مجلس الشيوخ يوافق على مشروع قانون "شريان الحياة" لأصحاب المنازل المحاربين القدامى المتعثرين

في انتصار كبير للحزبين للمحاربين القدامى، أقر مجلس الشيوخ الأمريكي رسميًا هر شنومكسالمعروفة باسم قانون إصلاح برنامج قروض الإسكان للمحاربين القدامىيهدف هذا التشريع التاريخي إلى توفير الحماية الحيوية لأصحاب المنازل المحاربين القدامى من الحجز العقاري - من خلال مواءمة برنامج قروض إدارة شؤون المحاربين القدامى مع الضمانات المماثلة المتاحة لغير المحاربين القدامى من خلال القروض المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية.

ينص مشروع القانون على برنامج المطالبات الجزئية الدائمة بموجب نظام قروض الإسكان التابع لوزارة شؤون المحاربين القدامى، يسمح لإدارة شؤون المحاربين القدامى بتقديم تدخل مالي للمحاربين القدامى المعرضين لخطر فقدان منازلهم بسبب التخلف عن سداد الرهن العقاري.

"قال المحاربون القدامى، مثل أي أمريكي، قد يواجهون أوقاتًا عصيبة" النائب مايك بوسترئيس لجنة شؤون المحاربين القدامى في مجلس النواب. "هذا التشريع يوفر لهم شبكة أمان ويضمن عدم تخلفهم عن الركب عند مواجهة حجز الرهن العقاري. إنه يهدف إلى حماية الحلم الأمريكي لمن ضحوا بأرواحهم."

ماذا يفعل مشروع القانون

يمنح قانون إصلاح برنامج قروض الإسكان التابع لوزارة شؤون المحاربين القدامى (VA) الوزارةَ سلطةَ دفع جزء من دين الرهن العقاري للمحارب القديم للمقرضين لتجنب الحجز العقاري، شريطة أن يوقع المحارب القديم والمقرض اتفاقيات قانونية تمنح الوزارةَ حقَّ ملكيةٍ مضمونةٍ في المنزل. يتماشى هذا مع الممارسات المتبعة في برامج الرهن العقاري الفيدرالية الأخرى، ولكنه يُعَدُّ سابقةً في نظام وزارة شؤون المحاربين القدامى.

بالإضافة إلى ذلك، يضع التشريع موضع التنفيذ برنامج المطالبة الجزئية لمدة خمس سنواتيسمح هذا لإدارة شؤون المحاربين القدامى بشراء جزء من ديون الرهن العقاري المستحقة على المساكن الأساسية المؤهلة المتعثرة أو تلك المعرضة لخطر التخلف عن السداد، مما يساعد المحاربين القدامى على البقاء في منازلهم. ويظل المقترضون بموجب هذا البرنامج مسؤولين عن سداد أي خسائر تتكبدها إدارة شؤون المحاربين القدامى في حال حدوث تخلف لاحق عن السداد.

ولمنع إساءة الاستخدام وضمان الشفافية، يتعين على إدارة شؤون المحاربين القدامى أيضًا إنشاء نظام محدد بوضوح عملية التخفيف من الخسائرتحديد أولويات الخيارات لتجنب الحجز العقاري. لا يمكن للوكالة اتخاذ أي إجراءات إدارية، كتعديل القروض، إلا بعد استكمال هذه الخطوات.

استبدال النظام المعيب

ويأتي القانون الجديد في أعقاب خدمة شراء شؤون المحاربين القدامى (VASP) انتهى البرنامج في وقت سابق من هذا العام. قُدِّم برنامج VASP دون مساهمة من الكونغرس في عهد إدارة بايدن، وكان يهدف إلى مساعدة المقترضين المخضرمين المتعثرين في إعادة هيكلة قروضهم. ومع ذلك، جادل المنتقدون بأن البرنامج يفتقر إلى المساءلة، ويكلف دافعي الضرائب ما يُقدَّر بـ بـ5.8 مليار دولار، وتقويض الاستقرار الطويل الأمد لنظام ضمان القروض التابع لوزارة شؤون المحاربين القدامى.

"إن هذا القانون يحل محل برنامج معطل تم فرضه بيروقراطيًا بحل حقيقي"، كما قال النائب ديريك فان أوردن، أحد المحاربين القدامى وأحد رعاة مشروع القانون. "نحن نستعيد النزاهة ونعيد السلطة إلى أيدي المشرّعين المنتخبين المسؤولين أمام الشعب، ونمنح محاربينا القدامى الدعم الذي يستحقونه."

الأرقام ترسم صورة قاتمة

وفقًا للبيانات الحديثة من الإذاعة الوطنية العامةتقريبا قدامى المحاربين في 90,000 متأخرون في سداد أقساط الرهن العقاري الخاص بهم، مع 33,000 في إجراءات الحجز العقاري بالفعل. المركز الوطني لقانون المستهلك وتشير التقارير إلى أنه اعتبارًا من الأول من أبريل، كان هناك أكثر من 75,000 مقترض مخضرم فاتته ثلاث دفعات شهرية أو أكثر. فقط جزء صغير منها 17,000 تمت الموافقة على المساعدة بموجب برنامج VASP الذي لم يعد موجودًا الآن.

"إن إقرار هذا القانون ليس مجرد سياسة ذكية، بل هو ضرورة أخلاقية"، كما قال رئيس جمعية مصرفيي الرهن العقاري بوب بروكسميت"هذا هو الطريق الثابت للمضي قدمًا في إبقاء المحاربين القدامى في منازلهم وحماية نزاهة برنامج قروض إدارة المحاربين القدامى."

واستشرافا للمستقبل

لقد تم بالفعل إقرار مشروع القانون في مجلس النواب ويتجه الآن إلى الرئيس دونالد ترامبمكتبه، حيث من المتوقع أن يتم التوقيع عليه كقانون بسرعة.

يُشاد بقانون إصلاح برنامج قروض الإسكان التابع لإدارة شؤون المحاربين القدامى باعتباره تحديثًا طال انتظاره لنظامٍ خدم ملايين المحاربين القدامى لأجيال. لا يقتصر هذا التشريع على مواءمة إدارة شؤون المحاربين القدامى مع معايير إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA)، بل يُوفر أيضًا إطارًا يُتيح التعاطف والمساءلة المالية.

قال النائب سوزي، مؤيدًا مشروع القانون: "لدينا فرصة فريدة هنا. لنُظهر امتناننا ليس بالكلام فحسب، بل بالأفعال الهادفة. فلنحمِ المنازل التي دافع عنها أبطالنا". للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات قروض عقارية، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.