استراتيجية للمستثمرين الذين يفكرون مثل رواد الأعمال!
بعد مشاركتي الأخيرة حول الامتيازات الضريبية - حيث يمكنك الحصول على العقارات بأقل استثمار وبدون تجديدات أو مقاولين أو بنوك - اليوم أريد أن أغوص في استراتيجية مختلفة.
هذا هل تتضمن العمل العملي: أطقم التجديد، وإدارة المشاريع، والمعرفة العميقة التمويل الإبداعي.
أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا التي أتلقاها من المستثمرين هو:
"كيف يمكنني بناء التدفق النقدي، وتنمية حقوق الملكية، ومواصلة الدخول في صفقات جديدة - دون الحاجة إلى إنفاق الكثير من المال على ميزانيتي الخاصة؟"
إجابتي؟
ال استراتيجية BRRRR.
🔄 ما هو BRRRR؟
شراء ، رحاب ، إيجار ، إعادة تمويل ، كرر.
عندما دخلت عالم الاستثمار العقاري، كنت أعلم أنني أريد طريقة تساعدني على النمو بشكل مستدام - بناءً على القيمة الحقيقية وتحسينات الممتلكات والتخطيط المالي الذكي.
تتحقق هذه الاستراتيجية من جميع هذه الشروط - وأكثر.
🏗️ مثال واقعي من تكساس
لقد حددنا عقارًا في منطقة ناشئة في تكساس - موقع رائع، ومدارس قوية، واتجاه الأسعار في ارتفاع.
وكان البائع يسأل $155,000ولكن بعد مفاوضات ماهرة، حصلنا عليها بموجب عقد بقيمة 100,000 دولار.
ميزانية التجديد: ~ $ 70,000
استثمار كامل: ~ $ 170,000 (بالإضافة إلى رسوم الإغلاق والأموال النقدية)
وتضمنت خطة التجديد ما يلي:
أرضيات جديدة
إضافة غرف نوم 2
ترقية المطبخ بالكامل
الطلاء الداخلي والخارجي
2 حمامات كاملة
إصلاحات المرآب
…و اكثر.
النتيجة؟
عقار جديد تماما تم الانتهاء منه بشكل لا تشوبه شائبة ومناسبة تمامًا للحياة العائلية الحديثة.
💸 تم تأجيره بسرعة - مع عوائد قوية
لقد استأجرنا العقار لمدة 2,150 دولارًا في الشهر، إلى مستأجر عظيم - خلق عوائد التدفق النقدي المكونة من رقمين الحق قبالة الخفافيش.
ولكن التغيير الحقيقي جاء بعد ذلك:
🔁 إعادة التمويل - حيث يعمل BRRRR بسحره
بعد إعادة التأهيل والإيجار، طلبنا تقييمًا جديدًا.
نتيجة؟ $ 280,000 قيمة.
لقد قدمنا طلبا للحصول على إعادة التمويل النقدي at 75٪ القيمة الدائمة، متوقعًا قرضًا بقيمة حوالي $210,000.
هذا يعنى:
تم إرجاع رأس المال الأولي بالكامل
نحن الآن نمتلك أصولًا متجددة بالكامل وتدر تدفقًا نقديًا
We الاحتفاظ بجميع حقوق الملكية والتقدير الإيجابي
ونحن على استعداد لضخ نفس رأس المال في الصفقة القادمة
هذا هو القوة الحقيقية لـ BRRRR.
🎯لماذا أشارك هذا؟
لأن العقارات لا تتعلق فقط بشراء المنازل، بل تتعلق أيضًا بناء العلاقات:
مع الشركاء والمقاولين والمقرضين والمستأجرين.
ولكن عن خلق القيمة وهذا من شأنه أن يحسن المجتمعات - وليس فقط المحافظ الاستثمارية.
صفقة عظيمة هي واحدة حيث الجميع يفوز:
المستثمر، المستأجر، الحي.
🤝 هل تريد الانضمام إلينا؟
سواء كنت:
تبحث ل الشريكة
تريد تعلم كيف تفعل BRRRR بنفسك
أو يستكشفون استثمارات بدون استخدام اليدين مع عوائد قوية…
سأحب أن أتحدث.
لقد غيرت هذه الاستراتيجية حياة الناس - بما في ذلك حياتي - وأعتقد أنها يمكن أن تفعل الشيء نفسه بالنسبة للآخرين الذين يتعاملون معها بالعقلية الصحيحة.
🙌شكر خاص
تصرخ ل إيتاي أهارون و درور دورنباوم، مؤسسي ناديBRRRR المجتمع - الذي ساعدني والعديد من الآخرين على إتقان هذه الاستراتيجية من خلال نهجهم الفريد.
شكرًا جزيلاً أيضًا لـ شاشار نعيم و يائيل كوهين نعيم، شركاؤنا في العديد من صفقات BRRRR الناجحة في دالاس.
📩 راسلني إذا كنت ترغب في معرفة المزيد، أو المشاركة، أو مجرد التحدث عن العقارات.
هناك مكان للجميع - والصفقة القادمة قد تكون أقرب مما تظن.
ردود