تشهد الضواحي طفرة في عدد المستأجرين مع مغادرة المزيد من الأميركيين للمدن
في ظلّ تحوّلات سوق الإسكان، يختار عدد متزايد من الأمريكيين استئجار منازل في الضواحي بدلاً من الشراء أو الإقامة في المدن الكبرى. مدفوعاً بمرونة العمل عن بُعد، وارتفاع أسعار المساكن، وارتفاع تكاليف المعيشة في المدن، يتجه المستأجرون إلى الأحياء الضواحي بأعداد قياسية.
وفقًا لدراسة حديثة أجرتها شركة Point2Homes والتي حللت بيانات مكتب الإحصاء الأمريكي، فإن 203 ضاحية تحيط بأكبر 20 منطقة حضرية في البلاد لديها الآن مستأجرون أكثر من أصحاب المنازل، وهو تحول ديموغرافي كبير يسلط الضوء على كيفية إعادة تشكيل الوباء والضغوط الاقتصادية لاتجاهات الإسكان الأمريكية.
واقع جديد في الضواحي: المستأجرون يشكلون الأغلبية
ولّت أيامُ امتلاك المنازل في الضواحي وامتلاك أسوارها البيضاء. اليوم، أصبح الاستئجار هو القاعدة في العديد من مجتمعات الضواحي. من بين ما يقرب من 1,500 ضاحية شملها المسح (يزيد عدد سكان كل منها عن 10,000 نسمة)، أصبحت أكثر من 200 ضاحية الآن ذات أغلبية من المستأجرين.
في حين أن بعض الضواحي ذات الإيجارات المرتفعة، مثل ديل سيتي بولاية فرجينيا أو كيلين بولاية تكساس، تُعزى أسعار إيجاراتها إلى وجود قواعد عسكرية قريبة، فإن ضواحي أخرى تشهد تحولات اقتصادية بحتة وتغيرات في نمط الحياة. لنأخذ كوداهي، إحدى ضواحي لوس أنجلوس، حيث يستأجر 88.2% من السكان، وهي نسبة مذهلة. ومن الضواحي الأخرى ذات الإيجارات المرتفعة أديسون بولاية تكساس (83%)، وهاريسون بولاية نيوجيرسي (82.7%)، وكلاركسون بولاية جورجيا (83.4%).
الأمر الأكثر دلالة هو أن 15 ضاحية كانت في السابق ذات أغلبية من مالكي المنازل تحولت إلى ضاحية يهيمن عليها المستأجرون بين عامي 2018 و2023. ويقع العديد من هذه الضواحي في مناطق الساحل الشرقي الحضرية مثل بوسطن وبالتيمور وميامي، فضلاً عن اثنتين في منطقة شيكاغو في بلو آيلاند بولاية إلينوي، وغاري بولاية إنديانا.
لماذا يتجه المستأجرون إلى الضواحي؟
هناك عدة عوامل رئيسية تدفع هذا التوجه. أولًا، أدى تطبيع العمل عن بُعد إلى حرمان المهنيين من مكاتبهم، مما سمح لهم بالعيش بعيدًا عن المراكز الحضرية المكتظة. فبدون الحاجة إلى التنقل اليومي، أصبح بإمكان الناس الآن إعطاء الأولوية للمساحة، والقدرة على تحمل التكاليف، وجودة الحياة، على القرب من المناطق التجارية في وسط المدينة.
ثانيًا، أصبحت القدرة على تحمل تكاليف السكن عائقًا كبيرًا في المدن الكبرى. فالارتفاع الهائل في الأسعار، وقلة المعروض، وارتفاع أسعار الرهن العقاري، حالت دون امتلاك العديد من المشترين المحتملين للمنازل تمامًا. وأصبح الاستئجار في الضواحي بديلًا عمليًا وأكثر اتساعًا في كثير من الأحيان.
ميزة أخرى؟ المرونة. يتيح الاستئجار للأمريكيين الشباب، وخاصةً جيلي الألفية وZ، التكيف مع تغيرات العمل واحتياجات الأسرة والتحولات الاقتصادية دون الحاجة إلى قرض عقاري طويل الأجل.
حيث ينمو المستأجرون بشكل أسرع
من بين أكبر عشرين منطقة حضرية خضعت للتحليل، شهدت خمس منها نموًا أسرع في معدلات الإيجار في الضواحي مقارنةً بالمدينة نفسها. وتتصدر دالاس هذا الاتجاه بفارق كبير، حيث تجاوز نمو الأسر المستأجرة في الضواحي النمو الحضري بنحو 20%.
وتشمل المناطق الحضرية الأخرى التي تتبع نفس النمط ما يلي:
- مينيابوليس (+3%)
- بوسطن (+2.1%)
- تامبا وبالتيمور (كل منهما +0.5%)
وتظهر هذه التحولات أن المناطق الضواحي لا تستوعب المستأجرين فحسب، بل تتحول أيضًا لتلبية احتياجاتهم من خلال المزيد من مجتمعات الشقق، والتطورات متعددة الاستخدامات، وتقسيم المناطق الصديقة للإيجار.
من المثير للاهتمام أن هذه الديناميكية لم تشهدها جميع المدن الكبرى. ففي شيكاغو، على سبيل المثال، تأخر نمو الإيجارات في الضواحي عن المدينة بنسبة 8.5%، على الرغم من أن المنطقة تضم العديد من الضواحي ذات الأغلبية المستأجرة.
ضواحي دالاس تتصدر البلاد من حيث صافي المستأجرين الجدد
من حيث عدد المستأجرين الجدد، تُهيمن ضواحي منطقة دالاس على السوق. فقد أضافت فريسكو، تكساس، أكثر من 10,200 أسرة مستأجرة بين عامي 2018 و2023، متفوقةً على أي ضاحية أخرى على مستوى البلاد. تلتها ماكيني بـ 6,100 مستأجر جديد، ثم غراند بريري بـ 5,200 مستأجر جديد.
وتشمل الضواحي الأخرى ذات النمو المرتفع ما يلي:
- وودبريدج، فيرجينيا (أكثر من 5,400 أسرة مستأجرة جديدة)
- كاتي وإيرفينج، تكساس، تظهر أيضًا زيادات كبيرة
وتؤكد أرقام النمو هذه الاتجاه الأوسع المتمثل في أن تصبح ضواحي تكساس بمثابة مغناطيس للمستأجرين الباحثين عن السكن بسبب فرص العمل والمساحة والإيجارات المعقولة نسبيًا.
ماذا يعني هذا لمستقبل الإسكان
يعكس تزايد أعداد المستأجرين في الضواحي أكثر من مجرد القدرة على تحمل التكاليف، بل يُشير إلى تحول ثقافي. يُفسح النموذج التقليدي لملكية المنازل في الضواحي المجال لنموذج هجين، حيث يطلب المستأجرون طويلو الأمد نفس وسائل الراحة وجودة الحياة التي يطلبها مالكو المنازل.
بالنسبة للمطورين وملاك العقارات ومخططي المدن، يُمثل هذا التحول تحديات وفرصًا في آنٍ واحد. يجب على الضواحي الآن التخطيط لمساكن أكثر كثافة، ووسائل نقل عام أفضل، وخدمات مُصممة خصيصًا لسكان متنقلين ومتنوعين.
في الوقت نفسه، قد تدفع هذه الاتجاهات المزيد من المستثمرين والمطورين إلى التركيز على مجتمعات البناء للإيجار، والتطورات متعددة الاستخدامات، وحلول الإسكان المرنة في الضواحي سريعة النمو في جميع أنحاء الولايات المتحدة. للحصول على استشارات التمويل المباشر أو خيارات الرهن العقاري لك، تفضل بزيارة 👉 مجموعة نادلان كابيتال.
ردود