يشهد سوق الإيجارات انتعاشًا مع تزايد تجديد عقود الإيجار في جميع أنحاء الولايات المتحدة
مع بدء موسم الانتقالات الصيفية، تجتاح موجة جديدة من المنافسة على الإيجارات الولايات المتحدة. ومع ارتفاع تجديدات الإيجار وتأخر بناء الشقق الجديدة عن الطلب، يجد المستأجرون في العديد من المدن صعوبة أكبر في العثور على منزلهم التالي، وفقًا لتحليل حديث من RentCafe.
ميامي تبقى في الصدارة - لكن شيكاغو ليست بعيدة عنها
لا تزال ميامي تُعدّ أصعب سوق إيجار في البلاد، مدفوعةً بالطلب المتزايد، وطقسها الدافئ، وعدم فرض ضريبة دخل، وقلة توافر المساكن. وتتمتع المدينة بتصنيف شبه مثالي في التنافسية، حيث تبلغ نسبة الشقق المشغولة 96.6%، ويتنافس 21 مستأجرًا في المتوسط على كل وحدة متاحة.
تأتي ضاحية شيكاغو في المرتبة الثانية، حيث سوق العمل المزدهر وانخفاض تكاليف السكن مقارنةً بالسواحل يجعلها وجهةً جاذبةً للمستأجرين. تُظهر منطقة شيكاغولاند معدلات تجديد قوية وأعدادًا محدودة من الوحدات الشاغرة، مما يدل على سوقٍ يختار فيه العديد من المستأجرين البقاء.
لا يزال الغرب الأوسط يجذب المستأجرين
يُثبت الغرب الأوسط جدارته كقوة إيجارية. تُصنّف مدن مثل شيكاغو، ولانسينغ-آن أربور، وبريدجبورت-نيوهافن ضمن أكثر عشر أسواق تنافسية في الولايات المتحدة. ويُعزى جزء كبير من هذا إلى القدرة على تحمل التكاليف، ومتوسط فترات الإقامة الأطول، وارتفاع معدلات الإشغال. في هذه المناطق، يُوقّع المستأجرون عقود إيجار أطول ويُجدّدونها بوتيرة أكبر، مما يُقلّل من معدل دوران الشقق ويُقلّل من العرض.
هيوستن في صعود
برزت هيوستن كواحدة من أسرع المناطق نموًا في سوق الإيجارات. وارتفعت قدرتها التنافسية بشكل ملحوظ مع زيادة عدد المستأجرين الذين جددوا عقود الإيجار، وانخفاض عدد الوحدات الجديدة التي بُنيت. ويشهد سوق هيوستن انكماشًا شهريًا، مدفوعةً بنمو الوظائف في قطاعي الطاقة والرعاية الصحية، وسرعة امتلاء الوحدات الشاغرة.
ارتفاع إيجارات لوس أنجلوس بعد أحداث النزوح
ازدادت أزمة الإيجارات في لوس أنجلوس، ويعود ذلك جزئيًا إلى موجة النزوح التي أعقبت حرائق الغابات، والتي أجبرت المزيد من الناس على البحث عن مساكن جديدة. ومع تسجيل إحدى أعلى الزيادات السنوية في تجديد عقود الإيجار، وارتفاع طفيف في المعروض من الشقق الجديدة، اشتدت المنافسة، حيث بلغ عدد المستأجرين حوالي 18 مستأجرًا لكل وحدة في بعض المناطق.
الأرقام الوطنية: الطلب مرتفع، والعرض لا يزال ضعيفًا
في جميع أنحاء البلاد، ازدادت المنافسة على الإيجارات. ارتفع متوسط معدل تجديد عقود الإيجار إلى ما يقارب 64%، وظلت معدلات الإشغال أعلى من 93%. يبقى متوسط الشقق الشاغرة 46 يومًا فقط، ويتنافس 9 مستأجرين في المتوسط على كل وحدة شاغرة.
إن هذا الضغط المتزايد هو نتاج لعدة عوامل رئيسية:
- استمرار انخفاض القدرة على تحمل تكاليف امتلاك المساكن
- الباحثون عن عمل والمهنيون الشباب يعطون الأولوية للمرونة
- لقد فشل البناء في مواكبة الطلب في العديد من المناطق
فلوريدا والشمال الشرقي يقودان الأمة
تتصدر فلوريدا الولايات المتحدة من حيث نمو الطلب على الإيجارات. وتشهد مدن مثل ميامي ومقاطعة بروارد بعضًا من أعلى معدلات تجديد عقود الإيجار، حيث تمتلئ الوحدات السكنية خلال ما يزيد قليلًا عن 40 يومًا، وتتزايد المنافسة بشكل مطرد. في الوقت نفسه، لا تزال منطقة الشمال الشرقي تجذب المستأجرين طويلي الأمد، وخاصةً في مدن مثل بروكلين ومانهاتن، حيث يُعد متوسط فترات الإيجار والتجديدات من بين الأطول في البلاد.
ما ينبغي للمستأجرين معرفته
بالنسبة للمستأجرين، هذا يعني أن التخطيط المُسبق أصبح أكثر أهمية من أي وقت مضى. معدلات تجديد عقود الإيجار في ازدياد، والشواغر محدودة، وعدد المتقدمين المتنافسين في ازدياد. تشهد مدن مثل ميامي وشيكاغو وهيوستن ولوس أنجلوس أقوى ارتفاعات في الطلب، لذا فإن المرونة وسرعة اتخاذ القرار وتقديم طلب إيجار مُعدّ جيدًا قد يُحدث فرقًا كبيرًا. لمزيد من المعلومات حول التمويل، تفضل بزيارة مجموعة نادلان كابيتال.
ردود