توسع شركة Freddie Mac برنامج CHOICEHome لتعزيز الإسكان بأسعار معقولة من خلال خيارات البناء في المصنع
في خطوة مهمة لتلبية الحاجة المتزايدة إلى السكن بأسعار معقولة في جميع أنحاء الولايات المتحدة، فريدي ماك أعلنت عن توسعها اختيارالصفحة الرئيسية برنامج الرهن العقاري ليشمل الآن منازل حديثة مبنية في المصانع من قسم واحدويمثل هذا تحولاً رئيسياً في السياسة يهدف إلى إتاحة قدر أكبر من الوصول إلى حلول الإسكان بأسعار معقولة، وخاصة لمشتري المنازل لأول مرة والمجتمعات المحرومة.
كان برنامج CHOICEHome يقتصر في السابق على المنازل المصنعة متعددة الأقسام (أو ذات العرض المزدوج)، ولكنه يمتد الآن ليشمل فوائد التمويل التقليدي بما في ذلك الشعبية خيار الدفعة الأولى 3% إلى مقطع واحد، أو عرض واحد، منازل حديثة الصنع تلبي معايير الجودة والتصميم الصارمة.
وقال "إن هذا التوسع يؤكد التزامنا بتنمية المعروض السكني في البلاد من خلال الابتكار". ويليام ج. بولترئيس مجلس إدارة فريدي ماك. "تُقدم المنازل الحديثة المُصنّعة في المصانع والمكونة من قطعة واحدة بديلاً عالي الجودة بسعر أقل، وهذا التحديث يُسهم في جعل هذه المنازل في متناول العائلات العاملة من خلال سوق الرهن العقاري التقليدي."
لماذا المنازل المبنية في المصنع؟
منازل مُصنعة، وخاصة تلك التي تم بناؤها تحت تم إنشاء رمز HUD في عام 1976، لطالما وفرت بديلاً ميسور التكلفة للمنازل التقليدية المبنية في الموقع. وهي تم تصميمها في المصنع، يتم نقلها إلى موقع المنزل وتثبيتها بشكل دائم على الأساس. مع تكاليف أقل بكثير لكل قدم مربع (في المتوسط، 55 دولارًا مقابل 114 دولارًا)، فإنها توفر لأصحاب المنازل المحتملين طريقة لتحقيق حلم امتلاك منزل مقابل جزء بسيط من التكلفة.
ولكن حتى الآن، منازل مبنية في المصنع من قسم واحد غالبًا ما كانت تُعتبر الأقل تكلفة، لكن تم استبعادها من خيارات التمويل التقليدية لفريدي ماك، مما حدّ من نطاقها المحتمل. هذا التحديث يُغيّر ذلك.
ما الجديد مع CHOICEHome؟
إليك ما تقدمه توسعة CHOICEHome الجديدة:
- تمويل المنازل المكونة من قسم واحد:يمكن للمقرضين الآن تقديم قروض تقليدية للمنازل الحديثة المبنية في المصانع والمكونة من قسم واحد، وهي المرة الأولى التي تتوفر فيها هذه الخدمة من خلال CHOICEHome.
- 3٪ مقدمًا: على حد سواء فريدي ماك هوم بوسيبل المقترضين و هوم ون أصبح بإمكان مشتري المنازل لأول مرة الحصول على خيارات الدفعة الأولى المنخفضة، مما يجعل امتلاك المنزل في متناول عدد أكبر من الأميركيين.
- معالجة التقييم المقارن:يتم تقييم المنازل الممولة بموجب البرنامج بشكل مماثل للمنازل المبنية في الموقع، مما يساعد المقترضين والبائعين على الحصول على وضوح أفضل بشأن قيمة المنزل.
وقال "أصبح لدى المقرضين الآن الأدوات اللازمة لتقديم منتجات الرهن العقاري الأكثر ابتكارًا لتلبية الطلب المتزايد". سونو ميتالنائب الرئيس التنفيذي ورئيس قسم الاستحواذ على المساكن العائلية في فريدي ماك. "نحن مستعدون لشراء هذه القروض الآن، ونتوقع أن يفتح هذا آفاقًا جديدة لامتلاك المساكن بأسعار معقولة."
🌍 توسيع العرض حيثما تكون هناك حاجة ماسة إليه
مع استمرار ارتفاع أسعار الرهن العقاري وتكاليف البناء المرتفعة في تحدي بناة المنازل والمشترين على حد سواء، فإن المساكن المبنية في المصانع تمثل تحديًا كبيرًا. قابلة للتطوير وفعالة الحل. يمكن تركيب هذه المنازل على قطع أراضي خاصة، في مواقع التعبئة الحضرية، أو في مجتمعات سكنية مصنعة مخصصة.
تقرير فريدي ماك يقول أكثر من 22 مليون عائلة في الولايات المتحدة، يمتلكون بالفعل منازل جاهزة. من بين هؤلاء، يعيش حوالي ثلثي السكان على أراضٍ مملوكة للقطاع الخاص، مع الثلث المتبقي في المجتمعات المخصصة.
مع وجود المزيد من الولايات التي تعاني من نقص في الإسكان، وخاصة في الأسواق الضواحي والريفية، تهدف هذه الخطوة إلى تنويع العرض و زيادة وتيرة التنمية دون التضحية بالجودة أو قابلية العيش.
قادة الصناعة يشيدون بهذه الخطوة
وحظي الإعلان بإشادة من مختلف قطاعات الإسكان والبناء. كيفن كلايتونوأكد الرئيس التنفيذي لشركة كلايتون هومز، إحدى أكبر شركات إنتاج المساكن المبنية في المصانع، على أهمية توسيع نطاق التمويل للتصاميم المكونة من قسم واحد.
قال كلايتون: "هذه خطوة محورية إلى الأمام. إن إدراج فريدي ماك للمنازل ذات القسم الواحد في برنامجها "CHOICEHome" سيوفر المزيد من الفرص للعائلات للحصول على منازل موفرة للطاقة وبأسعار معقولة في الأحياء في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك تلك ذات المساحات المحدودة والمخزون المحدود."
وتتوافق هذه الخطوة أيضًا مع التركيز المتجدد لإدارة ترامب على حلول الإسكان بأسعار معقولة، وخاصة من خلال توسيع الشراكات الفيدرالية وتشجيع ابتكار القطاع الخاص.
💬 الأفكار النهائية
مع استمرار سوق الإسكان في مواجهة ارتفاع معدلات الرهن العقاري, مخزون محدودو تكاليف باهظةيُعد توسع برنامج "CHOICEHome" من فريدي ماك استجابةً استراتيجيةً وفي الوقت المناسب. فمن خلال توسيع نطاق الوصول إلى منازل حديثة موفرة للطاقة من قسم واحد، تُوفر هذه المبادرة مدخلاً جديدًا للعائلات التي لا تستطيع تملك المنازل التقليدية بسبب ارتفاع أسعارها.
لا يتعلق الأمر فقط بجعل المنازل أرخص، بل يتعلق أيضًا بـ جعل امتلاك المنزل ممكنًا مرة أخرى لملايين الأمريكيين الكادحين. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات قروض عقارية تناسبك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود