انخفاض أسعار الفائدة يُحفّز انتعاشًا طفيفًا في طلبات الرهن العقاري
بعد عدة أسابيع من بطء الإجراءات، تم تقديم طلب قرض عقاري. activity وقد انتعشت الأوضاع الأسبوع الماضي، حيث أعطت أسعار الفائدة المنخفضة كلاً من مشتري المنازل والراغبين في إعادة تمويل قروضهم العقارية سبباً للعودة إلى السوق.
وأفادت جمعية المصرفيين العقاريين (MBA) أنه بالنسبة للأسبوع المنتهي 1 أغسطس 2025، المعدل موسميًا مؤشر طلبات الرهن العقاري المركب وردي 3.1% مقارنة بالأسبوع السابق.
💬 لماذا النتوء؟
انخفضت أسعار الرهن العقاري الأسبوع الماضي، في أعقاب انخفاض عائدات سندات الخزانة، حيث أشارت البيانات الاقتصادية الصادرة إلى ضعف الاقتصاد الأمريكي. جويل كاننائب رئيس مجلس إدارة MBA ونائب كبير الاقتصاديين.
المعدل معدل ثابت لمدة 30 سنة وقعت في حب الأسبوع الثالث على التواليضرب 6.77% انخفض من 6.83% مع تراجع عوائد السندات بعد تقارير اقتصادية ضعيفة. كان هذا الانخفاض كافياً لتحفيز الطلب على الشراء وإعادة التمويل.
📊 تفاصيل التطبيق
- مؤشر إعادة التمويل:
- ↑ 5% أسبوعًا بعد أسبوع
- 18٪ أعلى من نفس الأسبوع في عام 2024
- حصة من إجمالي الطلبات: 41.5% (ارتفاعًا من 40.7٪)، وهو أعلى مستوى منذ أبريل
- مؤشر الشراء:
- ↑ 2% معدل موسميًا (↑ 1% غير معدلة)
- 18٪ أعلى منذ أكثر من عام
- ARM (قرض عقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل) 8.5% (زيادة من 8.4٪)
- حصة FHA: 18.5% (انخفاضًا من 18.8%)
- حصة VA: 13.3% (ارتفاعًا من 12.2%)
ملخص أسعار الرهن العقاري (الأسبوع المنتهي في ١ أغسطس)
| نوع القرض | متوسط السعر | الأسبوع السابق | النقاط |
|---|---|---|---|
| 30 سنة ثابتة | 6.77% | 6.83% | 0.59 |
| 15 سنة ثابتة | 6.03% | 6.12% | 0.66 |
| جامبو 30 عامًا | 6.65% | 6.74% | 0.59 |
| إدارة الإسكان الفدرالية | 6.47% | 6.56% | 0.81 |
| 5/1 ذراع | 6.06% | 6.22% | 0.49 |
🔮 التطلع إلى المستقبل
لقد بقيت الأسعار ثابتة ثابت بشكل ملحوظ حتى الآن هذا الأسبوع، حافظ على أدنى مستوياته التي بلغها بعد تقرير الوظائف الذي جاء أضعف من المتوقع يوم الجمعة الماضي. إذا استمر هذا الاستقرار، فقد يبقى الطلب على إعادة التمويل قويًا في استطلاع رابطة إدارة الأعمال الأسبوع المقبل.
الاختبار الكبير القادم للأسعار يأتي الثلاثاءعند صدور بيانات التضخم الجديدة. قد يؤدي انخفاض معدل التضخم إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري أكثر، بينما قد يؤدي ارتفاع مفاجئ في الأسعار إلى محو بعض المكاسب الأخيرة بسرعة. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات رهن عقاري مناسبة، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود