قوائم المنازل في الولايات المتحدة تصل إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق مع عودة البائعين إلى سوق راكد

لقد غمرت موجة من قوائم العقارات الجديدة سوق الإسكان في الولايات المتحدة هذا الربيع، مما دفع إجمالي قيمة المنازل المعروضة للبيع يصل إلى أعلى مستوى على الإطلاق عند 698 مليار دولار، وفقًا لأحدث البيانات من Redfinهذا الرقم يمثل زيادة بنسبة 20.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يسلط الضوء على ارتفاع حاد في المخزون وتراجع تجمع المشترين.

يعتمد التقرير، الذي يستند إلى بيانات Redfin.com الشهرية التي يعود تاريخها إلى عام ٢٠١٢، على حساب إجمالي قيمة المخزون من خلال جمع أسعار قوائم جميع المنازل النشطة اعتبارًا من أبريل ٢٠٢٥. وبينما يشير مصطلح "قيمة المنزل" عادةً إلى سعر السوق أو التقييم، إلا أنه في هذه الحالة مرادف لسعر القائمة.

مزيد من المنازل، عدد أقل من المشترين

ويشير وكلاء العقارات في جميع أنحاء البلاد إلى تحول واضح في ديناميكيات السوق. مات بورديوقد لخص أحد وكلاء Redfin Premier في دنفر هذا الاتجاه قائلاً:

لقد شهدنا ارتفاعًا في عدد العقارات المعروضة، ولكن لم يكن هناك عدد كافٍ من المشترين لمواكبة هذا الارتفاع. حتى الباحثين عن منزل ينسحبون من الصفقات بشكل متزايد. بدأ البائعون يواجهون الواقع ويخفضون الأسعار. إنها فرصة نادرة للمشترين للتفاوض.

ويؤدي هذا الخلل إلى خلق سوق أكثر ليونة حيث تتراكم العقارات المدرجة، ولكن الكثير منها يظل غير مباع.

تتضمن النقاط الرئيسية من تقرير Redfin ما يلي:

• ارتفع إجمالي المخزون بنسبة 16.7% على أساس سنوي في أبريل، ليصل إلى أعلى مستوى له في خمس سنوات.
• ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 8.6٪، حيث وصل إلى ذروته في ثلاث سنوات.
• المنازل هي يستغرق وقتا أطول للبيعمع متوسط ​​​​مدة بقاء القائمة في السوق 40 يومًا خمسة أيام أكثر من سنة مضت.
• حصة متزايدة من المخزون 44٪ في أبريل لقد تأخرت لأكثر من 60 يومًا دون الدخول في أي عقد.
• ال ارتفع متوسط ​​سعر بيع المساكن بنسبة 1.4% فقط، مما يشير إلى أن نمو المخزون يفوق مكاسب الأسعار.

البائعون يغرقون السوق وسط التوترات الاقتصادية

ما سر هذا الارتفاع في عدد العقارات المعروضة؟ وفقًا لـ Redfin، يتطلع مالكو المنازل بشكل متزايد إلى سحب الأموال في ظل حالة عدم اليقين الاقتصادي المستمروبدأ ما يُسمى بـ"تأثير تثبيت سعر الفائدة على الرهن العقاري" بالانحسار. وأصبح عدد أكبر من مالكي العقارات مستعدين للبيع، حتى لو كان ذلك يعني التخلي عن أسعار الفائدة المنخفضة للغاية التي حصلوا عليها في السنوات السابقة.

في هذه الأثناء، المشترين يتراجعون بسبب ارتفاع الأسعار، وارتفاع تكاليف المعيشة، وتقلبات السوق. وتشير تقديرات ريدفين إلى وجود ما يقرب من 500,000 بائع أكثر نشاطًا من المشترين في السوق الآن.

يمثل هذا تناقضًا كبيرًا مع أوائل عام 2022، عندما كان المعروض من المساكن عند أدنى مستوياته على الإطلاق، وكان المشترون متحمسين للغاية، وكانت أسعار الرهن العقاري تدور حول 3.1%في ذلك الوقت، انخفض إجمالي المخزون النشط إلى بـ309 مليار دولار أقل من نصف قيمتها الحالية. في ذلك الوقت، كانت المنازل تُباع خلال ٢٤ يومًا فقط في المتوسط.

وقال "إن القيمة المرتفعة للقوائم هي علامة واضحة على أننا في سوق للمشترين". تشن تشاوقال رئيس قسم الأبحاث الاقتصادية في ريدفين: "المخزون في أعلى مستوياته منذ سنوات، وقيمة هذه المنازل في ذروتها أيضًا. نتوقع انخفاض الأسعار حوالي 1% بحلول نهاية العام"وهو ما قد يؤدي في النهاية إلى تخفيف القدرة على تحمل التكاليف مع استمرار ارتفاع الأجور."

صعود المخزون "القديم"

من أهم الإحصائيات الواردة في التقرير عدد المنازل القديمة المعروضة للبيع منذ 60 يومًا أو أكثر. في أبريل 2025، 44% من القوائم النشطة تندرج ضمن هذه الفئة، ارتفاعًا من 42.1% في العام الماضي وأعلى حصة لشهر أبريل منذ بداية الوباء في عام 2020.

تماما، القوائم القديمة تبلغ قيمتها 331 مليار دولارتقريبا نصف القيمة السوقية الإجماليةلقد نما هذا القطاع وحده 20.5% في العام الماضي، مما يعكس زيادة العرض وتراجع حماس المشترين.

خلاصة القول:

مع إقبال البائعين على عرض العقارات للبيع، وحذر المشترين، يصل سوق الإسكان الأمريكي إلى نقطة تحول. وتُبرز القيمة الإجمالية القياسية للمنازل المعروضة للبيع واقعًا جديدًا: أصبح لدى المشترين الآن خيارات وقدرة تفاوضية أكبر مما كانت عليه منذ سنوات. يبقى أن نرى ما إذا كان هذا التحول سيؤدي إلى انخفاض الأسعار أو إنعاش طلب المشترين، لكن الأمر الواضح هو أن السوق يمر بمرحلة انتقالية. لمزيد من المعلومات حول التمويل، تفضل بزيارة مجموعة نادلان كابيتال.