسكان الشاغر.
عمليات الحجز العقاري والمنازل "الزومبي"
ويسلط التقرير الضوء أيضاً على عمليات الحجز العقاري المستمرة activityخلال الربع الثالث، كان 222,318 عقارًا على مستوى البلاد في مراحل مختلفة من إجراءات الحجز. من بينها، صُنّف حوالي 7,500 عقار (ما يقارب 3.4%) على أنها "منازل مهجورة"، أي تخلى عنها أصحابها أثناء إجراءات الحجز. ويمثل هذا ارتفاعًا طفيفًا عن الربع السابق، حيث صُنّفت 3.3% من العقارات قبل الحجز على أنها "منازل مهجورة".
تُشكّل المنازل المهجورة والمهجورة مصدر قلق لأنها قد تُخفّض قيمة العقارات المحيطة بها وتُساهم في تدهور الأحياء. وصرح روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM Data Solutions، قائلاً: "قد تُشكّل العقارات الشاغرة والمهجورة حلقةً سلبيةً في سوق الإسكان المحلي إذا تُركت دون رقابة".
سوق مستقرة ولكن غير متوازنة
رغم هذه المخاوف، أكد باربر أن معدل الشواغر الإجمالي ظل مستقرًا نسبيًا. وقال: "بينما لا تزال بعض الأسواق تشهد معدلات مرتفعة بشكل غير معتاد من العقارات الشاغرة، يُظهر الاتجاه العام أن المشترين يملؤون المنازل بنشاط عند طرحها في السوق".
تُظهر البيانات الفصلية تحولاتٍ طفيفة بين الولايات. ففي 23 ولاية، ارتفع عدد المنازل المهجورة ارتفاعًا طفيفًا، بينما أفادت 23 ولايةً ومقاطعة كولومبيا بانخفاضٍ في عدد العقارات المهجورة. وبشكلٍ عام، كانت هذه التقلبات طفيفة، مما يشير إلى مرونة سوق الإسكان بشكل عام.
يشير المحللون إلى أن تركيز المنازل الشاغرة في محافظ المستثمرين قد يعكس الشراء الاستراتيجي والاحتفاظ بها، وليس الإهمال. يشتري العديد من المستثمرين العقارات للحصول على دخل من الإيجار أو التجديد أو إعادة البيع، مما قد يساهم مؤقتًا في ارتفاع أعداد الوحدات الشاغرة. ومع ذلك، لا تزال الوحدات الشاغرة لفترات طويلة، وخاصة في الأسواق منخفضة الطلب، تشكل عامل خطر محتمل للمجتمعات المحلية.
واستشرافا للمستقبل
يُبرز الدور المتنامي للمستثمرين في سوق الإسكان التوتر بين استراتيجيات الاستثمار وتوافر المساكن. فبينما تُتيح المنازل المملوكة للمستثمرين فرصًا للمستأجرين والمشترين، إلا أنها قد تُفاقم أيضًا النقص في المساكن في بعض المناطق، وخاصةً لمالكي المنازل لأول مرة الذين يبحثون عن خيارات بأسعار معقولة.
مع استمرار أسواق العقارات في التكيف مع ديناميكيات ما بعد الجائحة، ستكون مراقبة التوازن بين الاستثمارات العقارية والمساكن المملوكة لأصحابها أمرًا بالغ الأهمية. صناع السياسات، والحكومات المحلية، والمجتمع groups يزداد وعي السكان بتأثير العقارات الشاغرة على الأحياء، مما يدفعهم إلى بذل جهود لتحفيز الإشغال، والحد من الهجر، والحفاظ على قيم العقارات الصحية.
في سوق يمتلك فيه المستثمرون ما يقرب من ثلثي المنازل غير المأهولة، يبقى التحدي قائماً: ضمان أن الاستثمار activity يدعم هذا المشروع مجتمعات نابضة بالحياة وصالحة للعيش بدلاً من المساهمة في استمرار الشغور والتدهور العمراني. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات الرهن العقاري المناسبة لك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود