تكاليف امتلاك المساكن ترتفع مع اتساع فجوة القدرة على تحمل التكاليف
بالنسبة للعديد من مشتري المنازل المحتملين، لا يزال حلم امتلاك منزل بعيد المنال. ووفقًا لتقرير حديث صادر عن Zillow، حتى لو ادّخرت أسرة متوسطة الدخل 73,000 دولار أمريكي كدفعة أولى، فإنها لا تزال تعاني من نقص يزيد عن 17,000 دولار أمريكي بسبب ارتفاع تكاليف امتلاك المنزل. هذه الفجوة في القدرة على تحمل التكاليف، والتي تفاقمت بسبب ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الرهن العقاري، جعلت العديد من المشترين الطموحين يكافحون من أجل تأمين مسكن خاص بهم.
في حين يُقدّم سوق الإسكان هذا الربيع بعض الراحة للمشترين، مع ازدياد عدد المنازل المعروضة في السوق وتخفيض عدد البائعين لأسعارهم المطلوبة، إلا أن المتطلبات المالية لشراء منزل لا تزال مرتفعة. وبما أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تُشكّل عائقًا رئيسيًا، فقد ازداد الاهتمام باستئجار منازل عائلية، بينما انخفضت رغبة الكثيرين في شراء منزل.
العوائق المتزايدة أمام امتلاك المسكن
في ظل الوضع الاقتصادي الراهن، حتى لو ادّخر المشتري 73,594 دولارًا أمريكيًا لدفعة أولى بنسبة 20%، فسيحتاج إلى دخل سنوي يبلغ حوالي 100,000 دولار أمريكي ليتمكن من شراء منزل متوسط السعر، والذي تبلغ قيمته 367,969 دولارًا أمريكيًا. في هذه الحالة، سيظل عجز الأسرة 17,670 دولارًا أمريكيًا. إذا كانت مدخراتهم تسمح فقط بدفعة أولى بنسبة 10%، فستحتاج الأسرة نفسها إلى زيادة في الدخل قدرها 36,287 دولارًا أمريكيًا لسد الفجوة.
يتجلى هذا التحدي المتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف بشكل خاص في المناطق الحضرية الكبرى، وخاصةً في كاليفورنيا. على سبيل المثال، في سان خوسيه، ستحتاج الأسرة متوسطة الدخل إلى زيادة في الراتب تزيد عن 250,000 ألف دولار، حتى لو ادخرت مبلغًا كبيرًا قدره 330,000 ألف دولار لدفعة أولى بنسبة 20%. وبالمثل، ستحتاج الأسر متوسطة الدخل في سان دييغو ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو إلى زيادات بمئات الآلاف لتغطية تكلفة امتلاك منزل في تلك المناطق.
الفوارق الإقليمية: حيث يعاني المشترون أكثر من غيرهم
قبل خمس سنوات، كان متوسط الدخل في حوالي 39 مدينة رئيسية يكفي لتغطية متوسط قسط الرهن العقاري. أما اليوم، فقد انخفض هذا العدد إلى 11 مدينة فقط. غالبًا ما تُلاحظ أكبر الفجوات في المدن الساحلية الكبيرة، لكن بعض الأسواق متوسطة الحجم في الغرب الأوسط والشمال الشرقي تُقدم تخفيفًا أكبر. في كليفلاند، على سبيل المثال، يزيد دخل الأسر متوسطة الدخل عن 11,500 دولار أمريكي كدخل إضافي مقارنةً بمتوسط سعر المنزل. كما أن مدنًا أخرى مثل بيتسبرغ وسانت لويس وسينسيناتي تُعاني من فجوات مماثلة في القدرة على تحمل التكاليف، ولكن بشكل عام، يشير هذا الاتجاه إلى تقلص عدد الأماكن التي يكون فيها امتلاك منزل ممكنًا ماليًا.
تزايد شعبية إيجارات المنازل العائلية الفردية
مع تزايد صعوبة امتلاك المنازل للكثيرين، يتجه المزيد من الناس إلى استئجار العقارات العائلية. وتشهد هذه العقارات الآن ارتفاعًا في الإيجارات بنسبة 41% عما كانت عليه قبل خمس سنوات، مقارنةً بزيادة بنسبة 30% في الوحدات السكنية متعددة العائلات. ومع تزايد صعوبة تحمل التكاليف أمام المشترين لأول مرة، أصبح سوق الإيجار خيارًا جذابًا لمن لا يستطيعون الشراء.
كيف يجد المشترون طرقًا لجعل الأمر ناجحًا
في سعيهم لجعل امتلاك منزل حقيقة واقعة، يلجأ المشترون إلى مصادر متنوعة لتمويل دفعاتهم الأولى. يعتمد أكثر من نصف مشتري المنازل على مصادر تمويل متعددة، حيث تُشكل المدخرات النسبة الأكبر (72%). بالإضافة إلى ذلك، يُعد بيع منزل سابق (46%) والمساعدة المالية من الأصدقاء أو العائلة (38%) من الطرق الشائعة لتغطية تكاليف الدفعة الأولى.
تتضمن منصة Zillow الآن أداةً لمساعدة المشترين على استكشاف الموارد المتاحة في مناطقهم. تهدف هذه المبادرة إلى تسهيل عملية شراء منزل لمن يجدون صعوبة في توفير ما يكفي لدفعة أولى.
التطلع إلى المستقبل: الحاجة إلى حلول طويلة الأمد
في حين أن ظروف السوق الحالية قد تُقدّم بعض الراحة المؤقتة للمشترين، إلا أن الحل طويل الأمد لأزمة القدرة على تحمل التكاليف يكمن في معالجة الأسباب الجذرية. وكما تُشير كارا نج، كبيرة الاقتصاديين في شركة زيلو، "نحن بحاجة إلى حلول دائمة، تبدأ بسياسات تسمح ببناء المزيد من المنازل في الأماكن المناسبة". فبدون تغييرات جوهرية في عرض المساكن، قد يجد العديد من المشترين المحتملين أنفسهم محرومين من فرص شراء المساكن.
في نهاية المطاف، ومع استمرار ارتفاع تكلفة امتلاك منزل، سيحتاج المشترون المحتملون إلى التعامل مع وضع مالي متزايد التعقيد. سواءً من خلال الادخار أو القروض أو غيرها من أشكال المساعدة، سيظل طريق امتلاك منزل صعبًا بالنسبة للكثيرين، ولكن مع الدعم المناسب، لا يزال من الممكن تحقيق هذا الحلم. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات قروض عقارية تناسبك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود