ما الذي يُشير إليه وجود 1.4 مليون منزل شاغر حول سوق الإسكان الأمريكي في عام 2025؟
تقرير جديد من أتوم يلقي الضوء على حالة الشواغر السكنية وعمليات الحجز العقاري الزومبي في الولايات المتحدة، ويكشف عن كليهما الاستقرار والمخاوف الأساسية في سوق الإسكان اليوم. وفقًا لبيانات من Q2 2025، بقسوة 1.4 مليون منزل أو عن 1.3% من إجمالي العقارات السكنية شاغرة حاليًا. وهو رقم ظل ثابتًا إلى حد كبير لأكثر من ثلاث سنوات.
ولكن في حين أن معدلات الشواغر ثابتة، إلا أن بعض التحولات تحدث في مشهد الحجز العقاري وفي توزيع المنازل الفارغة، مع إظهار بعض الولايات والمناطق الحضرية اتجاهات مثيرة للقلق.
ارتفاع حالات الحجز العقاري - لكن العقارات المتهالكة لا تزال منخفضة
وجد تحليل ATTOM أن عقارات 222,358 كانوا في عملية الحجز العقاري خلال الربع الثاني من عام 2025 زيادة بنسبة 4.8% عن الربع الأول، لكن شنومك٪ أقل مقارنةً بنفس الفترة من العام الماضي. يُنهي هذا سلسلةً من خمسة أرباعٍ من انخفاض نشاط حجز الرهن العقاري.
من بين تلك المنازل التي كانت في مرحلة ما قبل الحجز العقاري، تم تصنيف 7,329 عقارًا (3.3%) على أنها منازل "زومبي" العقارات الشاغرة التي هجرها مالكوها خلال عملية الحجز. ورغم أن هذه النسبة تُمثل زيادة طفيفة عن نسبة العام الماضي البالغة 2.9%، إلا أنها ظلت ثابتة. ثابت إلى حد كبير منذ بداية عام 2025.
يمكن للمنازل المهجورة، التي غالبًا ما تُترك لتتدهور، أن تُخفض قيمة العقارات في الأحياء وتُثير مخاوف بشأن سلامة المجتمع. ومع ذلك، المعدل الحالي الذي يبلغ حوالي واحد من كل 14,000 منزل على مستوى البلاد منخفض تاريخيًا، مما يشير إلى أن سوق الإسكان أصبح أكثر صحة بكثير مما كان عليه خلال الأزمة المالية في عام 2008.
"نحن لا نشهد تخليًا واسع النطاق كما حدث في الماضي"، قال روب باربرالرئيس التنفيذي لشركة ATTOM. "هذه علامة قوية لأصحاب المنازل والمجتمعات والسوق بشكل عام."
المشترون يستوعبون المنازل المرهونة بسرعة
على الرغم من أن خصائص الزومبي قد زادت في دول 30 ومنطقة كولومبياكانت التغييرات متواضعة نسبيًا. في العديد من المناطق، يتم شراء هذه المنازل وإشغالها. قبل أن يتمكنوا من الجلوس فارغين لفترة طويلة.
ويشير باربر إلى أنه في حين شهد شهر أبريل ارتفاع بنسبة 14% في طلبات حجز الرهن العقاري على أساس سنويلا يزال معدل الاستيعاب للمنازل المتعثرة مرتفعًا. وأوضح قائلًا: "إنها سوق مختلفة تمامًا عما كانت عليه في عام ٢٠٠٨. لم نشهد هجرًا أو إهمالًا واسع النطاق".
أين تتزايد منازل الزومبي أكثر؟
بين الولايات التي بها ما لا يقل عن 50 عقارًا زومبيًا، نورث كارولينا بقيادة 52.5٪ زيادة في منازل الزومبي على أساس سنوي. ومن بين القفزات الملحوظة الأخرى:
- ولاية ايوا - فوق 52.1%
- تكساس - فوق 51.9%
- كارولينا الجنوبية - فوق 43.8%
- كانساس - فوق 29%
وفي الوقت نفسه، شهدت عدة ولايات انخفاضات كبيرة في نشاط حجز الممتلكات بسبب الزومبي:
- ماساتشوستس - تحت 48.7%
- ميريلاند - تحت 22.1%
- نيو جيرسي - تحت 17.6%
- كاليفورنيا - تحت 8.9%
- إلينوي - تحت 8.8%
معدلات الشواغر هي الأعلى في الولايات الجنوبية
ظل معدل الشواغر على مستوى البلاد ثابتًا عند 1.3% لمدة 13 ربعًا متتاليًا، لكن بعض الولايات تشهد مستويات أعلى بكثير من المساكن الفارغة:
- أوكلاهوما - 2.4%
- كانساس - 2.3%
- ألاباما - 2.2%
- ميسوري - 2.2%
- فيرجينيا الغربية - 2.1%
وعلى النقيض من ذلك، فإن الدول التي لديها أدنى معدلات الشواغر تتضمن:
- نيو هامبشاير - 0.3%
- فيرمونت - 0.4%
- نيو جيرسي - 0.5%
- ايداهو - 0.5%
- كونيتيكت - 0.5%
معظم المناطق الحضرية الكبرى أقل من المعدل الوطني للزومبي
أكثر من نصف المناطق الحضرية الكبيرة التي تم تتبعها في الدراسة 76 138 من وذكرت معدلات حجز الزومبي أقل من المتوسط الوطني من 3.3٪.
