تجديد العقارات - ما تعلمناه بالطريقة الصعبة (وكيف حوّلنا الليمون إلى ليمونادة)
#رائد_الأعمال_لهذا_الأسبوع بارد زاريهان #المنشور_الرابع
قصتنا الحقيقية من مشروع في فورت وورث، تكساس
أحد أكثر الدروس المؤلمة (ولكن الأهم أيضًا) التي تعلمناها من الميدان هو أن الفريق الذي تبني معه مشروعًا يمكنه إحداث الفارق بين الربح والخسارة.
تمامًا مثل مشروعنا في ساجينو.
دخلنا بثقة. صفقة جيدة، وأرقام جيدة، وتجديد كان من المفترض أن يستغرق أربعة أو خمسة أشهر.
ولكن ما لم نفعله بشكل صحيح هو التخطيط المسبق لجميع التصاريح المطلوبة من قبل المقاطعة، واخترنا أيضًا مقاولًا هاويًا وغير محترف لمرافقتنا في المشروع.
وهكذا، على ما يبدو بعد تلقي بلاغ من أحد الجيران، وصل مفتشو المقاطعة ووضعوا أمراً بوقف العمل على الباب.
ومن هناك بدأت قصة معقدة:
وطالب المفتش بهدم ملحق غرفة النوم الذي لم يتم بناؤه وفق المعايير.
لقد طلب منا تقديم مخططات معمارية كاملة وإعادة إصدار جميع التصاريح.
ولكن هنا يأتي الجزء المثير للاهتمام:
وباعتبارنا إسرائيليين نفكر خارج الصندوق، قلنا: إذا كنا بالفعل ندمر ونعيد البناء، فلماذا لا نستغل الفرصة؟
جلسنا مع مهندس معماري، وقمنا بإعادة تصميم المنزل، وبعد الحصول على موافقة المقاطعة، قمنا بتوسيعه بحوالي 300 قدم مربع!
لقد فعلنا ذلك بشكل قانوني، وبطريقة منظمة، وبتخطيط دقيق - والنتيجة؟
عقار أكبر وأكثر تطوراً، مع إمكانات مبيعات أو تأجير أعلى بكثير مما خططنا له في البداية.
ولكن ليس كل شيء ورديا:
كان هذا هو السقوط الحقيقي - المقاول الذي استأجرناه لم يكن محترفًا بدرجة كافية، ولم يكن يعرف كيفية التعامل مع متطلبات قسم البناء.
لقد ازدادت التأخيرات سوءًا، وأصبحت المتطلبات صارمة للغاية، والمشروع الذي كنا نعتقد أنه سيستغرق 5 أشهر... استغرق ضعف المدة تقريبًا.
وعندما يحدث ذلك، فلن يكون الأمر مجرد تأخير.
وهذا شهر آخر من مدفوعات الفائدة والضرائب وتكاليف التجديد التي تتضخم - وهذا يترجم إلى أموال حقيقية.
في مرحلة ما، أدركنا أن الأمر لم يكن ناجحًا - وقررنا تغيير المقاولين.
لقد أحضرنا شخصًا نثق به ثقة عمياء، شخصًا عمل معنا في مشاريع أخرى.
وأدرك مفتش المقاطعة أيضًا أن المقاول كان محترفًا هذه المرة.
وفجأة؟
كل شيء بدأ بالتحرك:
أدرك مفتش المقاطعة أن هذا الشخص خطير.
تمت الاختبارات بسلاسة.
لقد تحسنت الوتيرة.
وعدنا إلى السيطرة على المشروع.
درسنا:
حول المقاول والشركاء المحترفين - لا توجد أي تنازلات.
ربما يكلف الأمر أكثر في البداية، لكنه يستحق الكثير من الوقت وراحة البال، وبالطبع المال.
إذا كنت تفكر في الدخول في صفقة سريعة أو صفقة BRRRR - تحدث معي.
لقد شهدنا بالفعل عددًا لا بأس به من الحوادث، ولكننا نعرف أيضًا كيفية الخروج منها بنتيجة أفضل مما حلمنا به.
اترك تعليقًا أو شارك أو اكتب لي بشكل خاص - يسعدني دائمًا المشاركة في محاولة للمساعدة.
ردود