من المتوقع أن تنخفض أسعار الرهن العقاري في 8 أغسطس 2025، ولكن لا تتوقع انخفاضها إلى أقل من 6% هذا العام
حصل مشتري المنازل على بعض الأخبار الجيدة هذا الأسبوع: انخفضت أسعار الرهن العقاري للقروض الثابتة لمدة 30 عامًا و15 عامًا، مما أعطى أولئك الذين يبحثون عن منزل نافذة أفضل قليلاً لإبرام الصفقة.
وفقًا لأحدث بيانات فريدي ماك، متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا انخفض الى 6.63%، بانخفاض تسع نقاط أساس عن الأسبوع الماضي، في حين 15 سنة ثابتة هوى الى 5.75%ورغم أن هذه التحركات متواضعة، إلا أنها أدنى المستويات التي شهدناها منذ أسابيع، وبالنسبة لبعض المشترين، يكفي ذلك لترجيح كفة الشراء.
مع ذلك، لا تُعلّق آمالًا كبيرة على عودة أسعار الفائدة إلى ما دون 6% في أي وقت قريب. تشير معظم توقعات سوق الإسكان إلى أن أسعار الفائدة ستتراوح بين 6٪ و7٪ لبقية السنة.
لماذا قد يكون الوقت مناسبًا للإغلاق
إذا كنت تخطط للشراء قبل عام 2026، فإن تثبيت السعر الآن قد يكون خطوة ذكية خاصة إذا اخترت مقرضًا يقدم خيار خفض السعرتتيح لك هذه البرامج إعادة قفل سعر الفائدة الخاص بك عند مستوى أقل إذا انخفض السوق قبل إغلاقك، مما يمنحك في الأساس "فرصة ثانية" للادخار.
متوسط أسعار الرهن العقاري اليوم (بيانات زيلو)
- 30 سنة ثابتة: 6.63%
- 20 سنة ثابتة: 6.03%
- 15 سنة ثابتة: 5.75%
- 5/1 الذراع: 6.90%
- 7/1 الذراع: 6.86%
- 30 سنة VA: 6.03%
- 15 سنة VA: 5.47%
- 5/1 VA: 6.03%
متوسط أسعار إعادة التمويل
- 30 سنة ثابتة: 6.45%
- 20 سنة ثابتة: 6.10%
- 15 سنة ثابتة: 5.71%
- 5/1 الذراع: 7.23%
- 7/1 الذراع: 7.21%
- 30 سنة VA: 6.06%
- 15 سنة VA: 6.01%
- 5/1 VA: 6.00%
تميل أسعار إعادة التمويل إلى أن تكون أعلى قليلاً من أسعار الشراء، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.
فهم خيارات الأسعار الخاصة بك
الرهون العقارية ذات السعر الثابت
سعر فائدة ثابت يُثبّت فائدتك طوال مدة القرض، مما يُسهّل وضع ميزانيتك. لكن الفارق يكمن في أن فترات القرض الأطول، مثل 30 عامًا، تُقدّم أقساطًا شهرية أقل، ولكن فوائد أعلى مع مرور الوقت، بينما فترات القرض الأقصر، مثل 15 عامًا، تُقدّم أقساطًا أعلى، ولكنها تُوفّر عليك آلاف الدولارات من الفوائد.
القروض العقارية ذات المعدلات القابلة للتعديل
عادةً ما تبدأ أسعار الفائدة المتغيرة (ARM) أقل من أسعار الفائدة الثابتة، ولكن هذا ليس صحيحًا دائمًا في سوق اليوم - ففي الآونة الأخيرة، كانت العديد من هذه القروض مساوية أو أعلى من أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا. قد تكون هذه القروض خيارًا جيدًا إذا كنت تخطط للبيع أو إعادة التمويل قبل انتهاء فترة الفائدة الثابتة الأولية، ولكن قارنها بعناية قبل افتراض أنها ستوفر لك المال.
هل ستستمر أسعار الفائدة في الانخفاض في عام 2025؟
ربما ليس كثيرا.
- توقعات جمعية المصرفيين العقاريين: معدل العائد على سندات الخزانة الأميركية لمدة 30 عاما بلغ 6.8% في الربع الثالث، ومن المتوقع أن يتراجع إلى 3% بحلول نهاية العام.
- توقعات فاني ماي: 6.5% في الربع الثالث، وانخفض إلى 3% في الربع الرابع.
هذا يعني أن التحسن الذي نشهده حاليًا هو على الأرجح أفضل ما يمكن أن نشهده هذا العام. إذا كنتَ مهتمًا بالسوق، فقد يكون الانخفاض الحالي هو أفضل فرصة لك للحصول على سعر فائدة قبل أن تدفعه أي تقلبات في السوق إلى الارتفاع مجددًا. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات قروض عقارية، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود