ارتفاع طفيف في أسعار العقارات المتهالكة، لكن الشواغر السكنية في الولايات المتحدة لا تزال مستقرة
تقرير جديد من أتوم يدل على أن ظل العدد الإجمالي للمنازل الشاغرة في الولايات المتحدة ثابتًا خلال الربع الثاني من عام ٢٠٢٥، مما يعكس استمرار استقرار سوق الإسكان. ومع ذلك، هناك ارتفاع طفيف ولكنه ملحوظ في ما يسمى "خصائص الزومبي" المنازل الشاغرة التي تم القبض عليها في المراحل الأولى من الحجز.
وفقا لـ ATTOM تقرير العقارات الشاغرة وحالات الحجز العقاري الزومبي للربع الثاني من عام ٢٠٢٥، ما يقرب من 1.3% من العقارات السكنية على مستوى البلاد، حوالي 1.4 مليون منزل كانت شاغرةللربع الثالث عشر على التوالي، لم يشهد معدل الشواغر أي تغيير يُذكر. وهذا خبر مُشجع لأصحاب المنازل والمجتمعات المحلية على حد سواء، إذ يُمكن أن تُؤدي معدلات الشواغر المرتفعة إلى انخفاض قيم العقارات المحلية.
ولكن في حين أن السوق الأوسع لا يزال قويا، هناك علامات مبكرة على وجود مشكلة في بعض المناطق.
"نحن لا نزال في وضع صحي بشكل عام، لكننا نراقب نشاط الحجز عن كثب"، قال روب باربرالرئيس التنفيذي لشركة ATTOM. "الارتفاع الطفيف في العقارات الزومبي أمر لا نريد تجاهله."
ما هي خصائص الزومبي؟
العقارات الزومبي هي المنازل التي تم تم التخلي عنها من قبل أصحابها أثناء توجهها إلى الحجز العقاريغالبًا ما تظل هذه المنازل خالية من السكان لفترات طويلة، وقد تصبح مصدر إزعاج أو تشكل مخاطر أمنية في الأحياء المستقرة.
في Q2 2025 ، شكلت المنازل الزومبي 3.3% من جميع العقارات في عملية الحجز العقاري، المجموع 7,329 على الصعيد الوطني. وهذا لم يتغير تقريبًا عن الربع الأول من العام ولكنه أعلى قليلاً من 2.9٪ في الربع الرابع 2. بشكل عام، فقط واحد من كل 14,207 منزلًا وفي الولايات المتحدة، يقع هذا الرقم ضمن هذه الفئة، وهو رقم يظل منخفضا نسبيا وفقا للمعايير التاريخية.
وأضاف باربر: "لا يُقارن هذا الوضع بالمستويات التي شهدناها خلال أزمة الإسكان عام ٢٠٠٨، لكن الأمر يستحق المتابعة. لحسن الحظ، يُعاد بيع العديد من هذه المنازل بسرعة، ولا تبقى شاغرة لفترة طويلة".
ارتفاع حالات الحجز العقاري، وخاصة في ولايات مختارة
ارتفع نشاط الحجز العقاري 4.8% بين الربع الأول والربع الثاني من هذا العام، كاسرًا بذلك سلسلة من الانخفاضات استمرت خمسة أرباع. وعلى الرغم من هذه الزيادة ربع السنوية، لا تزال عمليات الحجز على العقارات قائمة. 6.3% أقل من نفس الفترة من العام الماضي.
ال زاد عدد العقارات الزومبي في 30 ولاية بالإضافة إلى واشنطن العاصمةعلى الرغم من أن معظم المكاسب كانت متواضعة. تشمل الولايات التي شهدت أكبر قفزات على أساس سنوي ما يلي:
- نورث كارولينا - ارتفاع بنسبة 52.5%
- ولاية ايوا - ارتفاع بنسبة 52.1%
- تكساس - ارتفاع بنسبة 51.9%
- كارولينا الجنوبية - ارتفاع بنسبة 43.8%
- كانساس - ارتفاع بنسبة 29%
في المقابل، شهدت عدة ولايات انخفاضًا في أعداد العقارات المهجورة. وجاء أكبر الانخفاضات من:
- ماساتشوستس - انخفاض بنسبة 48.7٪
- ميريلاند - انخفاض بنسبة 22.1٪
- نيو جيرسي - انخفاض بنسبة 17.6٪
- كاليفورنيا - انخفاض بنسبة 8.9٪
- إلينوي - انخفاض بنسبة 8.8٪
أين تنتشر منازل الزومبي بشكل أكثر شيوعًا؟
من بين المناطق الحضرية الكبرى في الولايات المتحدة، ويتشيتا، ولاية كانساس (12.1٪) بيوريا ، إلينوي (11.8٪)، و توليدو، أوهايو سجلت (10.2%) أعلى تركيزات للعقارات الزومبي. وتواجه هذه المدن ضغوطًا اقتصادية محلية قد تُسهم في هذه الزيادة.
ومن ناحية أخرى، المدن مثل بارنستابل، ماساتشوستس (0%) و أتلانتيك سيتي، نيو جيرسي (0.2%) تم الإبلاغ عن عدم وجود أي زومبي في الممتلكات تقريبًا.
تظل معدلات الشواغر أعلى في الجنوب
في حين أن معدل الشواغر الوطني الإجمالي يظل ثابتًا، إلا أن بعض المناطق لا تزال لديها معدلات أعلى من غيرها. الولايات الجنوبية كانت في المقدمة، مع:
- أوكلاهوما في 2.4٪
- كانساس في 2.3٪
- ألاباما في 2.2٪
على النقيض من ذلك، فإن تظل منطقة الشمال الشرقي هي المنطقة الأكثر إحكاما في مجال الإسكان، مع نيو هامبشاير (0.3٪), فيرمونت (0.4%)و نيو جيرسي (0.5٪) الإبلاغ عن أدنى معدلات المنازل الشاغرة.
خلاصة القول:
لا يزال سوق الإسكان الأمريكي مستقرًا، مع بقاء معدلات الشواغر منخفضة على مستوى البلاد. إلا أن الزيادة الطفيفة في العقارات المتعثرة تُنذر بضغط مالي يُؤثر على بعض مالكي المنازل. مع تزايد نشاط حجز الرهن العقاري، سيُراقب خبراء الإسكان وصانعو السياسات الوضع عن كثب، آملين في تجنب العودة إلى صراعات الإسكان التي شهدتها العقود الماضية. لمزيد من المعلومات حول التمويل، تفضل بزيارة مجموعة نادلان كابيتال.
ردود