بين المدن الكبرى ذات النسبة الأعلى من منازل الزومبي في الحجز العقاري كانت:
- ويتشيتا، ولاية كانساس - 12.1%
- بيوريا ، إلينوي - 11.8%
- توليدو، أوهايو - 10.2%
- سيدار رابيدز ، آيوا - 10.2%
- كليفلاند، أوهايو - 10%
وعلى الطرف الآخر من الطيف، كانت هذه المناطق أدنى المعدلات من عمليات حجز الممتلكات بسبب الزومبي:
- بارنستابل، ماساتشوستس - 0%
- أطلنطي، المدينة، نيوجرسي - 0.2%
- بروفو، يوتا - 0.3%
- ترينتون، نيو جيرسي - 0.5%
- ستوكتون، كاليفورنيا - 0.6%
تتمتع المنازل المملوكة للمستثمرين والمملوكة للبنوك بمعدلات شغور أعلى
ويسلط تقرير ATTOM الضوء أيضًا على فرق ملحوظ في معدلات الشغور بين العقارات المملوكة للمالكين والعقارات المملوكة للمستثمرين. بين ال 24.8 مليون عقار مملوك للمستثمرين تم تحليلها بلغ معدل الشواغر الوطنية 3.5٪ أعلى بكثير من الرقم الإجمالي البالغ 1.3%.
الدول مع أعلى معدلات الشواغر المتعلقة بالمستثمرين تتضمن:
- إنديانا - 7.3%
- إلينوي - 6.2%
- ألاباما - 6.0%
- أوكلاهوما - 6.0%
- أوهايو - 5.8%
أولئك الذين لديهم أدنى المعدلات تتضمن:
- نيو هامبشاير - 0.9%
- فيرمونت - 1.0%
- ايداهو - 1.2%
- يوتا - 1.5%
- داكوتا الشمالية - 1.6%
نقاط اتصال الزومبي المنزلية على مستوى الرمز البريدي
في Q2 2025 ، 36% من الرموز البريدية مع وجود ما لا يقل عن 25 منزلًا في مرحلة ما قبل الحجز، كانت معدلات الحجز على المنازل أعلى من المتوسط الوطني. ومع ذلك، 42% من الرموز البريدية لم تبلغ عن وجود عقارات زومبي على الإطلاق.
بعض أعلى معدلات حجز الرهن العقاري حسب الرمز البريدي تم العثور عليها في:
- 61605 (بيوريا، إلينوي) - 51.9%
- 44108 (كليفلاند، أوهايو) - 42.2%
- 61603 (بيوريا، إلينوي) - 34.6%
- 32118 (دلتونا، فلوريدا) - 34.2%
- 33708 (تامبا، فلوريدا) - 33.3%
الأفكار النهائية: ماذا تعني البيانات
وعلى الرغم من العناوين الرئيسية حول ارتفاع حالات الحجز على الممتلكات، فإن البيانات الأوسع نطاقًا تُظهر أن تظل المنازل الشاغرة وعمليات حجز الرهن العقاري نادرة نسبيًالا يزال سوق الإسكان في الولايات المتحدة صامداً بفضل الطلب المرن ومعدلات الإشغال الثابتة والمشترين النشطين.
ما يزال، تستحق المناطق التي تشهد ارتفاعًا في عدد الوحدات الشاغرة أو معدلات حبس الرهن العقاري المتزايدة اهتمامًا وثيقًا, خاصة مع استمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف وبقاء أسعار الفائدة مرتفعة.
الخبر السار؟ في الوقت الحالي، يبدو من غير المحتمل انتشار الأوبئة أو الضائقة الاقتصادية على نطاق واسع ولكن مع تطور ظروف السوق، تظل مراقبة خصائص الزومبي بمثابة إشارة رئيسية للحصول على معلومات عن صحة السكن. تفضل بزيارة مجموعة نادلان كابيتال للمزيد من المعلومات.
ردود