يشهد الإقراض التجاري والسكني انتعاشًا كبيرًا في الربع الثاني من عام 2

شهد الاقتراض العقاري التجاري والسكني انتعاشًا قويًا في الربع الثاني من عام 2025، مما يشير إلى تجدد الثقة بين المُقرضين والمستثمرين على حد سواء. ووفقًا لـ رابطة مصرفيي الرهن العقاريارتفعت عمليات إصدار القروض الإجمالية 48% من الربع الأول وارتفع 66% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وقال: "اكتسب الاقتراض التجاري والسكني المتعدد زخمًا كبيرًا في الربع الثاني، مع تحقيق مكاسب قوية في معظم أنواع العقارات الرئيسية ومصادر رأس المال". ريجي بوكر، نائب الرئيس المساعد للأبحاث التجارية في MBA.

في حين يظل النشاط أقل من العام الماضي بالنسبة لبعض القطاعات، وخاصة قطاعي الإسكان متعدد العائلات والضيافة، يقول الخبراء إن الكثير من الزيادة الكبيرة على أساس سنوي في هذا الربع تعكس مستويات الإقراض منخفضة بشكل غير عادي في عام 2024عندما أدى عدم اليقين في السوق إلى إبقاء رأس المال على الهامش.

ما الذي يدفع النمو؟

إن إلقاء نظرة فاحصة على البيانات يكشف عن ارتفاعات حادة في العديد من فئات الأصول التجارية:

• خصائص المكتب: +140% على أساس سنوي
• قطاع الرعاية الصحية: + 77٪
• صناعي: + 53٪
• خدمات البيع بالتجزئة: + 30٪

فى المقابل، انخفضت أصول الوحدات السكنية متعددة العائلات بنسبة 35٪ و انخفضت قروض الفنادق بنسبة 30٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2.

ولم يقتصر انتعاش الإقراض على أنواع العقارات ارتفعت شهية المستثمرين عبر مصادر متعددة لرأس المال:

• المقرضون الإيداعيون: +108% على أساس سنوي
• المُقرضون الذين يقودهم المستثمرون: + 93٪
• شركات التأمين على الحياة: + 72٪
• مؤسسات التمويل الحكومي (فاني ماي وفريدي ماك): + 59٪
• مُقرضو الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التجاري: -10٪

يُظهر الأداء ربع السنوي تحولًا في الزخم

من الربع الأول إلى الربع الثاني من عام 1، جاء أكبر نمو من:

• القروض الصناعية: + 102٪
• قروض الرعاية الصحية: + 90٪
• قروض التجزئة: + 58٪

ولكن لم تتمكن كافة القطاعات من مواكبة هذا التطور. انخفضت قروض المكاتب بنسبة 18٪و انخفض الإقراض متعدد الأسر بشكل حاد بنسبة 41٪ مقارنة بالربع السابق.

ومن مصادر رأس المال:

• المُقرضون الذين يقودهم المستثمرون: + 107٪
• شركات التأمين على الحياة: + 71٪
• الشركات الحكومية المدعومة: + 54٪
• المستودعات: + 36٪
• كمبس: -20٪

لماذا يهم

بعد أكثر من عام من التقلبات في سوق العقارات التجارية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، واتجاهات العمل عن بعد، ومعايير الإقراض الأكثر صرامة، تُظهر أحدث البيانات عودة ملحوظة لرأس المال إلى السوقلقد عاد المقرضون الذين يعتمدون على المستثمرين والمقرضون التقليديون إلى الساحة مرة أخرى، وتفوقت بعض الفئات مثل الصناعة والرعاية الصحية على التوقعات.

ومع ذلك، يشير التباعد بين فئات الأصول إلى نهج أكثر حذرا واستهدافا من جانب المقرضين. لا تزال المساكن متعددة العائلات والفنادق تواجه رياحًا معاكسةربما بسبب ارتفاع تكاليف البناء، ونقص العمالة، والتساؤلات حول الطلب والإشغال.

أشار بوكر إلى أننا نشهد نقطة تحول مهمة. الثقة تعود، لكنها ليست موجة صاعدة تُغيّر كل شيء. المُقرضون يُحسنون اختياراتهم، ورأس المال يتدفق حيثما تبقى الأساسيات قوية. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات قروض عقارية، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.