أسعار المساكن في الولايات المتحدة تسجل أعلى مستوى لها على الإطلاق في يونيو مع اتساع فجوة القدرة على تحمل التكاليف
حقق سوق الإسكان الأمريكي إنجازًا جديدًا، وإن لم يكن يُشعر المشترين بالراحة. ففي يونيو، ارتفع متوسط سعر المنزل الحالي إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 435,300 دولار، مسجلاً زيادة بنسبة 2% عن الشهر نفسه من العام الماضي. ويمثل هذا الشهر الرابع والعشرين على التوالي من نمو الأسعار على أساس سنوي، وفقًا لبيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
على الرغم من ارتفاع الأسعار، انخفضت مبيعات المنازل مرة أخرىانخفض عدد المنازل القائمة بنسبة 2.7% في يونيو/حزيران مقارنة بالشهر السابق. وهذا يجعل المعدل السنوي لمبيعات المنازل القائمة عند 3.93 مليون وحدة فقط، وهو الأبطأ منذ ما يقرب من ثلاثة عقود.
"هذا تاريخي" قال جويل بيرنركبير الاقتصاديين في Realtor.com: "لم نشهد انخفاضًا في مبيعات المنازل عن 4 ملايين سنويًا منذ عام 1995."
سوق التطرف: أسعار مرتفعة ونشاط منخفض
ترسم البيانات صورة واضحة: فالمشترون يجدون أنفسهم خارج المنافسة بسبب عدم قدرتهم على تحمل تكاليف المساكن، في حين يتردد البائعون في إدراج منازلهم للبيع بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض ونقص البدائل.
إقليميًا، مبيعات شهر يونيو انخفضت بشكل حاد في الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب، في حين أن وشهد الغرب زيادة متواضعةعلى مدار العام الماضي، انخفضت المبيعات في الشمال الشرقي والغرب ولكنها ارتفعت بشكل طفيف في الغرب الأوسط والجنوب.
ومما يزيد الأمر تعقيدًا هو التحول في بناء المساكن. تُظهر بيانات مكتب الإحصاء الأمريكي أن يقوم البناؤون ببناء منازل أصغر حجمًا إن انخفاض أسعار النفط هو الأصغر منذ ما يقرب من 14 عامًا، مما يشير إلى أن قيود القدرة على تحمل التكاليف تعمل على إعادة تشكيل كل من العرض والطلب.
لماذا لا تزال الأسعار ترتفع؟
وفقًا لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، يمكن إرجاع جذور الأسعار المرتفعة اليوم إلى سنوات من البناء غير السليم المزمن وخاصة فيما يتعلق بالمنازل ذات المستوى الأول.
أوضح يون: "لقد واجهنا نقصًا مطولًا في المساكن المناسبة للمشترين لأول مرة. تأخر قطاع البناء عن مواكبة النمو السكاني، مما حرم العديد من الأمريكيين من فرصة امتلاك منزل. ورغم أن بعض الأسواق تشهد فائضًا محليًا في المعروض، إلا أن الصورة الأوسع لا تزال تعكس نقصًا، لا سيما في المناطق الأكثر حاجةً إليه".
أضاف يون أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري تُسيطر البنوك أيضًا على السوق، مما يُثبط عزيمة كلٍّ من المشترين والبائعين. لا تزال أسعار الفائدة الحالية أعلى بكثير من أدنى مستوياتها في فترة الجائحة، مما يُوجد مأزقًا مزدوجًا: فالمشترون المُحتملون لا يستطيعون تحمُّل الأقساط، وأصحاب المنازل الحاليون مُترددون في التخلي عن قروضهم منخفضة الفائدة لرفع أو خفض سعر الفائدة.
من لا يزال يشتري؟ الأثرياء.
بينما تظل المنازل منخفضة التكلفة خاملة، فإن قطاع العقارات الفاخرة يشهد وضعًا مختلفًا. فالمشترون ذوو الدخل المرتفع، والذين يشتري الكثير منهم بـ نقدًا أو تمويلًا بسيطًا لا تزال هذه الشركات نشطة، وتؤدي صفقاتها إلى تحريف أرقام أسعار البيع الوطنية.
وأوضح بيرنر أن متوسط سعر البيع يواصل الارتفاع، ليس لأن القيم ترتفع في جميع المجالات، ولكن لأن المعاملات تتركز في الطرف العلوي من السوق.
قال: "نشهد استقرارًا نسبيًا في أسعار العقارات المعروضة، لكن أسعار البيع ترتفع لأن الصفقات القليلة التي تُبرم غالبًا ما تكون منازل فاخرة. أما الشريحة الأدنى من السوق، فهي متجمدة إلى حد كبير".
ما الذي يحتاج إلى التغيير؟
يتفق خبراء الاقتصاد على أن انخفاض في أسعار الرهن العقاري من شأنه أن يبعث حياة جديدة في السوق، وخاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة.
أشار يون إلى أنه "إذا انخفضت أسعار الفائدة إلى ما يقارب 6%، فإننا نقدر أن حوالي 160,000 ألف مستأجر قد يصبحون مالكي منازل على الفور تقريبًا". وأضاف: "سيؤدي ذلك إلى زيادة نشاط المبيعات، ويمنح مالكي المنازل الحاليين ثقة أكبر لعرض عقاراتهم للبيع".
وحتى ذلك الحين، قد يواصل السوق تحركه البطيء، مع ارتفاع الأسعار وتراجع القدرة على تحمل التكاليف مما يؤدي إلى تعميق الفجوة بين أولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليف الشراء وأولئك الذين تركوا على الهامش.
الخط السفلي
مع ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية وانخفاض المبيعات إلى مستويات قياسية، يُظهر سوق الإسكان الأمريكي علامات واضحة على عدم التوازن. ما لم تخفّض تكاليف الاقتراض وتتسارع وتيرة البناء، لا سيما للمنازل بأسعار معقولة، فقد يبقى حلم امتلاك منزل حلمًا بعيد المنال بالنسبة للعديد من الأمريكيين. للحصول على استشارات تمويل مباشرة أو خيارات قروض عقارية، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود